PENGAMBILAN SKIM STRATA DAN TANAH BAWAH TANAH

PENGAMBILAN SKIM STRATA DAN TANAH BAWAH TANAH SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 2017 13 MAC 2017 PARKROYAL KUALA LUMPUR Sr Chan Keat Lim JUPEM PINDAAN KEPADA 3 PERUNDANGAN TANAH 1 KANUN TANAH NEGARA 1965 (AKTA A1516 9/09/16) 1 JAN 2017 2 AKTA PENGAMBILAN TANAH 1960 (AKTA A1517 9/09/16)? 3 AKTA HAKMILIK STRATA 1985 (AKTA A1518 9/09/16 ) 1 JAN 2017 1

AKTA PENGAMBILAN TANAH SKOP PINDAAN 1 40 SEKSYEN (TERMASUK 1 SEKSYEN BARU) 2 JADUAL PERTAMA 3 PINDAAN KEPADA BORANG-BORANG JADUAL KEDUA MELALUI KAEDAH-KAEDAH OLEH MENTERI DI BAWAH S.69 OBJEKTIF PINDAAN 1 PROSEDUR PENGAMBILAN BALIK TANAH BAWAH TANAH, HARTANAH BERSTRATA DAN MENAMBAHBAIK PROSEDUR PENDUDUKAN ATAU PENGGUNAAN SEMENTARA TANAH 2 MENJELASKAN DAN MENAMBAHBAIK PRSOSEDUR BERHUBUNG RUJUKAN KE MAHKAMAH OLEH TUAN TANAH 3 PENAMBAHBAIKAN PERUNTUKAN SEDIA ADA 2

INTIPATI PINDAAN BIL TAJUK SEKSYEN 1. Tafsiran 2 2. Pengambilan Tanah 3, 3C & 3F 3. Penyediaan Pelan dan Senarai Tanah 7(2) 4. Pengambilan Tanah Bawah Tanah 7(2) 5. Pengambilan Tanah Hakmilik Strata 6. Pindaan Jadual Pertama 2, 9(2)(a), 22(3)(c), 23 (a), 26(4), 66 Penyelarasan dan mengambil kira keperluan seksyen 214A Kanun Tanah Negara dalam menilai nilai pasaran tanah ladang PENGAMBILAN TANAH BAWAH TANAH APT 2016 S. 7(2) Where the acquisition of the part of the land refers to underground land, the plan referred to in paragraph (1)(a) shall also describe the extent and area of the underground land to be acquired KTN 2016 CHAPTER 3 FINAL TITLE IN CONTINUATION OF FINAL TITLE S. 166(4) For the purpose of paragraph (1)(h), if the part acquired refers wholly or in part to underground land, the title in continuation to be issued for the part left unacquired shall be endorsed in accordance with the provision of subsection 92B(2) 3

PENGAMBILAN SKIM BERSTRATA S. 2 schedule land means any land or lands including parcel or provisional block included in a schedule prepared under section 8 and appended to any declaration or notification in Forms D, E, J and K; Land to be marked out and notice entered on register, etc 9(2) The note of the intended acquisition required by paragraph 1(b) shall made (a) Where the scheduled land is held by registered title i. on the register document of title; and ii. In the case of land with subdivided building or land, on the relevant strata register under section 4 of the Strata Titles Act 1985 Formal Possession S. 22(3) Upon taking possession of land under subsection (1) the Land Administrator shall also serve copy of the notice in Form K upon (c) The statutory body, person or corporation referred to in paragraph 23(a), and the management corporation in respect of a subdivided building or land 4

Entry in register 23. The proper registering authority, upon receipt of the notice in Form K, or the Land Administrator of his own motion after completing Form K, shall, upon the register document of title or other appropriate record in his possession as specified in subsection 9(2), make with respect to any scheduled land a memorial (a) that the whole of such land has been acquired and has vested in the State Authority or, in the case of a parcel of a subdivided building or land, in the statutory body, person or corporation on whose behalf the parcel has been acquired; or S. 26(4) Where part of a subdivided building or land is acquired under this Act, the proper registering authority shall take necessary action in accordance with Strata Titles Act 1985 Land to vest free from incumbrances 66. Upon the making of a memorial under section 23 in respect of any scheduled land, the land shall vest in the State Authority as State land or, in the case of a parcel of a subdivided building or land, in the person, statutory body or corporation on whose behalf the parcel was acquired, free from incumbrances. 5

INTIPATI PINDAAN AKTA HAKMILIK STRATA 2016 (AKTA A1518) OBJEKTIF PINDAAN 4 SKOP PINDAAN 1 TATACARA PENGENAAN CUKAI PETAK KE ATAS SETIAP HAKMILIK STRATA 2 3 PENAMBAHBAIKAN PERUNTUKAN BAGI BANGUNAN KHAS PINDAAN BERBANGKIT DARIPADA PENGAMBILAN SKIM STRATA 4 PENAMBAIKAN LAIN 6

INTIPATI PINDAAN AKTA PENGAMBILAN TANAH S.9, 22, 23, 26 & 66 PENGAMBILAN HARTANAH BERSTRATA (BAHAGIAN VIIIA S.57A & JADUAL KETUJUH) Pengambilan keseluruhan lot dengan bangunan atau tanah yang dipecah bahagi Pengambilan sebahagian lot dengan bangunan atau tanah yang dipecah bahagi Pengambilan harta bersama Pengambilan petak atau blok sementara Pengambilan keseluruhan lot dengan bangunan atau tanah yang dipecah bahagi 14 7

JADUAL KETUJUH [Seksyen 57A] KESAN PENGAMBILAN BANGUNAN ATAU TANAH YANG DIPECAH BHAGI 15 JADUAL KETUJUH [Seksyen 57A] KESAN PENGAMBILAN BANGUNAN ATAU TANAH YANG DIPECAH BHAGI 16 8

Pengambilan sebahagian lot dengan bangunan atau tanah yang dipecah bahagi 17 JADUAL KETUJUH [Seksyen 57A] KESAN PENGAMBILAN BANGUNAN ATAU TANAH YANG DIPECAH BHAGI 18 9

JADUAL KETUJUH [Seksyen 57A] KESAN PENGAMBILAN BANGUNAN ATAU TANAH YANG DIPECAH BHAGI 19 Pengambilan harta bersama 20 10

JADUAL KETUJUH [Seksyen 57A] KESAN PENGAMBILAN BANGUNAN ATAU TANAH YANG DIPECAH BHAGI 21 JADUAL KETUJUH [Seksyen 57A] KESAN PENGAMBILAN BANGUNAN ATAU TANAH YANG DIPECAH BHAGI 22 11

Pengambilan petak atau blok sementara 23 JADUAL KETUJUH [Seksyen 57A] KESAN PENGAMBILAN BANGUNAN ATAU TANAH YANG DIPECAH BHAGI 24 12

Pengambilan Balik Tanah Bawah Tanah: Konsep Pengukuran dan Penyediaan Pelan 25 SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 2017 1 PENGENALAN 2 KONSEP TANAH BAWAH TANAH 3 KONSEP PENGAMBILAN TANAH BAWAH TANAH 4 KONSEP PENGUKURAN DAN PENYEDIAAN PELAN 5 KESIMPULAN DAN SYOR 26 SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 2017 13

PENGENALAN Kerajaan atau agensi pelaksana perlu perolehi tanah untuk membina, mengoperasi dan menyenggara kemudahan sistem infrastuktur pengangkutan bawah tanah LENGTH UNDERGROUND 27 SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 2017 Isu pengambilan balik tanah telah menjadi isu panas bagi Projek MRT Akta Pengambilan Balik Tanah sebelum pindaan 2016 tidak memperuntukkan pengambilan balik tanah bawah tanah. 28 14

Penyelesaian diperolehi dengan pendekatan perwujudan bersama melalui perjanjian bersama antara MRT Corp dan pemilik tanah persendirian Penyelesaian kaedah ini memerlukan proses rundingan yang rumit dengan pemilik serta memakan masa. Konsep pengukuran dan penyediaan pelan bagi melaksana pengambilan balik tanah bawah tanah. 29 SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 2017 KONSEP TANAH BAWAH TANAH Bahagian Lima (A) KTN diperkenalkan melalui Akta KTN (Pindaan) 1990 [Akta A752], berkuatkuasa mulai 23 Febuari 1990 yang melupuskan tanah bawah tanah Peraturan-Peraturan Kanun Tanah Negara (Kedalaman Minimum Tanah Bawah Tanah) 2006, berkuatkuasa mulai 5 Disember 2006 yang menetapkan Kedalaman minimum tanah permukaan 30 SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 2017 15

Jadual 1: Kedalaman minimum tanah permukaan Kategori Pertanian 6m Kategori 10m Perumahan Kategori Industri 15m Tanah bermilik tanpa kedalaman minimum Tanah Kerajaan Tanah bermilik tanpa kedalaman minimum Tanah bermilik tanpa kedalaman minimum Minimum depth of surface land alienated under section 92B(1)(a): Applied to the real world 6m 6m 6m 6m 6m 6m 6m 6m 6m 6m 6m 6m 6m 6m 6m 6m 6m 16

Rajah 3: Konsep pengambilan tanah bawah tanah Kategori Pertanian 6m Kategori 10m Perumahan Aras Purata Laut Kategori Industri 15m Tanah berimilik Tanpa kedalaman minimum Tanah berimilik Tanpa kedalaman minimum Tanah Kerajaan State Land Tanah berimilik Tanpa kedalaman minimum Rajah 3: Konsep pengambilan tanah bawah tanah AL = Aras Laras AL 2 AL 1 Baki selepas pengambilan AL 3 AL 4 AL 5 AL 6 Kategori Pertanian 6m Kategori 10m Perumahan Aras Purata Laut Kategori Industri 15m Baki selepas pengambilan Baki selepas pengambilan AL 7 AL8 AL 9 AL10 AL11 Tanah Kerajaan State Land 17

KONSEP PENETAPKAN SEMPADAN KEDALAMAN MUTLAK LOT 2388 PERMUKAAN TANAH Kedalaman : 6.0m RL:39.0m Kedalaman : 18.0m Baki lot RL:26.0m JAJARAN TELAH MENCEROBOH TANAH BERIMILIK KERANA TANAH PERMUKAAN TELAH BERUBAH TEROWONG Kedalaman : 18.0m RL:21.0m TEROWONG Tanah bawah tanah ISU SEKIRANYA KEDALAMAN ADALAH MELALUI ENDOSAN SEBAGAI SYARAT NYATA KEDALAMAN MINIMA DI DALAM SURATAN HAKMILIK TANAH DAN HANYA MERUJUK KEPADA PERMUKAAN TANAH KONSEP PENETAPKAN SEMPADAN KEDALAMAN MUTLAK 18

KONSEP PENYEDIAAN PELAN 39 SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 2017 PELAN LOT PERMUKAAN DENGAN KAWASAN TERLIBAT DENGAN PENGAMBILAN TANAH BAWAH TANAH 19

BAKI TANAH PERMUKAAN DENGAN HAD KEDALAMAN PENGGUNAAN TANAH SELEPAS PENGAMBILAN TANAH BAWAH TANAH YANG TERLIBAT DENGAN PENGAMBILAN 20

TANAH BAWAH TANAH YANG TERLIBAT DENGAN PENGAMBILAN Terima Kasih 21

PENUBUHAN PERBADANAN PENGURUSAN SUBSIDIARI (SUB-MC) SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 2017 13 MAC 2017 PARKROYAL KUALA LUMPUR MAZALAN ZAINUDDIN JUPEM

Seksyen baru 17A Harta Bersama Terhad Dan Perbadanan Pengurusan Subsidiari Adalah Dibenarkan 17A. (1) Perbadanan pengurusan boleh menetapkan harta bersama terhad dan mewujudkan satu atau lebih perbadanan pengurusan subsidiari hanya bagi maksud mewakili kepentingan yang berbezabeza bagi pemilik-pemilik petak melalui suatu resolusi komprehensif yang dijalankan di bawah Akta Pengurusan Strata 2013. 2 SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 2017

3 SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 2017

4 SEMINAR KOMUNITI STRATA WP KUALA LUMPUR (SIRI 4/2016)

Seksyen baru 17A Harta Bersama Terhad Dan Perbadanan Pengurusan Subsidiari Adalah Dibenarkan 5 (2) Harta bersama terhad yang ditetapkan melalui resolusi komprehensif yang diluluskan oleh perbadanan pengurusan hendaklah (a) memperihalkan, mengenal pasti atau menetapkan sempadan-sempadan atau kawasan harta bersama terhad itu di dalam suatu pelan khas yang disediakan oleh juruukur tanah; (b) (c) menentukan setiap petak yang terkandung dalam pelan khas itu yang pemilik petak adalah berhak kepada faedah eksklusif harta bersama terhad itu; dan mematuhi apa-apa butiran lain sebagaimana yang ditentukan oleh Pengarah Ukur. SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 2017

Seksyen baru 17A Harta Bersama Terhad Dan Perbadanan Pengurusan Subsidiari Adalah Dibenarkan (3) Perbadanan pengurusan hendaklah membuat permohonan dalam Borang 9 bagi kelulusan Pengarah untuk pengeluaran perakuan perbadanan pengurusan subsidiari bagi harta bersama terhad yang ditetapkan dan hendaklah disertai (a) apa-apa fi sebagaimana yang ditetapkan; (b) satu salinan resolusi komprehensif bersama dengan perakuan yang ditandatangani oleh Pesuruhjaya yang mengesahkan penerimaan salinan resolusi komprehensif itu yang difailkan kepadanya oleh perbadanan pengurusan; dan (c) suatu pelan khas yang disediakan di bawah subseksyen (2), sebagaimana yang diluluskan melalui resolusi komprehensif. 6 SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 2017

Seksyen baru 17A Harta Bersama Terhad Dan Perbadanan Pengurusan Subsidiari Adalah Dibenarkan (4) Setelah menerima permohonan itu, Pengarah hendaklah selepas itu merujukkan permohonan itu kepada Pengarah Ukur dan Pengarah Ukur hendaklah sesudah itu menyemak pelan khas dan hendaklah (a) menasihati Pengarah sama ada pelan-pelan itu teratur; dan (b) memberitahu Pengarah akan amaun fi-fi yang hendak dipungut berkenaan dengan kerja-kerja yang telah dilakukan. 7 SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 2017

Seksyen baru 17A Harta Bersama Terhad Dan Perbadanan Pengurusan Subsidiari Adalah Dibenarkan (5) Pengarah hendaklah sesudah itu sekiranya dia berpuas hati bahawa permohonan itu dan dokumen-dokumen lain yang dikemukakan adalah teratur, menerima dan mengeluarkan satu perakuan yang memperakui bahawa perbadanan pengurusan subsidiari itu adalah suatu pertubuhan perbadanan yang ditubuhkan di bawah Akta ini pada hari yang dinyatakan dalam perakuan itu. (6) Perbadanan pengurusan subsidiari boleh membawa guaman dan dibawa guaman terhadapnya.. 8 SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 2017

AKTA PENGURUSAN STRATA 2013 ketetapan komprehensif ertinya suatu ketetapan yang (a) dipertimbangkan dalam suatu mesyuarat agung perbadanan pengurusan yang diadakan dengan sewajarnya yang mengenainya notis sekurang-kurangnya tiga puluh hari yang menyatakan ketetapan itu telah diberikan; dan (b) pada akhir tempoh enam puluh hari selepas mesyuarat agung dalam perenggan (a) itu diadakan, pada suatu pengundian, jumlah unit syer bagi petak yang baginya undi yang sah dikira untuk ketetapan itu adalah sekurang-kurangnya dua pertiga daripada unit syer agregat petak-petak semua pemilik yang membentuk perbadanan pengurusan itu pada akhir tempoh itu; 9 SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 2017

AKTA PENGURUSAN STRATA 2013 harta bersama terhad ertinya mana-mana bahagian harta bersama dalam suatu lot (a) yang dikhaskan dalam suatu ketetapan komprehensif yang disebut dalam seksyen 17A Akta Hakmilik Strata 1985 untuk manfaat eksklusif pemilik dua petak atau lebih, tetapi bukan semua petak; dan (b) yang baginya suatu perakuan telah dikeluarkan oleh Pengarah yang memperakui bahawa perbadanan pengurusan subsidiari telah ditubuhkan di bawah Akta Hakmilik Strata 1985 10 SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 2017

AKTA PENGURUSAN STRATA 2013 manfaat eksklusif, berhubung dengan suatu harta bersama terhad, termasuklah tetapi tidak terhad kepada penggunaan atau penikmatan eksklusif, dan hak caruman dan pendapatan berkenaan dengan, harta bersama terhad itu tetapi tidak termasuk mana-mana kepentingan ketuanpunyaan; 11 SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 2017

PENUBUHAN SUB-MC PERKARA-PERKARA YANG PERLU DIPERTIMBANGKAN 1) MC PERLU MENDAPATKAN KETETAPAN BIASA UNTUK MEMBELANJAKAN SEJUMLAH WANG BAGI PENETAPAN SUB-MC 2) SKIM STRATA HENDAKLAH 100% SIAP, SKIM YANG MASIH ADA BLOK SEMENTARA TIDAK LAYAK 3) 2/3 JUMLAH KESELURUHAN UNIT SYER HAKLMILIK STRATA TELAH DIPINDAH MILIK KPD PEMILIK YANG LAYAK MENERIMA 4) JUMLAH PEMILIK YANG LAYAK MENGUNDI MEMEGANG 2/3 JUMLAH KESELURUHAN UNIT SYER 5) SETIAP SUB-MC MEMILIKI 2 ATAU LEBIH PEMILIK PETAK 6) PELAN KHAS DISEDIAKAN SEBELUM PENGUNDIAN 12 SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 2017

AKTA PENGURUSAN STRATA 2013 PERUNTUKAN S.60(3)(b) SEBAGAI ALTERNATIF KEPADA PENETAPAN SUB-MC S.60(3)(b) mendapatkan jumlah yang ditentukan dengan mengenakan Caj pada pemilik mengikut kadar unit syer atau unit syer sementara petak atau blok sementara mereka masing-masing, dan perbadanan pengurusan boleh menentukan kadar Caj yang berlainan yang hendaklah dibayar berkenaan dengan petak yang digunakan bagi maksud yang berbeza dengan ketara dan berkenaan dengan blok sementara itu; 14 SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 2017

PROSES PERMOHONAN 1 PEMOHON MC MENDAPATKAN KETETAPAN BIASA BAGI MELANTIK JTB MENYEDIAKAN PELAN KHAS DENGAN BAYARAN YANG DILULUSKAN NOTIS 30 HARI KEPADA SETIAP PEMILIK PETAK LCP DITETAPKAN MELALUI RESOLUSI KOMPREHENSIF OLEH MC PEMFAILAN RESOLUSI KOMPREHENSIF KEPADA COB DALAM TEMPOH 28 HARI 15 SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 2017

PROSES PERMOHONAN 2 PEMOHON PERMOHONAN KEPADA PTG DALAM BORANG 9 FI SALINAN RESOLUSI KOMPREHENSIF PELAN KHAS RESIT CUKAI TANAH SEMASA PERAKUAN MC 16 SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 2017

PROSES PERMOHONAN 3 PTG PTG MERUJUK PERMOHONAN KEPADA PENGARAH UKUR ULASAN PUPN FI SEMAKAN 4 PTG PERMOHONAN DAN DOKUMEN-DOKUMEN TERATUR FI YANG BERKAITAN MENGELUARKAN PERAKUAN SUB-MC 17 SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 2017

Terima Kasih

PENYEDIAAN PELAN KHAS SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 2017 13 MAC 2017 PARKROYAL KUALA LUMPUR CHAN KEAT LIM JUPEM PENUBUHAN SUB-MC PENYEDIAAN PELAN KHAS UNTUK HARTA BERSAMA TERHAD Sub-seksyen 17A(1) AHS memperuntukkan MC boleh menetapkan harta bersama terhad (HBT) dan mewujudkan satu atau lebih sub-mc hanya bagi maksud mewakili kepentingan yang berbeza-beza bagi pemilik-pemilik petak melalui suatu resolusi komprehensif yang dijalankan mengikut peruntukan di bawah APS 2 SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 2017 1

KEPENTINGAN YANG BERBEZA-BEZA 3 SEMINAR PEMBANGUNAN 3 STRATA & STRATUM 2017 PENUBUHAN SUB-MC PENYEDIAAN PELAN KHAS UNTUK HARTA BERSAMA TERHAD Sub-seksyen 17A(2) AHS memperuntukkan HBT yang ditetapkan melalui resolusi komprehensif yang diluluskan oleh MC hendaklah (a) memperihalkan, mengenal pasti atau menetapkan sempadansempadan atau kawasan harta bersama terhad itu di dalam suatu pelan khas; (b) menentukan setiap petak yang terkandung dalam pelan khas itu yang pemilik petak adalah berhak kepada faedah eksklusif harta bersama terhad itu; dan (c) mematuhi apa-apa butiran lain sebagaimana yang ditetapkan oleh Pengarah Ukur 4 SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 2017 2

TANGGUNGJAWAB JURUUKUR TANAH BERLESEN Menyediakan PK(HBT) Memastikan cadangan PK(HBT) tersebut boleh mendapat resolusi komprehensif mengikut peruntukan di bawah APS Penyediaan PK(HBT) hendaklah berdasarkan pelan akui bangunan (PAB) dan pelan bangunan yang diluluskan. 5 SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 2017 JTB dalam melaksanakan pengukuran bagi memenuhi peruntukkan sub-seksyen 17A(2) AHS hendaklah mengukur semua harta bersama dan mengenal pasti HBT yang hendak diwujudkan serta harta bersama yang tidak menjadi HBT tetapi akan dikekalkan di bawah MC. JTB hendaklah memberi perhatian kepada perkara-perkara berikut: a) HBT yang hendak diwujudkan tetapi tidak ditunjukkan dalam pelan akui strata; b) Tambahan harta bersama yang diwujudkan oleh MC yang mendapatkan kelulusan pihak berkuasa tempatan, contohnya seperti surau, gimnasium dan lain-lain; dan c) HBT yang hendak diwujudkan tetapi tidak mengikut sempadan sedia ada. d) Harta bersama atau HBT yang tidak dapat ukur. 6 SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 2017 3

PENUBUHAN SUB-MC PENYEDIAAN PELAN KHAS UNTUK HARTA BERSAMA TERHAD PK(HBT) hendaklah mengandungi a) pelan lokasi, pelan tingkat, jadual pengurusan subsidiari dan jadual ringkasan pengurusan subsidiari bagi bangunan yang dipecah bahagi; dan b) pelan lokasi, pelan tandaan, jadual pengurusan subsidiari dan jadual ringkasan pengurusan subsidiari bagi tanah yang dipecah bahagi, dan dalam hal petak tanah dengan tingkat bawah tanah yang dikongsi, termasuk pelan tingkat. 7 SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 2017 CONTOH 1 - PELAN KHAS BERHUBUNG BANGUNAN YANG DIPECAH BAHAGI 4

5

6

7

8

9

10

CONTOH 2 - PELAN KHAS BERHUBUNG TANAH YANG DIPECAH BAHAGI 11

PELAN TANDAAN PETAK TANAH DENGAN TINGKAT BAWAH TANAH YANG DIKONGSI TINGKAT LB1 A1-A4 & A14-A18 SKALA 1:400 PA(B) 12345-4 12

Terima Kasih 13