PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA LUMPUR DALAM WILAYAH PERSEKUTUAN, MALAYSIA (SAMAN PEMULA NO: 24FC-658-04/2014) PERMOHONAN UNTUK PELAKSANAAN NO: 38-381-06/2014 Dalam Perkara mengenai Seksyen 256 Dan 257 Kanun Tanah Negara 1965; Dan Dalam Perkara Mengenai Gadaian Perserahan No. 3548/2011 Bertarikh 10/3/2011 ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah Hakmilik Strata No. Berdaftar: Geran 40886/M3/2/224, Lot 23258, Petak: 224, Tingkat: 2, Bangunan: M3, Bandar Kajang, Daerah Hulu Langat, Negeri Selangor Darul Ehsan; Dan Dalam Perkara mengenai Aturan 83, Kaedah-Kaedah Mahkamah, 2012 DI ANTARA HONG LEONG BANK BERHAD (NO. SYARIKAT: 97141-X) (Plaintif dahulu adalah EON Bank Berhad yang mana aset, liabiliti dan perniagaan yang berkaitan EON Bank Berhad telah dipindahkan kepada Hong Leong Bank Berhad menurut Perintah Mahkamah Tinggi bertarikh 17/6/2011 melalui Saman Pemula No: 24 NCC-175-2011) DAN LOGANATHAN A/L VEERABU (NO. K/P: 770128-14-5825/A3652597). PLAINTIF. DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di Kuala Lumpur mengenai Perintah Jualan dan Notis Permohonan bertarikh pada 21hb April 2014 masing-masing, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar / Penolong Kanan Pendaftar Mahkamah Tinggi Malaya di Kuala Lumpur dengan dibantu oleh Pelelong berdaftar yang dilantik oleh Mahkamah AKAN MENJUAL SECARA LELONGAN AWAM PADA: 11HB SEPTEMBER 2014 (HARI KHAMIS) JAM: 9.30 PAGI DI MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI BILIK LELONG MAHKAMAH TINGGI KUALA LUMPUR, ARAS 2, SAYAP KIRI, BAHAGIAN PERLAKSANAAN, KOMPLEKS MAHKAMAH, JALAN DUTA, 50592 KUALA LUMPUR BUTIR-BUTIR HAKMILIK: NO. HAKMILIK STRATA : Geran 40886/M3/2/224, Petak No. 224, Tingkat No. 2, Bangunan No. M3 NO. LOT INDUK : 23258 MUKIM / DAERAH / NEGERI : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan PEGANGAN : Kekal KELUASAN LANTAI : 50 meter persegi PEMILIK BERDAFTAR : LOGANATHAN A/L VEERABU (1/1 bahagian) SYARAT SYARAT NYATA : Bangunan Kediaman SEKATAN KEPENTINGAN : Tiada BEBANAN : Dicagarkan kepada Eon Bank Berhad melalui No. Perserahan 3548/2011 didaftarkan pada 10hb Mac 2011 LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH:- Hartanah ini merupakan sebuah unit rumah pangsa kos rendah terletak di tingkat satu sebuah bangunan rumah pangsa kos rendah tanpa lif 4-tingkat yang beralamat di No. C1/17, Blok C, Rumah Pangsa, Taman Bukit Mewah, 43000 Kajang, Selangor Darul Ehsan.
NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. HARGA RIZAB:- Hartanah tersebut akan dijual dalam keadaan sedia ada tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM45, 000.00 (RINGGIT MALAYSIA EMPAT PULUH LIMA RIBU) SAHAJA dan kepada Syarat-Syarat Jualan yang dilampirkan. Penawar yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draft di atas nama HONG LEONG BANK BERHAD (LOGANATHAN A/L VEERABU) sebelum jam 9.00 pagi pada hari lelongan. Baki wang belian hendaklah dibayar oleh penawar yang berjaya kepada Plaintif dalam tempoh SERATUS DUA PULUH (120) HARI dari tarikh jualan. UNTUK BUTIR-BUTIR SELANJUTNYA, sila berhubung dengan:- 1) Nama Pelelong : Kok Seng Hoe Syarikat Pelelong : Etika Auction Services (KL) Sdn Bhd Alamat : No. D2-U5-15 & D2-U5-13A, Solaris Dutamas, No. 1 Jalan Dutamas 1, 50480 Kuala Lumpur No. Telefon : 03-62079157 No. Fax : 03-62079158 No. Rujukan : EA/HCKL/LOGANATHAN/14 2) Firma Guaman : Tetuan Mazlifah & Partners Alamat : No. 13A-15A, Tingkat Satu, Jalan SS 24/8, 47301 Petaling Jaya, Selangor Darul Ehsan No. Telefon : 03-7806 2588 No. Fax : 03-7806 1588 No. Rujukan : MP/MR/HLBB/CH/3972/2014/LY
PROCLAMATION OF SALE IN THE HIGH COURT OF MALAYA AT KUALA LUMPUR IN THE FEDERAL TERRITORY, MALAYSIA (ORIGINATING SUMMONS NO: 24FC-658-04/2014) APPLICATION FOR EXECUTION NO: 38-381-06/2014 In the matter of Section 256 and 257 National Land Code 1965; And In the matter of the Charge Presentation No. 3548/2011 dated 10/3/2011 over the property held under Strata Title: Geran 40886/M3/2/224, Lot 23258, Parcel: 224, Storey: 2, Building: M3, Town Kajang, District Hulu Langat, State Selangor Darul Ehsan; And In the matter of Order 83, Rule of High Court, 2012 BETWEEN HONG LEONG BANK BERHAD (COMPANY NO.: 97141-X) (Plaintif dahulu adalah EON Bank Berhad yang mana aset, liabiliti dan perniagaan yang berkaitan EON Bank Berhad telah dipindahkan kepada Hong Leong Bank Berhad menurut Perintah Mahkamah Tinggi bertarikh 17/6/2011 melalui Saman Pemula No: 24 NCC-175-2011)... PLAINTIFF AND LOGANATHAN A/L VEERABU (NRIC NO.: 770128-14-5825/A3652597). DEFENDANT In Pursuance to the Orders of the High Court of Malaya, Kuala Lumpur made herein on Order For Sale and Notice of Application and the Order dated 21 st April 2014 respectively, it is hereby proclaimed that the Deputy Registrar / Senior Assistant Registrar of the High Court of Malaya, Kuala Lumpur with the assistance of the under mentioned Auctioneer WILL SELL BY PUBLIC AUCTION ON 11TH SEPTEMBER 2014 (THURSDAY) AT 9:30 A.M. AT MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI BILIK LELONG MAHKAMAH TINGGI KUALA LUMPUR, ARAS 2, SAYAP KIRI, BAHAGIAN PERLAKSANAAN, KOMPLEKS MAHKAMAH, JALAN DUTA, 50592 KUALA LUMPUR PARTICULARS OF TITLE :- STRATA TITLE NO. : 40886/M3/2/224, Parcel No. 224, Storey No. 2, Building No. M3 MASTER LOT NO. : 23258 MUKIM / DISTRICT / STATE : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan TENURE : Term in perpetuity FLOOR AREA : 50 square metres REGISTERED OWNER : LOGANATHAN A/L VEERABU (1/1 share) EXPRESS CONDITION : Bangunan Kediaman RESTRICTION-IN-INTEREST : Nil ENCUMBRANCES : Charge to Eon Bank Berhad vide Presentation No. 3548/2011 registered on 10 March 2011 LOCATION AND DESCRIPTION OF THE PROPERTY The subject property is a low cost flat situated on the first floor of a four storey walk-up low-cost flat building bearing postal address No. C1/17, Block C, Rumah Pangsa, Taman Bukit Mewah, 43000 Kajang, Selangor Darul Ehsan.
NOTE: Prospective Bidders Are Advised To Conduct An Official Title Search At The Land Office And To Inspect All Charges, Encumbrances And The Subject Property Before The Auction Sale. RESERVE PRICE The subject property will be sold as is where is basis subject to a reserve price of RM45, 000.00 (RINGGIT MALAYSIA FORTY FIVE THOUSAND) ONLY and subject to the Conditions of Sale attached. All intending bidder is required to deposit 10% in the form of Bank Draft in the name of HONG LEONG BANK BERHAD (LOGANATHAN A/L VEERABU) before 9.00 a.m on auction day. Balance of the purchase money should be paid by the successful bidder to the Plaintiff within ONE HUNDRED TWENTY (120) DAYS from the date of sales. FOR FURTHER PARTICULARS, please contact below:- 1) Auctioneer Name : Kok Seng Hoe Auctioneer Company : Etika Auction Services (KL) Sdn Bhd Address : No. D2-U5-15 & D2-U5-13A, Solaris Dutamas, No. 1 Jalan Dutamas 1, 50480 Kuala Lumpur Tel No. : 03-62079157 Fax No. : 03-62079158 Ref No. : EA/HCKL/ LOGANATHAN/14 2) Solicitor Firm : Messrs Mazlifah & Partners Address : No. 13A-15A, First Floor, Jalan SS 24/8, 47301 Petaling Jaya, Selangor Darul Ehsan Tel No. : 03-7806 2588 Fax No. : 03-7806 1588 Ref No. : MP/MR/HLBB/CH/3972/2014/ly
SYARAT-SYARAT JUALAN 1. i. Penawar yang berminat untuk membuat tawaran pada hari lelongan hendaklah hadir sendiri ke Mahkamah. Penawar hanya boleh diwakili oleh ejen hartanah yang berlesen atau ahli keluarga yang terdiri daripada suami, isteri, ibu, bapa, anak atau adik-beradik kandung sahaja. ii. iii. iv. Penawar yang ingin membuat tawaran adalah dikehendaki mendaftar diri dan mendepositkan kepada Mahkamah satu jumlah wang sebanyak 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf atas nama Plaintif. Sekiranya didapati Bank Draf tersebut kurang atau melebihi 10% daripada harga rizab yang ditetapkan, Bank Draf tersebut akan ditolak oleh Mahkamah. Bank Draf hendaklah dimasukkan sebelum jam 9.00 pagi pada hari lelongan dan penerimaan Bank Draf selepas jam 9.00 pagi adalah tertakluk kepada budi bicara Mahkamah. Penawar yang ingin membuat tawaran dikehendaki memasukkan Bank Draf bersama kad pengenalan penawar yang asal atau salinan kad pengenalan yang diakui sah dan surat wakil (jika berkaitan). Nama penawar, nombor kad pengenalan, alamat terkini dan nombor kes pelaksanaan hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut. Bagi penawaran oleh syarikat, Borang 49 Akta Syarikat 1965, Memorandum dan Artikel Syarikat serta Resolusi Pengarah yang ditandatangani oleh kesemua pengarah hendaklah disertakan. Nama syarikat, nombor pendaftaran syarikat, alamat berdaftar syarikat yang terkini dan nombor kes pelaksanaan hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut. Penawar yang telah memasukkan Bank Draf tidak boleh menarik diri daripada lelongan kecuali dengan kebenaran Mahkamah. v. Bank Draf yang dimasukkan akan dikembalikan kepada Penawar yang tidak berjaya, manakala Bank Draf bagi penawar yang berjaya pula akan diserahkan kepada Peguam Plantif selepas lelongan selesai. 2. Penawar hendaklah berumur 18 tahun dan ke atas. Kelayakan penawar adalah tertakluk kepada peruntukan undangundang yang sedia ada. 3. Mana-mana Penawar yang ingin membuat bidaan bagi pihak orang perseorangan, badan berkanun atau syarikat adalah dikehendaki mengemukakan surat wakil kepada Mahkamah sebelum jam 9.00 pagi pada hari lelongan. Surat wakil tersebut hendaklah mengesahkan penawar telah diberi kuasa untuk membuat bidaan dan menandatangani semua dokumen yang berkaitan. 4. Lelongan hendaklah dijalankan pada pukul 9.30 pagi melainkan pada masa lain yang ditetapkan oleh Mahkamah. 5. Mana-mana warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi penawar bagi hartanah yang tertakluk kepada sekatan di bawah mana-mana undang-undang kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. 6. Penawar adalah bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir dan juga segala tanggunan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. 7. Plaintif yang dibenarkan menjadi penawar melalui perintah Mahkamah boleh membuat bidaan semasa lelongan dan Plaintif juga adalah tertakluk kepada Syarat-Syarat Jualan. 8. Jika penawar yang telah mendaftar diri dan membayar deposit gagal membuat sebarang bidaan semasa lelongan dijalankan, penawar tersebut bolehlah disenaraihitamkan dan dihalang daripada menjadi penawar selama satu (1) tahun dan lelongan akan ditangguhkan. 9. Tawaran untuk bidaan hendaklah tidak kurang daripada harga kenaikan yang ditetapkan oleh Mahkamah pada masa lelongan. 10. Lelongan adalah dianggap muktamad selepas ketukan tukul atau bunyi loceng terakhir. 11. Plaintif hendaklah menyedia dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Mahkamah dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelongan. 12. Memorandum Jualan hendaklah disediakan oleh Pelelong dalam empat (4) salinan dan hendaklah ditandatangani oleh penawar yang berjaya, Plaintif atau Peguam Plaintif dan Pegawai Mahkamah yang menyaksikan proses lelongan tersebut pada hari yang sama dan setem hasil bolehlah dimatikan di Pejabat Hasil atau dimatikan sendiri oleh penawar yang berjaya di hadapan Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar yang menyaksikan lelongan. 13. Memorandum Jualan yang telah disempurnakan hendaklah diserahkan kepada penawar yang berjaya, Plaintif atau Peguam Plaintif, Mahkamah dan satu salinan adalah untuk simpanan Pelelong.
14. Penawar yang berjaya hendaklah menandatangani Memorandum Jualan dan membuat pembayaran baki harga belian dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Kegagalan untuk memenuhi kedua-dua syarat tersebut akan menyebabkan jualan lelongan terbatal dan wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Mahkamah dan dibayar kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan lelongan tersebut. 15. Setelah Memorandum Jualan ditandatangani, hartanah tersebut akan menjadi tanggungjawab penawar yang berjaya. Mahkamah atau Plaintif tidak akan bertanggungan ke atas apa-apa kehilangan, kerosakan atau kemusnahan hartanah tersebut. 16. Plaintif atau peguam Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Mahkamah dalam tempoh tujuh (7) hari selepas baki harga belian diterima, satu Perakuan Bertulis penerimaan baki harga belian beserta salinan resit bayaran. 17. Plaintif atau peguam Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada penerimaan baki harga belian: i) membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan semua bayaran-bayaran lain kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-mana pihak berkuasa tempatan; ii) membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Mahkamah atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. iii) memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan-perbelanjaan di para (i) di atas kepada penawar yang berjaya. iv) memberi kepada penawar yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah perletakhakkan (jika ada), Borang Penukaran Nama dan Borang 13 Akta Syarikat (jika ada) dan dokumen-dokumen lain bagi membolehkan penawar yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. 18. Plaintif atau peguam Plaintif hendaklah dalam tempoh tiga puluh (30) hari dari tarikh penerimaan baki harga belian menyerahkan kepada mahkamah suatu Penyata Akaun Penerimaan dan Bayaran. 19. Mahkamah hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan Perakuan Bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Penawar yang berjaya doukumen-dokumen berikut:- i) Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan dilengkapkan terlebih dahulu oleh penawar yang berjaya; dan ii) Salina asal dokumen Ikatan Gadaian atau Geran Hak Milik Tanah atau dokumen hak milik keluaran yang dicetak oleh komputer atau salinan pendua pajakan mengikut mana yang berkenaan. 20. Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. 21. Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua ismen, kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. 22. Plaintif atau peguam Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemuka dan menyerahkan milikan kosong hartanah tersebut kepada penawar yang berjaya. 23. Bagi tujuan pendaftaran Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. 24. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan yang terdapat di dalam terjemahan butir-butir dan syarat-syarat jualan ke bahasa-bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Melayu adalah terpakai.