TALIAN BEKALAN ELEKTRIK DAN KESANNYA KE ATAS MASYARAKAT DAN NILAI HARTA TANAH

Size: px
Start display at page:

Download "TALIAN BEKALAN ELEKTRIK DAN KESANNYA KE ATAS MASYARAKAT DAN NILAI HARTA TANAH"

Transcription

1 TALIAN BEKALAN ELEKTRIK DAN KESANNYA KE ATAS MASYARAKAT DAN NILAI HARTA TANAH KALTHUM BINTI MOHD GHAZALLI Laporan Projek Sarjana Ini Dikemukakan Sebagai Memenuhi Sebahagian Daripada Syarat Penganugerahan Ijazah Sarjana Sains (Pentadbiran dan Pembangunan Tanah) FAKULTI KEJURUTERAAN DAN SAINS GEOINFORMASI UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA MEI 2007

2 PSZ 19 : 16(Pind. 1/97) UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA BORANG PENGESAHAN STATUS TESIS* JUDUL : TALIAN BEKALAN ELEKTRIK DAN KESANNYA KE ATAS MASYARAKAT DAN NILAI HARTA TANAH SESI PENGAJIAN: 2006/2007 Saya KALTHUM BINTI MOHD GHAZALLI (HURUF BESAR) mengaku membenarkan tesis (PSM/Sarjana/Doktor Falsafah)* ini disimpan di Perpustakaan Universiti Teknologi Malaysia dengan syarat-syarat seperti berikut: 1. Tesis adalah hakmilik Universiti Teknologi Malaysia. 2. Perpustakaan Universiti Teknologi Malaysia dibenarkan membuat salinan untuk tujuan pengajian sahaja. 3. Perpustakaan dibenarkan membuat salinan tesis ini sebagai bahan pertukaran antara institusi pengajian tinggi. 4. ** Sila tandakan ( ) SULIT TERHAD TIDAK TERHAD (Mengandungi maklumat yang berdarjah keselamatan atau kepentingan Malaysia seperti yang termaktub di dalam AKTA RAHSIA RASMI 1972) (Mengandungi maklumat TERHAD yang telah ditentukan oleh organisasi/badan di mana penyelidikan dijalankan) Disahkan oleh (TANDATANGAN PENULIS) (TANDATANGAN PENYELIA) Alamat Tetap: No. 4, Medan Athinahapan 2 Prof. Madya Dr. Ismail b. Omar Taman Tun Dr. Ismail (Nama Penyelia) Kuala Lumpur Tarikh: Mei 2007 Tarikh Mei 2007 CATATAN: * Potong yang tidak berkenaan ** Jika Tesis ini SULIT atau TERHAD, sila lampirkan surat daripada berkuasa/organisasi berkenaan dengan menyatakan sekali tempoh tesis ini perlu dikelaskan sebagai SULIT atau TERHAD. * Tesis dimaksudkan sebagai tesis Ijazah Doktor falsafah dan Sarjana secara penyelidikan atau dissertasi bagi pengajian secara kerja kursus dan penyelidikan, atau Laporan Projek Sarjana Muda (PSM)

3 1 PENGESAHAN Saya akui bahawa saya telah membaca Laporan Projek ini dan pada pandangan saya Laporan Projek ini adalah memadai dari segi skop dan kualiti untuk penganugerahan Ijazah Sarjana Sains (Pentadbiran dan Pembangunan Tanah) dari Universiti Teknologi Malaysia. Tandatangan :... Nama Penyelia : Prof. Madya Dr. Ismail b. Omar Tarikh : Mei 2007

4 ii PENGAKUAN Saya akui Laporan Projek Sarjana ini adalah hasil kerja saya kecuali nukilan dan ringkasan yang tiap-tiap satunya telah saya jelaskan sumbernya. Tandatangan :... Nama Penulis : Kalthum binti Mohd Ghazalli Tarikh : Mei 2007

5 iii Dedikasi Untuk suami tersayang, Salehin bin Salleh Without you this will never happen dan My 100% : Kakak, Abang and Adik My gratitude for your tolerance

6 iv PENGHARGAAN Penghargaan tertinggi saya kepada penyelia saya, Prof Madya Dr. Ismail Omar di atas segala nasihat dan tunjuk ajar yang beliau berikan sepanjang laporan projek ini disediakan. Komen-komen dan cadangan beliau telah dapat memberi laporan ini arah tuju dan skop yang menyeluruh. Kepada Dr. Rahah bt Ismail dan Dr. Zailan bt Mohd Isa, terima kasih atas tunjuk ajar menyediakan laporan projek yang baik. Saya ingin merakamkan ribuan terima kasih kepada Pustakawan INSPEN, Puan Narwani Mahmood kerana mendapatkan pelbagai artikel yang berkaitan. Semua kertas kerja yang saya dapati telah dapat membantu saya meluaskan pengetahuan dan pemahaman serta memudahkan penyediaan kajian literatur saya. Saya amat menghargai toleransi yang ditunjukkan oleh Puan Rasidah Isnin kerana sentiasa meluluskan cuti rehat yang saya pohon, yang telah membolehkan saya menulis laporan projek ini dengan lancar. Tidak lupa juga terima kasih saya kepada Puan Zamrudah bt Mohd Idris dan Puan Roziah bt Saini dari JPPH Shah Alam atas sumbangan data harta tanah yang telah dapat saya manfaatkan di dalam laporan projek ini. Saya amat menghargai semua responden yang telah mengambil bahagian di dalam kajiselidik yang membentuk tunjang laporan projek ini, terutama rakan-rakan penilai dan pemaju. Akhir sekali, terima kasih saya ucapkan kepada semua staf INSPEN, terutama Pusat Akademik, yang telah membantu dalam apa jua bentuk.

7 v Abstrak Talian bekalan elektrik merupakan media yang menyalurkan bekalan elektrik kepada masyarakat. Dilihat secara fizikal, ia merupakan suatu struktur prominen yang melintasi ruang udara di banyak kawasan di seluruh Malaysia. Mengikut Tenaga Nasional Berhad, panjang laluan rentis di seluruh Malaysia ialah 14,000 km. Panjang laluan ini dijangka akan bertambah sejajar dengan peningkatan permintaan terhadap bekalan elektrik di seluruh negara. Banyak kajian di luar negara mendapati bahawa masyarakat yang tinggal berdekatan talian bekalan elektrik mendapati ia memburukkan pemandangan, mengeluarkan bunyi dengungan, mengganggu peralatan media dan komunikasi, membawa risiko kejutan elektrik dan meningkatkan risiko kepada pelbagai penyakit kanser. Beberapa penyelidik mendapati bahawa semua gangguan tersebut menyebabkan kejatuhan nilai harta kediaman yang terletak berdekatan. Kajian ini bertujuan untuk mengesan impak talian bekalan elektrik terhadap masyarakat yang tinggal berdekatan dan sama ada kewujudannya mempengaruhi nilai harta kediaman. Data diperoleh melalui kajiselidik menggunakan borang soal selidik ke atas tiga kumpulan iaitu penduduk yang tinggal berdekatan dengan talian bekalan elektrik di lima kawasan perumahan yang dipilih di Negeri Selangor, pemaju harta tanah yang berpengalaman membangunkan tanah yang dilalui talian bekalan elektrik dan penilai berdaftar. Kajiselidik menggunakan kaedah temuduga guided face to face dan telefon. Data dianalisis menggunakan teknik Analisis Kekerapan dan Average Index. Data yang dianalisis dibentangkan dalam bentuk carta, jadual, histogram dan sebagainya. Penemuan utama kajian ini ialah masyarakat menyedari dan mengalami pelbagai gangguan akibat kewujudan talian bekalan elektrik tetapi berpendapat bahawa ia bukan satu faktor yang mempengaruhi nilai harta kediaman yang terletak.

8 vi Abstract Transmission lines are the medium of transporting electricity to the society. Physically, they are prominent structures that dominate the skyline in the numerous areas where they exist in Malaysia. According to Tenaga Nasional Berhad (TNB), transmission line in Malaysia total 14,000 km in length. The length is expected to increase in line with the rise in demand for electricity in the whole country. Many researches done overseas has discovered that members of society living in proximity to transmission lines find them visually ugly, produce an unpleasant humming sound, cause interference in the media and communication equipments, leave a fear of possible electrocution and pose a potential health risk in the form of a multitude of cancer related diseases. A few researchers noted that these negative effects have caused properties in proximity to transmission lines to fall in value. This research seeks to discover the impact of transmission line on the society living in its vicinity and if it is a factor affecting value. Data is collected through a survey using questionnaires covering three different groups. They are people living in proximity to transmission lines in five selected different locations in Selangor, developers with experience developing a property affected by a transmission line and registered valuers. The survey uses the guided face to face interview and interview by telephone methods. Data is analysed using the Frequency Analysis Technique and the Average Index Technique. The data analysed is presented in the pie charts, tables, histograms and others. The main findings of this research is that society living in proximity to transmission lines is aware of all the interferences and potential health risks, but is of the opinion that it is not a factor affecting the value of properties in proximity to it.

9 vii ISI KANDUNGAN BAB PERKARA HALAMAN Pengesahan Status Tesis Pengesahan Halaman Judul Pengakuan Dedikasi Penghargaan Abstrak Abstract Isi Kandungan Senarai Jadual Senarai Rajah Senarai Lampiran i ii iii iv v vi vii xii xiv xvii

10 viii BAB PERKARA HALAMAN 1 PENDAHULUAN 1.1 Pengenalan Pernyataan Masalah Matlamat Kajian Objektif Kajian Kepentingan Kajian Masyarakat Pihak Berkuasa Pihak Perancangan Pemaju Penilai Suruhanjaya Tenaga dan Pemegang 14 Lesen (Tenaga Nasional Berhad) 1.6 Skop Kajian Kawasan Liputan Fizikal Aspek Perundangan dan Polisi Terlibat Metodologi Kajian Pengumpulan Data Prima Pengumpulan Data Sekunder Susun Atur Bab Bab 1 : Pengenalan Bab 2 : Kajian Literatur Bab 3 : Latarbelakang Kawasan Kajian Bab 4 : Analisis Hasil Kajiselidik Bab 5 : Kesimpulan dan Cadangan 22

11 ix BAB PERKARA HALAMAN 2 TEORI TALIAN BEKALAN ELEKTRIK DAN IMPLIKASI TERHADAP NILAI HARTA TANAH 2.1 Pengenalan Talian Bekalan Elektrik Definisi Sistem Penghantaran Bekalan Elektrik Suatu Kemudahan Awam Matlamat Pembangunan Talian 27 Bekalan Elektrik Elemen-Elemen Penting Dalam 27 Pembangunan Talian Bekalan Elektrik 2.3 Perundangan Berkaitan Akta Bekalan Elektrik 1990 (Akta 447) Peraturan-Peraturan Elektrik Akta Kerajaan Tempatan Rancangan Struktur Negeri Selangor (Julai 2005) 2.4 Definisi Nilai Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Nilai dan Implikasi Talian Bekalan Elektrik Implikasi Dan Gangguan Akibat Talian 44 Bekalan Elektrik 2.6 Kajian Kes Awalan Kesimpulan 48

12 x BAB PERKARA HALAMAN 3 LATARBELAKANG KAWASAN KAJIAN 3.1 Pengenalan Latar Belakang Negeri Selangor Secara 51 Umum 3.3 Latarbelakang Kawasan Kajian Kawasan Kajian 1 : Puchong Kawasan Kajian 2 : Serdang Kawasan Kajian 3 : Bandar Baru 60 Bangi Kawasan Kajian 4 : Kelana Jaya Kawasan Kajian 5 : Damansara Corak Pembangunan Talian Bekalan Di 67 Malaysia 3.5 Kesimpulan 68 4 ANALISIS HASIL KAJISELIDIK 4.1 Pengenalan Latarbelakang Kajiselidik Rekabentuk Kajiselidik Format Borang Soal Selidik Kandungan Borang Soalselidik Persampelan Pengumpulan Data Teknik Analisis Analisis Kekerapan Analisis Average Index 79

13 xi BAB PERKARA HALAMAN 4.5 Analisis Ke Atas Respons Kepada Kajiselidik Analisis Kajiselidik ke atas Penilai Analisis Kajiselidik ke atas Pemaju Analisis Kajiselidik ke atas Masyarakat Rumusan Kajiselidik Dan Kesimpulan KESIMPULAN DAN CADANGAN 5.1 Pengenalan Penemuan Kajian Masalah-Masalah Kajian Limitasi Kajian Kegunaan Kajian Cadangan Kajian Lanjutan Kesimpulan 124 BIBLIOGRAFI 125 LAMPIRAN 129

14 xii SENARAI JADUAL NO. JADUAL TAJUK MUKA SURAT 2.1 Kelegaan Tanah Dengan Talian Kabel (dalam 32 meter) 2.2 Rekod jualan kedua di Putra Heights bagi 47 tahun 2002 dan Pihak Berkuasa Tempatan di Negeri Selangor Jenis-Jenis Kabel Penghantaran ke Luar 69 Negara 3.3 Jarak Harta kediaman Dari Talian Bekalan 71 Eletrik 4.1 Faktor-faktor yang Mempengaruhi Keputusan 83 Membeli Harta Kediaman Mengikut Keutamaan daripada Sudut Pandangan Penilai 4.2 Nilai Harta Kediaman Berdasarkan Status 94 Penghunian dan Kawasan Kajiselidik 4.3 Faktor-faktor yang Mempengaruhi Responden 96 Membeli/Menyewa Harta Kediaman Mengikut Keutamaan 4.4 Tahap Persetujuan berdasarkan Jarak Kediaman Responden dari Talian Bekalan Elektrik ke atas Pemandangan (92 yang Menyedari Kewujudannya) 99

15 xiii NO. JADUAL TAJUK MUKA SURAT 4.5 Tahap Persetujuan berdasarkan Jarak Kediaman Responden dari Talian Bekalan Elektrik ke atas Keselamatan (92 yang Menyedari Kewujudannya) 4.6 Tahap Persetujuan berdasarkan Jarak Kediaman Responden dari Talian Bekalan Elektrik ke atas Gangguan Pendengaran (92 yang Menyedari Kewujudannya) 4.7 Tahap Persetujuan berdasarkan Jarak Kediaman Responden dari Talian Bekalan Elektrik ke atas Penyakit Kanser (92 yang Menyedari Kewujudannya) 4.8 Tahap Persetujuan berdasarkan Jarak Kediaman Responden dari Talian Bekalan Elektrik ke atas Nilai Harta (92 yang Menyedari Kewujudannya) 4.9 Ringkasan Average Index bagi Semua Gangguan

16 xiv SENARAI RAJAH NO. RAJAH TAJUK MUKA SURAT 1.1 Rangka Metodologi Kajian Lokasi Kawasan Kajian Yang Terpilih Peta Menunjukkan Kawasan Kajian di 57 Puchong 3.3 Kawasan Perumahan Yang Dikajiselidik Kawasan Perumahan Yang Dikajiselidik Peta Menunjukkan Kawasan Kajian di 59 Serdang 3.6 Kawasan Perumahan Yang Dikajiselidik Kawasan Perumahan Yang Dikajiselidik Peta Menunjukkan Kawasan Kajian di Bandar 62 Baru Bangi 3.9 Kawasan Perumahan Yang Dikajiselidik Kawasan Perumahan Yang Dikajiselidik Peta Menunjukkan Kawasan Kajian di Kelana 64 Jaya 3.12 Kawasan Perumahan Yang Dikajiselidik Kawasan Perumahan Yang Dikajiselidik Peta Menunjukkan Kawasan Kajian di 66 Damansara 3.15 Kawasan Perumahan Yang Dikajiselidik Kawasan Perumahan Yang Dikajiselidik 67

17 xv NO. RAJAH TAJUK MUKA SURAT 4.1 Taburan Penilai Harta Tanah Berdasarkan 81 Pendapat Mereka Tentang Kenaikan Nilai Harta Tanah dengan Kewujudan Talian Bekalan Elektrik Pada Masa Akan Datang 4.2 Taburan Pemaju Harta Tanah Berdasarkan 83 Pendapat Mereka Tentang Perbezaan Nilai Harta Tanah dengan Kewujudan Talian Bekalan Elektrik 4.3 Reaksi Pembeli/Penyewa Harta Tanah Apabila 84 Berurusan dengan Pemaju Harta Tanah Semasa Membeli/Menyewa Harta Tanah Berdekatan Talian Bekalan Elektrik 4.4 Peratusan Pemaju Harta Tanah Berdasarkan 85 Cara Mempromosi Jualan Harta Kediaman Berhampiran Talian Bekalan Elektrik 4.5 Taburan Responden Berdasarkan Alamat 87 Harta 4.6 Taburan Responden Mengikut Jantina Taburan Responden Mengikut Bangsa Taburan Responden Mengikut Umur Taburan Responden Mengikut Kategori 89 Pekerjaan 4.10 Taburan Responden Mengikut Pendapatan 90 Bulanan 4.11 Taburan Responden Mengikut Status Penghunian 90

18 xvi NO. RAJAH TAJUK MUKA SURAT 4.12 Taburan Responden Berdasarkan Kawasan Kediaman dan Status Penghunian 4.13 Taburan Responden yang Menyedari Kewujudan Talian Bekalan Elektrik 4.14 Jarak Kediaman dari Talian Bekalan Elektrik (92 yang Menyedari Kewujudannya) 4.15 Taburan Responden berdasarkan Persetujuan Medan Kuasa yang Dilepaskan Talian Bekalan Elektrik Memberi Gangguan Siaran Media (92 orang yang sedar kewujudan talian bekalan elektrik) 4.16 Pendapat Responden tentang Kejatuhan Nilai Harta kediaman selepas Masyarakat Mengetahui Kewujudan Talian Bekalan Elektrik boleh Menyebabkan Kanser 4.17 Peratus Responden yang Bercadang untuk Berpindah Jauh dari Kawasan Talian Bekalan Elektrik 4.18 Faktor-faktor yang Mempengaruhi Responden untuk Tidak Berpindah (53 Responden yang Bercadang untuk Berpindah)

19 xvii SENARAI LAMPIRAN LAMPIRAN TAJUK MUKA SURAT A Menara Talian Bekalan Elektrik 500 Kvolt 129 B Borang Soalselidik Masyarakat 130 C Borang Soalselidik Pemaju 134 D Borang Soalselidik Penilai 136

20 BAB 1 PENDAHULUAN 1.1 PENGENALAN Terdapat pelbagai pilihan apabila seseorang ingin membuat pelaburan. Pilihan yang ada pada masa ini sangat pelbagai dan merangkumi pelaburan melibatkan stok, syer ataupun dalam harta tanah. Pilihan muktamad bergantung kepada banyak perkara antaranya, kemudahcairan, modal yang ada dan pengetahuan pelabur tentang pelaburan yang hendak diceburi. Harta tanah merupakan satu daripada pilihan yang ada. Pelaburan dalam sektor ini adalah pilihan tradisional yang telah wujud dari awal lagi dan sehingga kini, masih merupakan pilihan utama pelabur. Perkara ini berlaku kerana harta tanah dikaitkan dengan pulangan modal yang tinggi, pelaburan yang stabil, pendapatan yang lumayan dan satu benteng kukuh yang mampu bertahan dari susutan modal akibat inflasi(good hedge against inflation). Impak inflasi secara umumnya dilihat dapat meninggalkan kesan yang ketara dalam jangkamasa panjang, dan pelabur sentiasa cuba mempertahankan pelaburan modalnya. Justeru, pembelian harta tanah samada kediaman, perniagaan, perindustrian atau pertanian selalunya dianggap sebagai satu bentuk pelaburan yang menguntungkan dalam jangka panjang.

21 2 Memandangkan pelaburan dalam sektor harta tanah merangkumi tempoh yang panjang, maka setiap perubahan yang berlaku di sekitar harta tanah tersebut boleh meninggalkan kesan positif atau negatif, dan ini secara terus akan mempengaruhi nilai pasaran. Oleh itu, pelabur yang berpengalaman dan berpengetahuan akan meneliti dengan sebaik mungkin semua ciri-ciri harta tanah yang ditawarkan bagi meminimakan risiko yang seterusnya akan menentukan pelaburan tidak kecundang dan pulangan modal dari pelaburan berkenaan terjamin. Untuk jaminan tersebut, banyak aspek dipertimbangkan; antaranya adalah kewujudan infrastruktur dan kemudahan yang baik, kesambungan kepada rangkaian jalan yang komprehensif, taraf pendapatan dan kemampuan membeli komuniti, penyenggaraan kawasan, pembinaan landskap dan potensi pembangunan kawasan sekitar. Pada skala yang lebih halus lagi dan dalam jangka panjang, pelabur akan juga meneliti aspek-aspek yang pada persepsinya berkemungkinan besar akan memberi impak ke atas nilai modal seperti keterdedahan kepada bunyi bising, pencemaran udara, risiko kepada keselamatan, keterdedahan kontaminan seperti buangan sisa nulear dan sampah, dan kepada pembangunan negatif seperti talian bekalan elektrik, parit monsun, kolam oksidasi dan berbagai lagi. Dengan kadar pembangunan negara yang semakin pesat pada masa ini, keperluan bekalan elektrik semakin meningkat. Untuk memenuhi permintaan pelanggan, infrastruktur berkaitan perlu disediakan. Infrastruktur ini merangkumi talian bekalan elektrik, menara-menara, substation dan pelbagai asesori lain. Kerapkali kita dapat melihat peralatan-peralatan ini merentas kawasan-kawasan yang telah dibangunkan seperti kawasan perniagaan, perusahaan dan perumahan. Ada kalanya diperhatikan bahawa laluan sangat hampir dengan rumah kediaman tanpa wujud zon penampan yang mencukupi. Dalam konteks talian bekalan elektrik, terdapat tiga ganggunan utama yang boleh mempengaruh nilai sesuatu harta kediaman. Pertama ialah gangguan

22 3 pemandangan, kedua adalah gangguan kepada pendengaran dan akhir sekali adalah risiko kepada kesihatan. Gangguan pertama dapat dikesan melalui ketidak selesaan mata dan rasa gementar, manakala gangguan kedua dapat didengar iaitu dalam bentuk bunyi dengungan. Gangguan ketiga sukar dibuktikan kerana penyakit mungkin akan dihadapi dalam jangkamasa yang panjang dan kemungkinan tidak dapat dikorelasikan dengan keterdedahan kepada talian bekalan elektrik. Dari kajian penyelidik sebelum ini, juga didapati hubungan antara dua perkara tersebut tidak tidak jelas sehingga kini. Nancy Wertheimer dan Ed Leeper (1970) telah menjalankan satu kajian yang meliputi 344 kanak-kanak yang mati akibat penyakit kanser. Teras penyelidikan ini adalah mencari jawapan samada medan kuasa elektromagnetik yang dilepaskan daripada talian bekalan elektrik di Denver, Amerika Syarikat menjadi antara punca utama kanak-kanak tersebut mengidap penyakit kanser. Kajian yang menjangkau tempoh masa 23 tahun iaitu dari tahun 1950 hingga tahun 1973 ini mendapati bahawa kanak-kanak yang tinggal hampir dengan talian bekalan elektrik mempunyai risiko keterdedahan dua atau tiga kali lebih tinggi kepada pelbagai jenis bentuk kanser seperti leukemia dan lymphomas, berbanding kanak-kanak yang tinggal jauh daripada talian bekalan elektrik. Penemuan ini disahkan oleh Savits dan Debra (1987), yang mendapati terdapat hubungan di antara keterdedahan kepada medan kuasa elektrik yang dilepaskan oleh talian bekalan elektrik dengan berlakunya pelbagai jenis kanser, melalui satu kajian susulan yang telah dijalankan di kawasan yang sama. Jika pembeli celik kepada pengetahuan ini atau syak terhadap kesan negatif terhadap kesihatan, dan mengetahui bahawa gangguan pemandangan dan pendengaran akan dialami akibat kedekatan dengan talian bekalan elektrik, adakah kewujudan talian bekalan elektrik berdekatan dengan harta kediaman boleh mempengaruhi pilihan apabila membuat keputusan untuk melabur? Bagi mengetahui sama ada talian bekalan elektrik mempengaruhi keputusan pelabur dari aspek nilai, satu kajian yang melibatkan 80 sampel kajian telah dilakukan di Memphis, Amerika Syarikat oleh Chandler (1990) untuk mencari kaitan

23 4 antara kewujudan talian bekalan elektrik dan permintaan ke atas harta tanah kediaman serta nilainya. Hasil kajian ini mendapati bahawa 72 peratus daripada responden kajian berpendapat kewujudan talian bekalan elektrik bukan satu faktor yang boleh menjatuhkan nilai manakala 28 peratus responden menekankan bahawa kewujudan talian penghantar tesebut akan menjatuhkan nilai harta tanah. Keputusan ini telah dibuat tanpa mengambilkira kesan ke atas kesihatan dan hanya mempertimbangkan kewujudan talian bekalan elektrik sebagai satu gangguan pemandangan. Namun sekiranya kesan kesihatan akibat terdedah kepada talian bekalan elektrik diketahui dan diambilkira, 91 peratus dari responden berpendapat dan menjangka nilai harta tanah akan menurun. Seterusnya 87 peratus daripada pemilik rumah tidak akan membayar lebih tinggi daripada harga asal rumah sekiranya mengetahui kesan kesihatan yang mungkin timbul akibat kewujudan talian bekalan elektrik. Soalan yang timbul adalah, adakah kewujudan talian bekalan elektrik merupakan satu stigma yang mampu mengurangkan permintaan dan secara langsung menurunkan nilai harta kediaman? 1.2 PERNYATAAN MASALAH Pada masa ini, kajian tentang impak ke atas nilai harta akibat terletak berdekatan dengan talian bekalan elektrik tidak banyak dijalankan di Malaysia. Berbeza dengan di Amerika Syarikat dan United Kingdom, terdapat beberapa penemuan kajian yang menunjukkan bahawa masyarakat yang peka dan berpengetahuan akan membezakan nilai harta tanah yang berdekatan dengan, dan jauh dari talian bekalan elektrik (Sims, 2004). Kajian juga mendapati impak yang dirasakan oleh masyarakat terhadap talian bekalan elektrik bukan sahaja dari aspek gangguan pemandangan, tetapi juga aspek kesihatan (dikedudukan tertinggi) dan nilai harta tanah pada masa hadapan (Sims, 2004). Selain itu, ada kajian yang dilakukan di Amerika Syarikat yang mendapati wujud hubungkait di antara kesihatan dan keterdedahan kepada medan kuasa elektromagnetik janaan talian bekalan

24 5 elektrik terutama sekali penyakit kanser (Hsiang, 1992). Penemuan ini sekaligus turut mempengaruhi permintaan dan nilai harta tanah kediaman yang berhampiran talian bekalan elektrik (Chandler, 1990). Penemuan terkini hasil kajian berharga $7 juta oleh California Department of Health Science mendapati secara umumnya talian bekalan elektrik yang menjana medan kuasa elektromagnetik dipercayai mengakibatkan keguguran janin, leukimia, kanser otak, penyakit Lou Gehrig, kanser payudara, Alzheimer, bunuh diri dan sakit jantung ( Namun terdapat pula kajian yang mendapati disebaliknya dan perdebatan tentang masalah ini masih berterusan. Di Lembah Klang, kajian menunjukkan bahawa penilai mempunyai persepsi bahawa nilai harta tanah menurun akibat terletak berdekatan dengan talian bekalan elektrik (Anuar, 2005). Ekoran dari persepsi tersebut, penilai di Lembah Klang biasanya menghukum harta tanah yang dinilai dengan mengenakan kadar diskaun. Namun kadar tersebut bukan diasaskan kepada kajian ke atas data transaksi tetapi berdasarkan pengalaman dan pengetahuan penilai mengenai pasaran di mana harta tanah tersebut terletak. Di Negeri Selangor, tidak diketahui sama ada kewujudan talian bekalan elektrik memberi kesan ke atas nilai harta tanah atau tidak kerana masih belum ada kajian dijalankan. Kebarangkalian masyarakat juga berpersepsi seperti penilai, dan dengan itu, menghukum nilai harta tersebut dengan satu kadar diskaun. Terdapat kajian di luar negara yang memperkatakan tentang gangguan yang dihadapi oleh pemilik harta tanah yang terletak berhampiran talian bekalan elektrik, namun tidak ada kajian yang mengeluarkan penemuan yang konklusif. Secara amnya tahap pengetahuan orang awam tentang gangguan kesihatan akibat keterdedahan kepada talian bekalan elektrik masih rendah kerana kekurangan publisiti tentang perkara ini. Di sini mungkin boleh disimpulkan bahawa pembeli harta langsung tidak melihat isu kedekatan dengan talian bekalan elektrik sebagai faktor penting yang mempengaruhi keputusan membeli atau melabur mereka. Tahap penerimaan masyarakat di Selangor kemungkinan masih lagi ditahap keluasan dan rekabentuk bangunan, kedekatan

25 6 dengan kemudahan, rangkaian jalan yang baik dan kedekatan dengan tempat kerja. Ini mengakibatkan kemungkinan pembeli tidak berfikir tentang kebolehcapaian nilai modal harta tanah mereka pada masa hadapan dan hanya menyedari kesilapan pelaburan apabila harta tanah berkenaan dijual dengan harga yang lebih rendah dari harga harta sejenis yang berkedudukan jauh dari talian bekalan elektrik, di kawasan yang sama. Persoalannya di sini, bolehkah dikatakan bahawa masyarakat di Negeri Selangor mempunyai persepsi bahawa nilai harta tanah tidak terjejas akibat kedekatan dengan talian bekalan elektrik? Di negara-negara maju, seperti United Kingdom, Amerika Syarikat, dan Australia, kepekaan masyarakat terhadap impak negatif dari kewujudan talian bekalan elektrik berhampiran harta tanah mereka telah memaksa pihak berkuasa menggubal undang-undang dan peraturan yang mampu melindungi hak rakyat dengan sebaik mungkin. Terdapat kumpulan-kumpulan kepentingan khas (Interest Group) yang menyediakan khidmat nasihat dan menjadi saluran untuk masyarakat menyuarakan pendapat dan bantahan ccontohnya Green Party, New Zealand. Berbeza dengan keadaan di Malaysia, pihak berkuasa menyediakan peraturan dan perundangan, seperti Akta Bekalan Elektrik 1990 dan Akta Kerajaan Tempatan 1976, tetapi unsur yang dititikberatkan adalah aspek fizikal yang berkaitan pemerolehan tanah yang diperlukan, ukuran-ukuran binaan dan laluan, dan keselamatan dalam pemasangan peralatan. Perlindungan keselesaan dan kesihatan pengguna dalam merekabentuk, membina dan menggunakan talian bekalan elektrik jelas bukan antara ciri khusus yang diperuntukan secara bertulis. Namun tidak boleh dinafikan bahawa perkara ini pernah dibincang secara terbuka dan pihak berkuasa sedang meneliti untuk ditambahbaik peraturan sedia ada bagi menjamin keselamatan pengguna (Suruhanjaya Tenaga, 2006). Mengikut seminar Pengurusan Tanah Kumpulan Ke 3 yang dianjurkan oleh Tenaga Nasional Berhad (TNB) pada April 2006, isu keterdedahan kepada gangguan talian bekalan elektrik dikatakan tidak wujud kerana TNB telah menetapkan zon penampan yang mencukupi untuk menangi kesan sampingan.

26 7 Selain TNB, terdapat pemaju yang telah menangani isu ini dengan mengadakan pemisah seperti pokok, jalan dan zon penampan yang melebihi peruntukan yang ditetapkan bagi mengurangkan kesan negatif terhadap harta kediaman yang terletak menghadap talian bekalan elektrik. Ini memberi implikasi bahawa pemaju sedar tentang kesan negatif talian bekalan elektrik dan telah mengambil langkah-langkah untuk mengurangkannya, dan seterusnya meningkatkan penerimaan masyarakat terhadap pembangunan yang berdekatan dengan talian bekalan elektrik. Terdapat beberapa soalan yang timbul dari hal ini. Soalan utama adalah sama ada masyarakat menganggap kewujudan talian bekalan elektrik di kawasan kediaman mereka merupakan satu kacauganggu (nuisance) kepada pemandangan dan pendengaran. Atau mungkinkah kehidupan harian masyarakat tidak terjejas dengan kewujudannya. Selain itu, bolehkah dikatakan bahawa masyarakat di Negeri Selangor berpengetahuan dan peka tentang risiko kesihatan yang mungkin dihadapi kerana keterdedahan kepada medan kuasa elektromagnetik yang dilepaskan oleh talian bekalan elektrik? Jika jawapannya ya, adakah faktor ini cukup penting untuk mempengaruhi keputusan pelaburan mereka ke atas harta tanah yang terletak berdekatan dengan talian bekalan elektrik? Apakah ada kemungkinan faktor-faktor yang disebut di atas mempunyai korelasi positif dengan tahap pendapatan masyarakat? Lanjutan kepada persoalan di atas, terdapat juga persoalan sama ada jarak dari talian bekalan elektrik memainkan peranan penting terhadap persepsi penduduk tentang gangguan yang dihadapi. Adakah persepsi ini cukup kuat untuk mempengaruhi harga yang sanggup dibayar apabila membeli atau yang sanggup diterima apabila menjual harta tanah yang terletak berdekatan talian bekalan elektrik? Mungkinkah persepsi ini mempengaruhi lokasi harta kediaman yang dipilih, mungkinkah pilihan lebih cenderong kepada harta kediaman yang terletak lebih jauh

27 8 tetapi di dalam kawasan yang sama. Perbezaan nilai modal yang dicapai oleh harta serupa tetapi dengan kedekatan yang berbeza kepada talian bekalan elektrik seharusnya memberi gambaran jelas tentang impak talian bekalan elektrik ke atas keputusan pelabur (Chandler, 1990). Namun kajian ini tidak akan mengkaji bukti transaksi nilai modal harta tanah bagi menentukan kadar perbezaan yang mencerminkan harta tanah yang terjejas dan tidak terjejas dengan kewujudan talian bekalan elektrik kerana kekangan masa dan data. Secara umumnya, bolehlah dinyatakan di sini bahawa penemuan utama yang dicari oleh kajian ini ialah samada masyarakat berpengetahuan tentang impak kewujudan talian bekalan elektrik dan sama ada ianya mempunyai pengaruh ke atas keputusan melabur terhadap sesuatu harta kediaman di kawasan perumahan. 1.3 MATLAMAT KAJIAN Kajian ini dijalankan untuk mengenalpasti kesan talian bekalan elektrik terhadap nilai harta kediaman dan masyarakat. Penemuan akan membantu menentukan pembinaan talian bekalan elektrik tidak memudaratkan masyarakat yang tinggal berdekatan. Kajian akan menyumbang kepada polisi, perundangan dan pembentukan garispanduan dalam pembangunan harta tanah.

28 9 1.4 OBJEKTIF KAJIAN Kajian ini dilaksanakan bagi mencapai empat objektif berikut: i. Memahami mengenai talian bekalan elektrik dan impaknya terhadap penduduk yang tinggal berdekatan dengannya; ii. Mengenalpasti sama ada kewujudan talian bekalan elektrik merupakan salah satu faktor yang mempengaruhi nilai harta kediaman yang terletak berdekatan talian bekalan elektrik; iii. Menyiasat kesedaran masyarakat berdekatan talian bekalan elektrik tentang gangguan yang dihadapi dan bagaimana gangguan tersebut mempunyai kesan ke atas keputusan melabur mereka; iv. Menyiasat sama ada keputusan melabur masyarakat akan dipengaruhi oleh langkah-langkah mitigasi yang dilaksanakan oleh pemaju harta tanah untuk mengurangkan impak talian bekalan elektrik ke atas nilai harta kediaman yang terletak berdekatan. 1.5 KEPENTINGAN KAJIAN Kajian ini dijangka berguna kepada pihak-pihak berikut:

29 Masyarakat Pengetahuan masyarakat di Malaysia tentang kesan kewujudan talian bekalan elektrik ke atas kesihatan masih lagi rendah jika dibandingkan penduduk di negaranegara maju. Dengan pertambahan pengetahuan, masyarakat Malaysia mampu membuat pilihan yang lebih berasas tentang pelaburan harta tanah iaitu dengan memutuskan sama ada keterdedahan kepada medan kuasa elektromagnetik yang dilepaskan oleh talian bekalan elektrik menjadi faktor gangguan yang signifikan. Dari keputusan ini, maka kemungkinan harga yang bakal dibayar mencerminkan kekuatan pengaruh talian bekalan elektrik ke atas nilai harta tanah Pihak Berkuasa Di samping itu, pertambahan maklumat ini dapat memberi sebab yang kukuh kepada Pihak Berkuasa untuk menggubal perundangan dan peraturan baru yang berkaitan dengan memberi pertimbangan serius terhadap kesan talian bekalan elektrik ke atas keselesaan dan kesihatan masyarakat. Pihak Berkuasa dapat mengambil inisiatif untuk menjamin keselesaan pengguna melalui penguatkuasaan peraturan rekabentuk pembangunan yang bertanggungjawab umpamanya dengan menambah peruntukan di dalam Akta Kerajaan Tempatan 1976, pelan struktur kawasan dan peraturan-peraturan kebenaran merancang berupa langkah-langkah mitigasi oleh pemaju Pihak Perancangan Maklumat ini juga tidak kurang pentingnya kepada para profesional. Pihak Perancang umpamanya, dapat meneliti pesepsi masyarakat tentang gangguan akibat talian bekalan elektrik, dan merancang pelan tatatur agar perlindungan maksima

30 11 daripada kesan talian bekalan elektrik dapat diberikan kepada pengguna. Bukan sahaja aspek kesihatan yang akan terjaga, secara tidak langsung rekabentuk pembangunan yang menitikberatkan kesihatan pembeli akan menjamin pelaburan pengguna dan tahap kecapaian nilai modal harta tanah di masa hadapan. Dengan berganding bahu bersama pihak-pihak lain yang terlibat, banyak ciri-ciri perlindungan dari kesan talian bekalan elektrik dapat dimasukkan ke dalam rekabentuk terutama letakan harta kediaman ke kawasan yang jauh dari talian bekalan elektrik. Pihak Perancangan berupaya untuk mensyaratkan zon penampan yang mencukupi sekiranya kewujudan talian bekalan elektrik tidak dapat dielakkan Pemaju Bagi pemaju perumahan pula, pengetahuan tentang pesepsi masyarakat terhadap kesan talian bekalan elektrik ini amat penting bagi penyediaan pelan susunatur dan juga strategi pemasaran mereka. Banyak taktik pemulihan boleh dilaksanakan untuk mengurangkan atau menyahkan terus gangguan yang dihadapi pembeli akibat kewujudan talian bekalan elektrik. Kemungkinan letakan jenis harta kediaman dan komersil boleh diubahsuai bagi meminimakan impak ketidakselesaan pemandangan dan pendengaran, dan keterdedahan kepada medan kuasa elektromagnetik yang dilepaskan oleh talian bekalan elektrik, dengan lanskap yang efektif, zon penampan yang lebar dan lain-lain lagi. Pertimbangan seperti ini bukan sahaja memenuhi tanggungjawab sosial pemaju, tetapi dapat menaikkan imej pemaju sebagai pemaju yang prihatin. Lagi pula pemaju akan mendapat reputasi sebagai pembekal harta tanah yang mampu mencapai nilai modal yang tinggi pada masa depan dan ini memudah dan mempercepatkan penjualan harta tanah yang dibangunkan.

31 Penilai Semenjak kebelakangan ini, penilai semakin peka tentang impak talian bekalan elektrik ke atas pemandangan, kesihatan dan lain-lain gangguan. Berdasarkan kajian terkini ke atas penilai harta tanah, didapati mereka sedar bahawa kewujudan dan kedekatan dengan talian bekalan elektrik mempengaruhi nilai harta tanah (Anuar, 2005). Kawasan kajian meliputi penilai di Lembah Klang, dan mereka mempunyai persepsi bahawa satu kadar diskaun hendaklah dikenakan ke atas harta tanah yang mengalami keterdedahan tersebut. Walau bagaimanapun, kadar diskaun ini berbeza-beza dan adalah berdasarkan pengalaman dan pengetahuan penilai individu dan bukannya satu kadar yang didapati dari kajiselidik yang menyeluruh (Anuar, 2005). Ini berbeza dengan keadaan yang lepas di mana maklumat tentang impak talian bekalan elektrik kurang diketahui dan kewujudan binaan tersebut tidak dikatakan faktor luaran yang kuat mempengaruhi nilai. Kelihatan dari perubahan ini bahawa penilai di Lembah Klang mempunyai persepsi yang serupa dengan penilai di negara-negara maju seperti Amerika Syarikat di mana talian bekalan elektrik telah lama dianggap sebagai antara faktor utama yang boleh menjatuhkan nilai harta tanah (Bond, 1995; Kinnard, 1995; Colwell, 1990). Setakat ini belum ada kajian dijalankan di Negeri Selangor yang meliputi persepsi pembeli dan penyewa di kawasan perumahan yang berdekatan dengan talian bekalan elektrik. Jika dipelajari dari kajian yang dijalankan di negara maju, didapati bahawa persepsi masyarakat terhadap gangguan tidak fizikal seperti pemandangan, bunyi dan pencemaran, cukup signifikan untuk mempengaruhi nilai dan keupayaan untuk dijual, terutama jika ada hubungkait dengan risiko kesihatan (Syms, 1996; Gallimora & Jayne, ). Di Amerika Syarikat, keputusan mahkamah telah memberi pampasan kepada pemilik untuk kehilangan nilai berdasarkan persepsi umum bahawa talian bekalan elektrik berpotensi membawa risiko kepada kesihatan (Criscula vs. Power Authority of the State of New York, 1993). Keputusan ini dijelaskan dengan lebih mendalam di dalam kes Komis vs City of Santa Fe di mana mahkamah memutuskan bahawa bukti saintifik yang talian bekalan elektrik

32 13 membawa risiko kesihatan tidak relevan dalam penentuan nilai kerana impak terhadap pasaran adalah bergantung kepada reaksi pasaran (market behaviour/ reaction). Berlainan pula di United Kingdom, mahkamah tidak menganggap pesepsi masyarakat terhadap risiko kesihatan akibat keterdedahan kepada talian bekalan elektrik sebagai satu faktor yang menurunkan nilai harta kediaman dan tiada peruntukan yang membolehkan stigma ini dipertimbangkan. Namun, terdapat kes mahkamah, Newport Borough Council vs Secretary of State for Wales dan Browning & Ferries Environmental Services, yang memutuskan bahawa persepsi dan keresahan masyarakat tentang risiko kesihatan boleh menyebabkan kebenaran merancang ditolak. Bagaimanapun, sepertimana di Malaysia, belum ada lagi kajian yang dapat mengemukakan tandaaras (benchmark) untuk menilai harta tanah yang terdedah kepada talian bekalan elektrik dengan sesuatu kadar diskaun yang konkrit. Keputusan untuk menentukan nilai hanya bergantung kepada pendapat yang seringkali berlandaskan kepada persepsi dan pengalaman profesional yang terlibat (Sims, 2003; Anuar, 2005). Melalui kajian ini, perubahan mungkin dapat dihasilkan di kalangan masyarakat untuk lebih peka tentang gangguan-gangguan yang mungkin dialami akibat keterdedahan kepada talian bekalan elektrik. Dengan kesedaran tersebut, masyarakat sebagai pelabur dalam harta tanah lebih bersedia untuk menilai ciri-ciri yang mempengaruhi nilai yang tidak terhad kepada faktor-faktor tradisional seperti lokasi, kemudahan, rekabentuk, keluasan, dan kedekatan dengan tempat kerja. Jika ini berlaku, perubahan kepada paras nilai harus akan muncul bagi harta tanah yang terletak berdekatan talian bekalan elektrik melalui transaksi yang direkodkan. Keadaan ini akan mewujudkan data bank yang mencukupi, dan penilai bolehlah merangka satu kaedah menilai yang efektif dan mudah bagi mengukur secara kuantitatif hubungkait di antara nilai harta tanah dan kedekatan dengan talian bekalan elektrik. Kaedah yang mampu menilai secara kuantitatif tersebut amat banyak kegunaannya dan dapat membantu profesional terlibat membuat keputusan yang

33 14 lebih adil dan tepat. Antaranya keputusan oleh profesional dalam bidang harta tanah apabila menjalankan kajian kemungkinan ke atas pembangunan; oleh penilai apabila menentukan nilai untuk tujuan pinjaman, jualan dan lain-lain; oleh institusi perbankan dan pelaburan dalam mempertimbangkan risiko sesuatu harta tanah untuk pemberian pinjaman atau sebagai pelaburan; oleh agensi terlibat dan badan kehakiman yang menentukan pampasan bagi tanah yang terlibat dengan izinlalu untuk talian bekalan elektrik dan kerugian yang dialami apabila talian bekalan elektrik dibina berdekatan dengan kawasan perumahan; dan oleh pihak perancang yang boleh membuat keputusan yang lebih mesra-masyarakat (community-friendly) apabila mempertimbangkan kebenaran merancang Suruhanjaya Tenaga dan Pemegang Lesen (Tenaga Nasional Berhad) Dengan bertambahnya kepekaan masyarakat terhadap gangguan yang boleh dihadapi akibat talian bekalan elektrik, penemuan kajian ini dapat membantu pihak berkaitan meneliti serta memperbaiki keberkesanan polisi dan perundangan sedia ada seperti Akta Bekalan Elektrik 1990 dan Peraturan-Peraturan Elektrik 1994 agar gangguan yang timbul dapat diminimakan dan kepentingan masyarakat dilindungi terutama di kawasan yang pesat membangun dan densiti penduduk adalah tinggi. Aspek keselamatan yang termaktub pada masa ini hendaklah ditambah dengan perlindungan dari segi kesihatan penduduk terutama di kawasan perumahan. Kewujudan talian bekalan elektrik dan keterdedahan masyarakat kepada medan kuasa elektromagnetik yang dilepaskan serta pengetahuan mengenai kemungkinan ada risiko terhadap kesihatan adalah perkara yang agak baru di kalangan masyarakat di Malaysia. Keseriusan terhadap perkara ini dijangka meningkat dalam masa terdekat apabila bertambahnya segmen masyarakat yang celik membaca dan berpeluang menerima maklumat melalui media massa yang semakin canggih. Hanya sebahagian kecil sahaja masyarakat Malaysia pada masa ini yang mampu menilai kesan gangguan talian bekalan elektrik ke atas keselesaan dan

34 15 seterusnya keputusan pelaburan mereka (Anuar, 2005). Dengan adanya kajian ini, pihak-pihak yang terlibat di dalam menggubal dan melaksana polisi-polisi pembangunan boleh menggunakan penemuan dengan menambahbaik, mengubahsuai, meminda, atau membatalkan perundangan dan polisi yang dikira tidak lagi dapat memenuhi keperluan semasa. Jika polisi yang digubal merangkumi semua aspek yang berkaitan termasuk kawalan gangguan dan dapat dilaksanakan dengan baik, dijangka pembangunan di kawasan sepanjang dan sekitar talian bekalan elektrik dapat dikawal dengan berkesan. Juga dijangka corak pembangunan berdekatan talian bekalan elektrik tidak lagi berunsur kediaman tetapi lebih kepada perniagaan dan industri ataupun rekreasi. 1.6 SKOP KAJIAN Kajian ini akan meliputi aspek-aspek berikut berikut: Kawasan Liputan Kawasan kajian yang terpilih adalah Negeri Selangor amnya dan kawasan perumahan di mana talian bekalan elektrik melalui atau merentas mana-mana sempadan kawasan tersebut. Kawasan yang dimaksudkan adalah Damansara, Kelana Jaya, Puchong, Serdang dan Bangi. Terdapat beberapa ukuran kedekatan yang telah digunakan oleh penyelidik yang lepas; Chandler (1990) menggunakan jarak 150 meter hingga 300 meter dari talian bekalan elektrik sebagai asas dalam menentukan

35 16 kesan ke atas kesihatan; Jones (1972) pula berpendapat jarak yang sesuai untuk mendirikan bangunan adalah 100 meter daripada talian bekalan elektrik manakala Anuar (2005) menggunakan definasi Tenaga Nasional Berhad di dalam Laporan Tahunan untuk 2003 iaitu lebihkurang 5 hingga 30 meter dari talian bekalan elektrik sebagai ukuran kedekatan. Kedekatan yang dimaksudkan di sini tidak termasuk harta kediaman yang terletak betul-betul di bawah talian bekalan elektrik Fizikal Liputan kajian ini merangkumi harta kediaman sahaja. Tiga kumpulan akan disoalselidik, iaitu penduduk di kawasan perumahan yang dikenalpasti di para a. di atas, penilai dan pemaju harta tanah. Kaedah yang digunakan adalah menggunakan borang soal selidik dan dilaksanakan melalui temuduga dan edaran. Sejumlah 120 penduduk akan ditemuduga di kawasan-kawasan tersebut, edaran borang soal selidik kepada 20 penilai berdaftar dan 10 pemaju harta tanah akan ditemuduga Aspek Perundangan dan Polisi Terlibat Merangkumi hanya maklumat yang relevan daripada sumber perundangan yang berkaitan talian bekalan elektrik. Polisi-polisi terlibat adalah seperti Akta Bekalan Elektrik 1990, Peraturan-Peraturan Elektrik 1994, Akta Kerajaan Tempatan 1976 dan Pelan Struktur Negeri Selangor. Maklumat-maklumat daripada sumber perundangan ini penting kerana dengan ini aspek perancangan, perlaksanaan dan pengawalan terhadap talian bekalan elektrikdapat dilihat.

36 METODOLOGI KAJIAN Kajian dilakukan berdasarkan kepada: Pengumpulan Data Prima Untuk mencapai objektif pertama kajian, maklumat diperolehi daripada kajian literatur ke atas penulisan-penulisan lepas di luar dan dalam Negara mengenai talian bekalan elektrik. Dari kajian literatur, impak kewujudannya dapat dilihat dari aspek kesihatan, keselesaan dan kebimbangan penduduk yang tinggal berdekatan, serta bagaimana ia mempengaruhi nilai harta tanah. Untuk mencapai objektif kedua kajian, maklumat diperolehi daripada dua sumber iaitu kajian literatur dan juga soalselidik menggunakan kaedah temuduga. Temuduga dijalankan di lima kawasan perumahan di Negeri Selangor di mana terdapat laluan talian bekalan elektrik. Pemilihan subjek untuk ditemuduga terdiri daripada mereka yang tinggal berdekatan dengan talian bekalan elektrik di kawasankawasan tersebut, tidak kira sama ada mereka adalah pembeli atau pun penyewa. Selain masyarakat di kawasan perumahan yang dikenalpasti, kajiselidik juga dijalankan ke atas penilai untuk mendapatkan persepsi mereka. Kaedah Analisa Kekerapan (Frequency Analysis) akan digunakan dalam menjalankan interpretasi. Bagi mencapai objektif ketiga dan keempat pula, soalselidik menggunakan kaedah temuduga juga digunakan. Temuduga dijalankan ke atas kumpulan masyarakat yang tinggal di kawasan perumahan yang sama. Di samping itu, kajiselidik juga dijalankan ke atas pemaju harta tanah bagi mendapatkan pandangan

37 mereka. Kaedah Analisa Kekerapan (Frequency Analysis) akan digunakan dalam menjalankan interpretasi Pengumpulan Data Sekunder Peta yang menunjukkan talian bekalan elektrik di Majlis Perbandaran Subang Jaya dan Majlis Bandaraya Petaling Jaya akan diperolehi dari organisasi berkenaan. Dengan menggunakan peta berkenaan, jaringan talian bekalan elektrik yang melalui atau merentas kawasan perumahan dapat dikenalpasti dan ini membolehkan kawasan kajian dipilih. Lain-lain data sekunder yang akan dikumpulkan berupa maklumat yang terdiri dari polisi, perundangan dan apa-apa maklumat yang berhubungkait dengan talian bekalan elektrik yang tersiar di laman web TNB, Majlis-majlis Perbandaran dan badan-badan dalam dan luar negara. Di samping itu, penulis akan meninjau sejauh manakah peruntukan melindungi penduduk diambilkira apabila kebenaran merancang diluluskan. Pengumpulan data sekunder juga akan merangkumi sumber-sumber seperti buku, majalah, artikel dan kertas seminar dan kajian yang mengandungi maklumat yang membincangkan tentang kesan talian bekalan elektrik ke atas kesihatan manusia, permintaan dan nilai harta tanah, dan persepsi umum tentang segala gangguan yang dihadapi. Penemuan kajian terdahulu berupa sumber amat penting yang dijadikan landasan kepada kajian yang dijalankan ini terutama yang dihasilkan oleh penyelidik luar negara.

38 19 Rangka metodologi kajian ini adalah seperti di Rajah 1.1. Mengenalpasti Masalah Menentukan Objektif dan Skop Kajian Menjalankan Kajian Literatur Mengumpul Data dari Kajian Literatur dan Membuat Rekabentuk Kajian dan Menyediakan Soalselidek Menjalankan Temubual Menghantar Soalselidek Data Prima Mengumpul Data Secara Terperinci Menganalisis Data Yang Diperolehi Data Sekunder Penemuan, Kesimpulan dan Cadangan Tamat Rajah 1.1 : Rangka Metodologi Kajian

39 SUSUN ATUR BAB Susun atur bab di dalam kajian ini adalah seperti berikut: Bab 1 : Pengenalan Bab ini akan membincangkan berkenaan pengenalan, penyataan masalah kajian, objektif kajian, skop kajian, kepentingan kajian, metodologi kajian dan susun atur bab Bab 2 : Kajian Literatur Di dalam bab ini, keterangan yang dikumpul berkaitan teori-teori mengenai talian bekalan elektrik, medan kuasa elektromagnetik yang dihasilkan, keresahan masyarakat tentang risiko kepada kesihatan akibat keterdedahan kepada talian bekalan elektrik, persepsi kumpulan tertentu terhadap gangguan dari talian bekalan elektrik, perundangan yang ada hubungkait, teori nilaian, faktor-faktor yang mempengaruhi nilai harta tanah, dan langkah-langkah perlindungan yang dipraktikkan oleh agensi terlibat dalam pembangunan talian bekalan elektrik di Malaysia. Perbincangan di dalam bab ini adalah berkisar tentang penemuanpenemuan kajian yang relevan terutama di mana kewujudan talian bekalan elektrik dianggap pengaruh signifikan ke atas nilai.

40 Bab 3 : Latarbelakang Kawasan Kajian Bab ini akan menerangkan tentang kawasan perumahan yang telah dipilih dan apakah ciri-ciri yang menyebabkan ianya terpilih. Antara perkara yang dibincangkan adalah ciri-ciri skim, corak pembangunan serta jenis binaan yang dibangunkan berdekatan dengan talian bekalan elektrik Bab 4 : Analisis Hasil Kajiselidik Dalam bab ini, data yang akan dianalisis merupakan data yang dihasilkan dari semua kajiselidik yang dijalankan iaitu ke atas masyarakat yang tinggal berdekatan dengan talian bekalan elektrik, penilai dan pemaju harta tanah. Kaedah yang sesuai akan digunakan untuk mengkaji persepsi mereka tentang kesan yang dirasai ataupun pendapat mereka terhadap kewujudan talian bekalan elektrik berdekatan dengan harta kediaman. Perbincangan tentang penemuan dibuat dan dikaitkan dengan kajian literature dan objektif kajian. Terdapat beberapa soalan yang mungkin terjawap hasil dari maklumat yang diperolehi antaranya; i. Secara amnya masyarakat sedar bahawa keterdedahan kepada talian bekalan elektrik boleh dihubungkaitkan dengan risiko kesihatan ii. Kewujudan talian bekalan elektrik berdekatan dengan harta kediaman mendatangkan gangguan kepada penghuni rumah berdekatan iii. Masyarakat berpendapat nilai harta kediaman tidak dipengaruhi oleh kedekatan dengan talian bekalan elektrik

41 Bab 5 : Kesimpulan dan Cadangan Di dalam bab ini, semua penemuan yang dihasilkan akan dirumuskan. Dari itu, kesimpulan dibuat dengan membicarakan sama ada objektif kajian ini dicapai atau tidak. Selain itu, bab ini juga akan memberi beberapa cadangan untuk kajian selanjutnya.

42 23 BAB 2 TEORI TALIAN BEKALAN ELEKTRIK DAN IMPLIKASI TERHADAP NILAI HARTA TANAH 2.1 PENGENALAN Bab ini akan meneliti sama ada kewujudan talian bekalan elektrik mendatangkan gangguan kepada kawasan di mana ia lalu. Teras kepada isu ini adalah pengaruh atau kesan talian bekalan elektrik terhadap nilai harta kediaman yang terletak bedekatan; bolehkah talian bekalan elektrik dianggap sebagai gangguan yang signifikan sehingga dapat mempengaruhi keputusan melabur seseorang. Bolehkah talian bekalan elektrik menjadi satu faktor yang mempengaruhi nilai sepertimana lokasi, rekabentuk, dan saiz? Apakah jenis gangguan yang memberi impak paling tinggi terhadap paras nilai? Bab ini akan mengandungi beberapa bahagian. Bahagian pertama akan membentangkan maklumat umum berkenaan talian bekalan elektrik, agensi yang terlibat membina dan mengendalikannya di Malaysia dan lain-lain maklumat sebagai latarbelakang kepada pembaca untuk mendapat gambaran keseluruhan tentang sistem yang wujud. Bahagian kedua akan membincangkan perundangan dan polisi yang terpakai. Dengan meneliti segala peruntukan yang ditetapkan, akan dapat dilihat langkah-langkah yang diambil oleh pihak berkaitan bagi melindung masyarakat dari

43 24 gangguan yang dikaitkan dengan talian bekalan elektrik. Bahagian ketiga pula akan membincangkan faktor-faktor yang mempengaruhi nilai di samping memberi definisi nilai. Dalam bahagian ini juga akan meneliti setakat manakah talian bekalan elektrik mampu mempengaruhi nilai harta tanah. Akhir sekali di bahagian keempat akan membincangkan kenapa masyarakat bertanggapan talian bekalan elektrik sebagai satu stigma, sama ada stigma itu dalam bentuk gangguan pemandangan, gangguan kepada pendengaran ataupun gangguan yang mendatangkan risiko kepada kesihatan. 2.2 TALIAN BEKALAN ELEKTRIK Definisi Apakah yang dikatakan sebagai talian bekalan elektrik? Menurut Kamus Dewan Edisi Ketiga (1994), `talian didefinisikan sebagai wayar yang menjalinkan atau menghubungkan alat-alat atau pesawat-pesawat elektrik. Kamus yang sama turut menerangkan perkataan ` bekalan yang boleh ditafsirkan sebagai membawa manakala `elektrik pula bermakna satu bentuk tenaga yang digunakan untuk menghasilkan cahaya, kepanasan dan lain-lain. Apabila digabungkan semua perkataan tersebut, maka talian bekalan elektrik boleh diertikan sebagai talian yang menghubungkan janakuasa dan alatan-alatan elektrik, untuk membawa tenaga yang menghasilkan cahaya, kepanasan dan lain-lain. Akta Bekalan Elektrik 1990 pula mentafsirkan terma talian bekalan elektrik. Mengikut Akta tersebut, talian bekalan ertinya konduktor atau konduktorkonduktor atau kaedah lain untuk menyampaikan, menghantar atau mengagihkan

44 25 elektrik, beserta dengan apa-apa selansong, salutan, penutup, tiub, paip, penebat atau tiang yang mengepungi, mengelilingi atau menopangi konduktor atau kaedah itu atau mana-mana bahagiannya, atau apa-apa bangunan atau kelengkapan yang bersambung dengannya bagi maksud mengubah, menyampai, menghantar atau mengagihkan elektrik. Elektrik pula ditafsirkan sebagai tenaga elektrik atau kuasa elektrik apabila dilepaskan, dikeluarkan, dihantar, diagihkan, dibekalkan atau digunakan bagi apa-apa maksud penghantaran apa-apa komunikasi atau isyarat. Akta yang sama juga membezakan antara talian bekalan dan talian bekalan utama. Talian bekalan utama dikatakan sebagai mana-mana talian bekalan bekalan voltan tinggi atau amat tinggi bagi menghantar elektrik daripada suatu stesen janakuasa ke stesen janakuasa yang lain atau ke pencawang dan termasuklah apa-apa bangunan atau bahagian suatu bangunan yang digunakan berkaitan dengan talian bekalan sedemikian. Terma voltan tinggi ertinya voltan yang biasanya melebihi 600 volt tetapi tidak melebihi 3,000 volt manakala voltan amat tinggi ertinya voltan yang biasanya melebihi 3,000 volt Sistem Penghantar Bekalan Elektrik Tenaga Nasional Berhad (TNB) sebagai pembekal tenaga elektrik mempunyai hak di bawah Akta Bekalan Elektrik 1990 untuk mendapatkan izinlalu daripada pemilik harta tanah. Kawasan yang diberi izinlalu dinamakan talian penghantaran elektrik dan apabila digabungkan dengan alatan dan pesawat-pesawat berkaitan, dikenali sebagai `sistem penghantaran bekalan elektrik. Pihak berkenaan mendefinisikan `sistem penghantaran bekalan elektrik sebagai perniagaan yang dijalankan oleh pihak pemegang lesen dalam mengambil langkah-langkah merancang, membangunkan, membina dan menyenggara talian bekalan elektrik yang diuruskannya, termasuklah membekalkan sambungan kabel untuk mengangkut dan menghantar bekalan elektrik yang dilepaskan dari stesen-stesen janakuasa kepada pengguna. `Sistem penghantaran bekalan elektrik menurut TNB membawa maksud suatu sistem yang membekalkan talian dengan voltan melebihi 33,000 volt, dioperasi dan dimiliki sepenuhnya oleh pemegang lesen berdaftar yang dikeluarkan lesen oleh Suruhanjaya Tenaga; untuk menghubungkan tenaga elektrik di antara stesen

45 26 janakuasa atau sub-stesen, dan ini termasuk juga peralatan dan mesin yang dimiliki dalam menyambungkan bekalan elektrik ke talian bekalan elektrik. Menurut Peraturan-Peraturan Elektrik 1994, `kabel adalah konduktor tunggal bertebat, sama ada pejal atau berlembar, dan dua atau lebih konduktor itu, setiapnya disediakan dengan penebatnya tersendiri, dan dipasangkan bersama. `Perpasangan berdaftar menurut peraturan yang sama adalah kerja-kerja pemasangan kabel yang dilakukan oleh pihak yang diberikan kuasa melalui lesen untuk melakukan pemasangan berkenaan sepertimana diperuntukan di bawah Seksyen 9 Akta Bekalan Elektrik Bagi tujuan kajian ini, sebutan talian bekalan elektrik adalah merujuk kepada sistem penghantaran bekalan elektrik sebagaimana ditafsirkan oleh TNB dan merangkumi talian bekalan utama di mana melibatkan talian bekalan voltan tinggi atau amat tinggi bagi menghantar elektrik. Talian bekalan tersebut yang terdapat di Malaysia pada masa ini ialah 11kV, 22 kv, 33 kv, 66 kv, 132 kv, 275 kv, 300 kv dan 500 kv Suatu Kemudahan Awam Mengikut peruntukkan di dalam Akta Bekalan Elektrik 1990, Seksyen 14 (4), pembangunan talian bekalan elektrik disifatkan sebagai suatu kerja kemudahan awam. Menurut akta ini, Pihak Berkuasa Negeri mempunyai kuasa untuk mendapatkan tanah melalui proses pengambilan tanah untuk tujuan talian bekalan elektrik. Akta Kerajaan Tempatan 1976, Seksyen 101(bb)(i) memperuntukkan kuasa pihak berkuasa tempatan untuk menyediakan segala infrastruktur yang berkaitan

46 27 dengan bekalan elektrik samada di dalam atau di luar kawasannya sebagai suatu kemudahan untuk rakyat Matlamat Pembangunan Talian Bekalan Elektrik Matlamat utama pembangunan talian bekalan elektrik adalah untuk membekalkan tenaga kepada pengguna secara sistematik dan konsisten (Jones, 1972). Oleh kerana penggunaan tenaga adalah berbeza mengikut lokasi, voltan yang bersesuaian perlu diselaraskan dengan keperluan agar perkhidmatan berkualiti tinggi dapat disampaikan kepada pengguna. Dalam konteks Negeri Selangor, matlamat pembangunan talian bekalan elektrik adalah untuk menyediakan bekalan elektrik yang mencukupi untuk keperluan semua pengguna dan dirancang supaya mesra alam, mampan dan tidak menjadi penghalang kepada pembangunan (Dasar FZ 61 & FZ 62, Rancangan Struktur Negeri Selangor 2020: Julai 2005) Elemen-elemen Penting Dalam Pembangunan Talian Bekalan Elektrik Beberapa elemen penting harus diberi perhatian dalam membangunkan talian bekalan elektrik. Antara elemen yang penting dan menyentuh keselamatan masyarakat akan dibincangkan secara ringkas iaitu jarak, perundangan dari aspek keselamatan, dan penyenggaraan. Untuk dimensi menara talian bekalan elektrik, sila rujuk Lampiran A Jarak Menurut Peraturan 41(15), Peraturan-Peraturan Elektrik 1994, ketinggian dari tanah tidak boleh kurang daripada ketinggian yang bersesuaian dengan voltan sistem berkenaan. Peraturan tersebut menyediakan jadual yang menunjukkan bahawa

47 28 ketinggian minima antara talian bekalan elektrik dengan tanah adalah 4.88 meter manakala jarak kelegaan antara talian kabel dengan bangunan adalah tidak kurang dari 4.57 meter. Peraturan 42 (d) Peraturan-Peraturan Elektrik 1994 pula melarang sebarang aktiviti dijalankan dalam jarak 2,134 milimeter mengufuk dan 2,743 milimeter menegak dari mana-mana konduktor talian Keselamatan dan Penyengaraan Pemasangan Penyenggaraan dan pembaikan talian bekalan elektrik amat penting bagi memastikan talian sentiasa berfungsi dengan baik, dan dengan itu sentiasa mengutamakan keselamatan pengguna dan masyarakat. Oleh itu, pengendalian penyenggaraan perlu dilakukan dengan teliti agar sebarang kesilapan teknikal dapat dielakkan. Peruntukan berkaitan diwujudkan di bawah peruntukan Akta Bekalan Elektrik 1990, Peraturan-Peraturan Elektrik 1994, dan Akta Kerajaan Tempatan PERUNDANGAN BERKAITAN Antara perundangan yang berkaitan dengan talian bekalan elektrik ialah: Akta Bekalan Elektrik 1990 (Akta 447) Akta ini merupakan sumber perundangan utama yang berkaitan dengan talian bekalan elektrik di Malaysia dan telah memansuhkan Akta Elektrik Akta ini secara umumnya tidak membincangkan secara langsung tentang pemasangan talian bekalan elektrik dan kesannya ke atas harta tanah. Ia lebih menekankan kepada

48 29 penguatkuasaan prosidur-prosidur yang perlu sebelum proses membina dan memasang talian bekalan elektrik. Dalam Bahagian IV iaitu Pepasangan Berlesen dan Berdaftar, yang terdiri dari seksyen 10, 11, 12, dan 16, menggariskan tatacara (prosedur) yang perlu dipatuhi dalam urusan mendapatkan izinlalu bagi talian bekalan elektrik. Seksyenseksyen yang disebut memberi kuasa dan menyentuh 3 perkara utama iaitu; i. Seksyen 10 memperuntukkan bahawa pemegang lesen iaitu pihak yang diberi kebenaran untuk memasang talian bekalan elektrik, adalah diberi kuasa untuk memasuki dan memeriksateliti tanah bagi tujuan memastikan kesesuaian tanah untuk pembinaan suatu pepasangan ii. Seksyen 11(1) pula memberi kuasa kepada pihak pemegang lesen untuk masuk dan menjalankan kerja termasuk meletak, menempatkan atau membawa apa-apa tiang dan kelengkapan lain yang perlu dan wajar bagi pepasangan dengan membayar pampasan penuh. iii. Seksyen 11(8) memperuntukkan bahawa pihak Pentadbir Tanah Daerah boleh mengarahkan pengambilan tanah dilakukan bagi tujuan pemasangan talian bekalan elektrik setelah penyiasatan tapak dilakukan oleh Pentadbir Tanah menurut Seksyen 11(6) akta ini. Secara amnya, penekanan pengambilan tanah adalah untuk baki tanah yang terletak kurang dari 50 kaki dari jalan utama. Kuasa untuk menaksirkan pampasan yang mencukupi bagi gangguan, kerosakan dan ketakupayaan tanah akibat penggunaan tanah untuk talian bekalan elektrik diberi kepada Pentadbir Tanah Daerah di bawah Seksyen 16(1). Dalam mengendalikan pengambilan tanah, undang-undang bertulis mengenainya hendaklah terpakai dan dikuatkuasakan. Tanah yang terlibat hendaklah disifatkan sebagai suatu kerja kemudahan awam.

49 30 Seksyen-seksyen lain yang ada hubungkait adalah Seksyen 12 yang memberi kuasa kepada pemegang berlesen untuk membina talian bekalan elektrik di atas tanah milik persekutuan dan negeri dengan memohon secara bertulis. Seksyen 13 akta yang sama memberi kuasa kepada pemegang lesen untuk menyenggara tanah yang digunakan untuk talian bekalan elektrik, dengan menyebabkan kerosakan paling minima terhadap tanah. Terdapat dua seksyen yang menyentuh hal keselamatan. Seksyen 45(1), Bahagian X (Am) akta menjelaskan langkah-langkah keselamatan semasa pemasangan kabel dilakukan. Perlaksanaan semua kerja berkaitan dengan penjanakuasaan atau pembekalan tenaga yang boleh menyentuh tanah dan segala di atasnya seperti sungai, rel keretapi, talian telekomunikasi mestilah dijalankan mengikut prosidur-prosidur dan kaedah-kaedah yang ditetapkan dan tanpa menjejaskan keselamatan awam dan persendirian. Seksyen 45(2) menyatakan bahawa kegagalan mematuhi seksyen ini adalah suatu kesalahan. Seksyen 47 pula memperuntukkan langkah-langkah awasan yang mesti diambil oleh mana-mana agensi yang mengambil atau menggunakan elektrik daripada pepasangan bagi menghindarkan apa-apa kerosakan kepada pepasangan melalui elektrik atmosfera. Secara amnya, akta ini banyak menitikberatkan kepada pengawalan pembangunan talian bekalan elektrik dari peringkat awal iaitu mendapatkan hak izinlalu ataupun tanah sehinggalah kepada aspek penalti. Akta ini tidak meninggalkan aspek keselamatan tetapi langkah-langkah yang ditetapkan lebih kepada menjaga keselamatan harta dan pepasangan pemegang lesen daripada melindungi kepentingan penduduk. Walau bagaimanapun, bolehlah dikatakan bahawa langkah-langkah yang ditetapkan di dalam akta ini menjaga keselamatan penduduk secara tidak langsung dengan memastikan semua hal berkaitan dengan pepasangan pemegang lesen dijaga dan digunakan mengikut peraturan tertentu.

50 Peraturan-Peraturan Elektrik 1994 Peraturan-peraturan ini memperkembangkan lagi Akta Bekalan Elektrik 1990 sepertimana diperuntukkan oleh Seksyen 53 Akta Bekalan Elektrik 1990 (Kuasa- Kuasa Tambahan). Peraturan-peraturan ini merangkumi aspek-aspek fizikal, lokasi, jarak dan kaedah-kaedah pemasangan talian bekalan elektrik secara spesifik dan mendalam. Penerangan berkenaan pemasangan talian bekalan elektrik dinyatakan di Bahagian II (Pepasangan) - Pemasangan Talian Aerial peraturan ini. Antara syaratsyarat am yang digariskan oleh Peraturan 41(1) dan (2) adalah berkenaan jenis-jenis konduktor talian dan keperluan penebat bagi mewujudkan suasana bekerja yang selamat untuk pemegang lesen, pemunya, pihak berkuasa bekalan dan agen-agen mereka. Peraturan 41(3) hingga 41(14) mengariskan mengenai pelbagai aspek yang bertujuan untuk memastikan pepasangan merangkumi ciri-ciri keselamatan umpanya cara-cara berkesan hendaklah diadakan bagi memastikan bahawa konduktor talian mati selepas ia terjatuh disebabkan putus atau sebagainya (Peraturan 41(4)); kerjakerja logam, dawai umbang dan lain-lain hendaklah dibumikan secara berkesan (Peraturan 41(5 & 6)); mengambil langkah pencegahan bagi mengelakan hakisan kepada kerja logam dan pemburkan pada tiang dan sokongan kayu (Peraturan 41(9); dan pihak berkaitan hendaklah mengalihkan talian aerial apabila tidak lagi menggunakannya untuk penghantaran elektrik (Peraturan 41(13)). Peraturan 41(15) pula menggariskan ketinggian dari tanah mana-mana konduktor talian atau dawai bumi tambahan dengan memperuntukkan kelegaan minima antara talian aerial dengan bumi seperti di jadual di bawah.

51 32 Jadual 2.1 : Kelegaan Tanah Dengan Talian Kabel (dalam meter) Voltan Sistem Di atas jalan Selain di Dalam kedudukan tidak Antara Konduktor (volt) atas jalan akses kepada lalulintas kenderaan Tidak lebih 600 volt , ,001 66, , , , , Melebihi 275, Sumber : Peraturan 41(15) Peraturan-Peraturan Elektrik 1994 Selain itu, Peraturan 41(18), 19 & 20) menetapkan sekiranya suatu talian aeriel melintasi talian aerial yang lain, baik di atas ataupun di bawah, maka kelegaan yang mencukupi mestilah dikekalkan ataupun ditambah. Juga jika terdapat lintasan yang mana satu darinya adalah talian aerial voltan tinggi atau amat tinggi, hendaklah mengambil langkah-langkah pencegahan yang sesuai bagi mengelakkan sentuhan antara dua talian tersebut jika ada talian yang terputus. seperti diadakan suatu pengadang sambut di antara kedua talian aerial tersebut. Bagi talian aerial voltan tinggi dan amat tinggi, syarat-syarat tambahan diperuntukkan oleh Peraturan 43(a hingga m) yang memberi garispanduan tentang kelegaan dengan bangunan atau struktur yang tidak boleh kurang daripada 4.57 meter, menandakan suatu pengadang sambut jika melintasi di atas jalan, kelegaan tidak kurang dari 9.15 meter dari dawai talian telekomunikasi terdedah, had penggunaan tanah di bawah talian bekalan elektrik iaitu dalam jarak 4.57 meter daripada konduktor, dan larangan pembinaan talian bekalan elektrik di sepanjang jalan.

52 33 Aspek keselamatan yang jelas secara langsung mementingkan orang awam adalah keperluan pemegang lesen untuk mempaparkan dengan jelas papan tanda di bawah Peraturan 38. Di bawah peraturan ini, notis yang mempamerkan perkataan Dilarang Masuk atau Bahaya mengikut kesesuaian hendaklah diletak di luar tempat yang mengandungi atau boleh mendatangkan bahaya. Secara amnya, Peraturan-Peraturan Elektrik 1994 ini menitikberatkan kaedah-kaedah dan aspek-aspek yang perlu dipertimbangkan semasa mendirikan, melindungi, menggunakan dan menyenggara talian bekalan elektrik. Didapati peruntukan bagi kemungkinan talian aerial putus dirangkakan dengan terperinci, tetapi tidak pula bagi kemungkinan menara akan tumbang. Peruntukkan hanya ditetapkan tentang kelegaan antara konduktor dan bangunan, iaitu tidak kurang dari 4.57 meter, namun jarak ini dianggap tidak mencukupi dan sepatutnya melebihi 50 meter dengan jarak selesa 100 meter (Jones, 1972). Mengikut beliau, jarak sebenar seharusnya bergantung kepada ketinggian dan saiz menara, dengan mengandaikan ianya mungkin tumbang. Kesimpulannya, peraturan ini menggariskan penelitian khusus terhadap jarak talian bekalan elektrik dengan rel keretapi, sungai dan talian telekomunikasi, tetapi tiada langsung peruntukan yang menyebut tentang jarak minima antara talian bekalan elektrik dengan kawasan perumahan. Ini menimbulkan pelbagai interpretasi yang berlainan dalam merangka dan melaksana polisi pembangunan oleh pihak berkuasa perancangan dan negeri, dan menghasilkan corak pembangunan yang berlainan apabila melibatkan kawasan yang berdekatan atau dilalui talian bekalan elektrik Akta Kerajaan Tempatan 1976 Pihak berkuasa tempatan adalah pihak yang bertanggungjawab melaksanakan pembangunan di dalam kawasan tadbirannya. Ini termasuklah penyediaan kemudahan awam kepada penduduk di kawasan tersebut. Phang (1989)

53 34 mendefinisikan perkhidmatan awam sebagai perkhidmatan yang melibatkan pembayaran daripada masyarakat kerana beban kewangan untuk perkara tersebut sukar ditanggung pihak berkuasa tempatan dan sukar untuk dibekalkan secara percuma. Dalam konteks penyediaan kemudahan elektrik, pihak berkuasa tempatan berperanan menyediakan laluan dan kabel elektrik yang mencukupi bagi menyalurkan bekalan kepada penduduk. Ini diperuntukkan seperti di dalam Bahagian XII Akta Kerajaan Tempatan 1976 di bawah bahagian Kuasa-Kuasa Tambahan pihak berkuasa tempatan. Menurut Seksyen 101 (bb)(iii) dan (iv) menyebut bahawa pihak berkuasa tempatan perlu membuat kontrak dengan mana-mana pihak berkaitan dengan pembekalan tenaga elektrik untuk membekalkan kuasa elektrik kepada pihak berkuasa tempatan berkenaan atas apa-apa had yang dipersetujui. Pihak berkuasa tempatan berhak untuk menjual talian-talian, pasangan-pasangan, pesawat-pesawat dan perkakas-perkakas elektrik kepada pengguna-pengguna. Namun, akta ini tidak membincangkan secara langsung mengenai syaratsyarat pemasangan dan kaedah-kaedah am yang terpakai bagi tujuan pembinaan laluan dan talian bekalan elektrik di dalam kawasan tadbirannya. Ini termasuklah perkara-perkara berkaitan lokasi, fizikal dan kesan kepada penduduk terutama sekali kawasan kediaman. Ini kerana Seksyen 101 (bb)(i) dan (ii) hanya menyebut bahawa pihak berkuasa tempatan hanya perlu melengkapkan, menubuhkan, memperolehi, membina dan menjalankan bekalan elektrik kepada pengguna, dan ini tertakluk kepada Akta Bekalan Elektrik Peranan pihak berkuasa tempatan hanyalah untuk memastikan kemudahan elektrik disediakan dan tidak merangkumi pengawalan letakan talian bekalan elektrik. Walau bagaimanapun, peranan sebagai penyelaras kepada pihak-pihak terlibat dalam penyediaan bekalan elektrik seperti Pemegang Berlesen Berdaftar, Tenaga Nasional Berhad memberi kuasa kepada pihak berkuasa tempatan untuk

54 35 memastikan letakan talian bekalan elektrik tidak menjejaskan kepentingan masyarakat Rancangan Struktur Negeri Selangor 2020(Julai 2005) Rancangan Struktur Negeri Selangor adalah satu dasar awam yang digubal bagi perancangan dan perlaksanaan pembangunan di Negeri Selangor. Ia tidak memberikan penekanan secara langsung kepada corak pembangunan talian bekalan elektrik di negeri tersebut. Peruntukan mengenai bekalan elektrik termaktub di dalam Bab 4, seksyen 4.4 Dasar Pembangunan Fizikal dan Alam Sekitar (Dasar FZ 61 & FZ 62, Rancangan Struktur Negeri Selangor 2020: Julai 2005), yang menggariskan agenda pembangunan mampan yang akan dilaksanakan di Negeri Selangor. Rancangan struktur ini memainkan peranan yang penting dalam menyelaras bentuk pembangunan di Negeri Selangor bagi memastikan terdapatnya kemudahan dan perkhidmatan awam yang mencukupi dan efisien untuk semua penduduk di negeri tersebut. Matlamat utama Rancangan Struktur Negeri Selangor 2020 yang sangat berkaitan dengan pembangunan fizikal dan alam sekitar adalah; i. Perbandaran mampan: persekitaran Bandar yang selesa, sihat dan selamat serta mempunyai identiti setempat; ii. Desa mampan: ekonominya cergas dan berdaya saing dengan Bandar tetapi mengekalkan persekitaran dan budaya desa; iii. Infrastruktur mampan: meningkatkan keupayaan daya tampungan sesuatu kawasan dan masyarakatnya, menggunakan sumber asli dengan efisien, mengambilkira keperluan memulihara alam sekitar dan menjamin kesampaian pembangunan kepada masyarakat setempat; dan iv. Alam sekitar dan sumber asli mampan: memastikan alam sekitar sentiasa terpelihara dan sumber asli yang boleh diperbaharui diurus dengan bijaksana menggunakan pendekatan holistic.

55 36 Jelas dari matlamat yang digariskan di atas bahawa sasaran yang dituju adalah pembangunan mampan. Penekanan (c) - kesampaian pembangunan infrastruktur memberi gambaran bahawa perlaksanaan mesti dapat dinikmati oleh seluruh penduduk negeri Selangor, dan pembangunan ini termasuklah bekalan elektrik. Kesemua matlamat yang dirangka memerlukan perancangan teliti oleh agensi terlibat sebelum perlaksanaan sesuatu projek pembanguan dijalankan. Penyediaan talian bekalan elektrik adalah tidak terkecuali daripada aspek ini. Rancangan Struktur Negeri Selangor memberi garis panduan asas berkaitan perlaksanaan pembangunan fizikal yang merangkumi talian bekalan elektrik. Namun ia tidak membicarakan berkenaan talian bekalan elektrik secara spesifik dan hanya mengambilkira pembekalan elektrik sebagai suatu kemudahan awam yang umum. Bagaimanapun, pelan struktur ini telah mencadangkan rancangan perletakan yang munasabah bagi talian bekalan elektrik mengikut jenis voltannya. Diperhatikan pula bahawa letakan yang dirancang ini tidak menetapkan bahawa letakan laluan mestilah mengelak daripada melalui kawasan berhampiran kawasan kediaman. Secara umumnya, pelan struktur ini tidak mengambilkira aspek keselamatan kepada penduduk kawasan perumahan dan memberi penekanan kepada penyediaan kemudahan awam yang mencukupi. 2.4 DEFINISI NILAI Nilai membawa erti yang berbeza bergantung kepada situasi dan bidang dalam mana ianya digunakan. Dalam konteks umum, istilah ini bolehlah diertikan sebagai bagaimana (dalam bentuk kelakuan) atau amaun (kuantitatif) seseorang itu menghargai sesuatu barangan. Oleh yang demikian, nilai akan berubah mengikut penggunaanya; sebuah kasut sukan berjenama yang harganya tetap, mungkin bernilai lebih tinggi kepada olahragawan berbanding dengan orang kebiasaan kerana di samping selesa dipakai, kasut jenama tersebut membawa bayaran endorsement

56 37 pemakaian yang tinggi. Maka nilai kasut tersebut kepada olahragawan itu lebih tinggi berbanding dengan orang biasa. Begitu juga dalam bidang penilaian, nilai boleh membawa makna yang berbeza-beza; antaranya nilai pasaran, nilai untuk sewa, nilai jualan paksa, nilai sentimental dan lain-lain. Perubahan-perubahan yang berlaku di sekeliling biasanya meninggalkan kesan ke atas paras nilai dan ini biasanya disebut sebagai faktor yang mempengaruhi nilai. Faktor-faktor tersebut boleh mengakibatkan nilai sesuatu harta tanah menaik atau menurun, bergantung kepada permintaan dan penawaran bagi harta tanah tersebut di pasaran. Definisi nilai pasaran yang digunapakai dalam profesion penilai, pentaksir dan ejen harta tanah adalah sebagaimana ditakrifkan di dalam Malaysian Valuation Standards (MVS). MVS diterbitkan oleh Lembaga Penilai, Pentaksir dan Ejen Harta Tanah Malaysia. Mengikut MVS (2006), nilai pasaran ialah amaun yang dianggarkan sesuatu harta tanah boleh capai pada tarikh nilaian dengan berasaskan kepada perkara-perkara di bawah, iaitu: i. Pembeli dan penjual yang sukarela, ii. Tempoh yang munasabah untuk dirundingkan dengan mengambilkira sifat dan keadaan pasaran harta tanah, iii. Tidak wujud hubungan istimewa di antara bakal pembeli dan penjual iv. Kedua-dua pihak mempunyai maklumat yang mencukupi tentang pasaran harta tanah, cermat dan tidak dalam keadaan paksa. Tafsiran nilai juga telah dibuat dalam keputusan banyak kes pengambilan tanah yang dirujuk ke Mahkamah kerana tidak berpuas hati dengan pampasan yang diberikan. Antara yang awal ialah keputusan oleh Hakim Buhagiar dalam kes

57 38 Nanyang Manufacturing Co. Ltd v. Collector of Land Revenue Johor (1954) yang memberi definisi nilai pasaran sebagai harga yang seorang pemilik yang sukarela, dan tidak dipaksa untuk menjual, secara munasabah dijangkakan dapat daripada pembeli yang sukarela dengan siapa dia sedang berunding mengenai penjualan dan pembelian tanah itu. Keputusan ini disokong di dalam kes Superintendent of Lands and Survey, Sarawak v. Aik Hoe & Co. (1966, IMLJ 243) di mana Hakim Sofian menyatakan bahawa nilai pasaran secara intipati bermakna nilai di mana seorang penjual yang secara sukarela berharap untuk mendapatkannya daripada seorang pembeli yang sukarela. Dalam menentukan nilai pasaran pula, Hakim Abdul Razak di dalam kes Bata Shoe Company Limited v. Chief Assessor (1995) berpendapat terdapat banyak faktor yang mempengaruhi nilai sesuatu harta tanah, dan memutuskan bahawa faktor-faktor tersebut termasuklah gunaan harta tanah, lokasi, kemudahsampaian, permintaan dan penawaran, dan lain-lain lagi. Terdapat banyak faktor yang mempengaruhi nilai dan ini akan dibincangkan kemudian Faktor-faktor Yang Mempengaruhi Nilai dan Implikasi Talian Bekalan Elektrik Nilai dipengaruhi oleh pelbagai faktor. Dalam konteks ekonomiks, nilai merupakan hasil interaksi antara permintaan dan penawaran. Bagi memastikan nilai mencapai tahap yang dikehendaki, maka pertimbangan terhadap semua faktor yang boleh memberi impak ke atas permintaan dan penawaran mesti dilakukan dengan teliti. Kecuaian menjalankan kajian pasaran yang kritikal boleh mengundang kegagalan dalam pelaburan. Faktor-faktor yang mempengaruhi permintaan dan penawaran harta tanah perumahan boleh dikategorikan seperti di bawah.

58 Faktor Perundangan Faktor perundangan memainkan peranan dalam mengesani nilai harta tanah kediaman terutama sekali berkaitan pembangunan harta tanah dan pemilikan harta tanah perumahan. Kemudahan dalam proses pembangunan bakal meningkatkan nilai dan begitu juga sebaliknya. Keadaan ini dapat dilihat dengan jelas melalui kandungan di dalam dokumen suratan hakmilik terutama pada bahagian sekatan kepentingan yang ada. Menurut Harvey (1970) undang-undang dan dasar kerajaan berhubung dengan gunatanah akan memberi kesan terhadap permintaan dan nilai harta tanah perumahan. Panduan perundangan menjadi asas rujukan pemaju awam dan swasta dalam melaksanakan proses pembangunan. Kegagalan pemaju mematuhi peraturan perundangan mendedahkan pengguna dan pemaju itu sendiri kepada tindakan pihak berkuasa tempatan Faktor Ekonomi Faktor ekonomi adalah keadaan semasa pasaran harta tanah dalam keseluruhan ekonomi. Ia merupakan antara faktor utama mengesani permintaan dan penawaran harta tanah kediaman. Sesuatu harta tanah yang terletak di dalam kawasan di mana keadaan ekonominya atau pasarannya adalah tinggi, maka nilai bagi harta tanah tersebut juga adalah tinggi (Betts, 1982; Gan, 1988). Oleh itu, keadaan pasaran yang baik menjanjikan potensi peningkatan nilai bagi sesuatu harta tanah. Ini adalah sepertimana yang dikemukakan oleh Clawson (1972) iaitu permintaan adalah bergantung kepada interaksi yang wujud dalam ekonomi. Ini sekaligus mempengaruhi nilai. Keadaan kemelesetan ekonomi contohnya tidak dapat menghasilkan pulangan pendapatan mahupun keuntungan daripada sesuatu harta tanah.

59 Faktor Sosial Faktor ini adalah faktor-faktor yang berlaku dalam masyarakat setempat seperti kepercayaan, populasi, penduduk, umur, saiz keluarga, peningkatan pendapatan dan sebagainya (Hanita, 1998). Tetapi kesan sosial sukar ditentukan kerana ia bersifat subjektif. Contoh di sini ialah sesetengah pengguna mungkin lebih memilih untuk tinggal di kawasan luar bandar berbanding kawasan bandar yang padat walaupun jarak bekerja adalah jauh. Faktor ini penting kerana dapat menggambarkan corak, citarasa dan kehendak pengguna. Ini sekaligus mempengaruhi permintaan oleh pengguna Faktor Perancangan Faktor perancangan juga merupakan faktor penting yang boleh mengesani permintaan dan penawaran. Berdasarkan Rancangan Struktur Negeri Selangor 2020, aspek perancangan yang boleh mempengaruhi permintaan adalah perancangan gunatanah, perancangan sosio-ekonomi, perancangan infrastruktur dan perancangan persekitaran. Kesemua faktor ini perlu diambil kira kerana ia bakal mempengaruhi corak pembangunan di sesuatu kawasan Faktor Lokasi Faktor ini dianggap sebagai faktor terpenting dalam penentuan nilai pasaran harta tanah (Cableigh, 1971). Mengikut Nelson (1958), nilai yang tinggi akan diperolehi dari kawasan yang berlokasi baik. Secara umumnya, harta tanah yang menikmati banyak kemudahan awam dan infrastruktur yang lengkap, dan berhampiran dengan bandar, dikatakan mempunyai lokasi yang baik. Pendapat ini disokong oleh kenyataan Ram Industry Outlook (1996) yang menyatakan bahawa penyediaan pelbagai kemudahan awam akan meningkatkan nilai harta tanah.

60 41 Namun walaupun talian bekalan elektrik dianggap sebagai satu bentuk kemudahan awam (Akta Bekalan Elektrik 1990), tetapi jika lokasi sesuatu harta tanah berhampiran dengannya, didapati harta tanah tersebut mencapai paras nilai yang lebih rendah sungguhpun terletak di kawasan bandar (Colwell & Foley, 1979; Colwell, 1990). Ini kerana harta tanah tersebut mengalami beberapa gangguan dalam bentuk pemandangan, risiko ke atas kesihatan dan bunyi (Savits, 1987; Delaney & Timmons, 1992). Kajian Delaney & Timmons mendapati terdapat penurunan nilai di antara 7.8 peratus hingga 15.5 peratus bagi harta kediaman yang terletak berdekatan dengan talian bekalan elektrik. Namun terdapat juga kajian yang melaporkan bahawa kedekatan dengan talian bekalan elektrik tidak mempunyai apa-apa impak ke atas nilai harta tanah (Brown, 1976; Mundy, 1992). Dalam konteks Malaysia, Anuar (2005), pula mendapati bahawa penilai sebagai pakar dalam menentukan nilai pasaran mempunyai persepsi bahawa nilai pasaran terjejas akibat kedekatan dengan talian bekalan elektrik di Lembah Klang Faktor Fizikal Faktor-faktor fizikal terdiri dari beberapa perkara, iaitu; i. Kategori Penggunaan Tanah Seksyen 52(1) Kanun Tanah Negara membahagikan kategori tanah kepada tiga iaitu pertanian, bangunan (kediaman dan perniagaan), dan perindustrian. Kategori tersebut amat penting kerana ia memberi status sah terhadap penggunaan tanah yang jika tidak bercanggah, tidak boleh dinafikan hak. Kategori tanah memainkan peranan yang penting dalam penentuan nilai sesuatu harta tanah. Umpamanya, harta kediaman secara amnya mempunyai nilai yang lebih rendah dari harta perindustrian. Bagi meningkatkan nilai sesuatu harta tanah, proses tukar syarat merupakan antara opsyen yang terbaik.

61 42 ii. Saiz dan bentuk Keluasan sesuatu harta tanah mempengaruhi nilai sesuatu harta tanah. Ini jelas diperhatikan bagi harta tanah perniagaan, khususnya di kompleks membeli belah. Kebiasaannya, unit yang lebih besar dijual pada kadar yang lebih rendah kerana mengambilkira pembelian pukal berbanding dengan kadar yang lebih tinggi bagi pembelian unit yang kecil. Bentuk juga boleh mempengaruhi nilai harta tanah terutama tanah yang berpotensi untuk pembangunan. Secara umumnya, tanah kosong berbentuk empat segi lebih mudah dibangunkan berbanding tanah yang mempunyai corak yang tidak menentu. iii. Rekabentuk Bangunan/Binaan Rekabentuk bangunan adalah salah satu faktor yang mempengaruhi nilai dan perlu diambilkira. Apa yang dimaksudkan di sini adalah fasad luar bangunan, susunan dan saiz ruang, ketinggian siling, kemasan, kemudahan canggih dan pelbagai lagi butiran terperinci yang menjadikan sesebuah bangunan tersebut kelihatan menarik, senang diuruskan dan mesra pengguna. Jika sebuah bangunan tidak memenuhi keperluan asas bagi menjalankan fungsi pengguna, maka permintaan daripada pembeli akan berkurangan dan nilai bangunan tersebut secara langsung akan terjejas walaupun lokasinya baik. Bordcock (1932) mengatakan bahawa rekabentuk bangunan melambangkan status sesebuah bangunan. Dengan ini rekabentuk yang baik mampu menarik perhatian pelabur dan mempengaruhi nilai sesuatu harta tanah Faktor Persekitaran Faktor persekitaran adalah satu lagi aspek yang penting yang boleh mempengaruhi nilai harta tanah. `Persekitaran di sini membawa maksud kawasan yang berhampiran dengan kawasan kediaman tersebut (Akta Kerajaan Tempatan 1976). Pengabaian ke atas faktor ini sering berlaku di masa lepas kerana dianggap

62 43 tidak mempunyai peranan dalam mempengaruhi permintaan ke atas sesuatu harta tanah. Walau bagaimanapun, tren ini telah berubah. Dalam beberapa tahun yang lepas, persekitaran harta tanah semakin memainkan peranan dalam menarik pelabur ke kawasan berkenaan. Persekitaran boleh dilihat dari dua aspek iaitu immediate surrounding yang merangkumi lanskap, kemudahan awam, keselamatan, dan komuniti manakala pembangunan berdekatan pula merujuk kepada kualiti kawasan perumahan lain yang bersempadan, rangkaian jalan yang komprehensif dan disenggara dengan baik, keterdedahan kepada pencemaran seperti tempat buangan sampah, talian bekalan elektrik, banjir dan lain-lain lagi. Contohnya di kawasan Damansara, Petaling Jaya. Kawasan ini menikmati kemudahsampaian kerana mempunyai rangkaian jalan yang disenggara dengan baik, mempunyai banyak pilihan kompleks perniagaan berkualiti untuk membeli-belah, dihiasi dengan lanskap menarik dan tidak dicemari oleh apaapa pencemaran. Persekitaran yang baik menjadikan harta tanah di kawasan ini digemari dan mampu mencapai nilai pasaran yang tinggi (Hsiang, 1986). Selain itu, kegiatan ekonomi yang berlaku di kawasan sekitar juga memainkan peranan yang penting. Kawasan yang dilihat dapat menyediakan pekerjaan akan menarik ramai penduduk dengan ini meningkat permintaan ke atas harta tanah. Maka secara langsung, nilai bagi harta tanah di kawasan tersebut akan menjadi lebih tinggi berbanding kawasan yang tidak mempunyai kegiatan ekonomi. Ini disokong oleh Bordcock (1932) di mana masa depan sesebuah harta tanah perniagaan adalah bergantung kepada tren pembangunan dalam dan sekitar kawasan di mana harta tanah tersebut terletak. Terdapat beberapa penemuan kajian mengenai pengaruh persekitaran ke atas nilai harta tanah. Hsiang (1986) menyatakan bahawa kehampiran harta tanah dengan talian bekalan elektrik, kolam oksidasi, kem tentera, dan kilang nuklear mempunyai potensi kejatuhan nilai yang tinggi. Letakan harta tanah yang berhampiran dengan kawasan-kawasan yang berisiko turut mempengaruhi nilai dan permintaan harta

63 44 tanah kediaman. Pool (1990) pula mendapati bahawa keterdedahan penduduk kepada talian bekalan elektrik voltan tinggi meningkatkan potensi untuk menghidap penyakit kanser akibat kerosakan tisu badan. Faktor persekitaran seperti ini mampu mempengaruhi permintaan dan nilai sekiranya diketahui pengguna Faktor Harga Di samping faktor-faktor yang telah disebut di atas, harga turut memainkan peranan penting dalam mempengaruhi permintaan dan nilai harta tanah. Harga merupakan kemampuan atau kesanggupan seseorang untuk membeli sesebuah rumah berdasarkan sumbernya yang terhad. MVS mendefinasikan harga sebagai amaun yang diminta, ditawarkan atau dibayar untuk sesuatu barangan atau perkhidmatan. 2.5 IMPLIKASI DAN GANGGUAN AKIBAT TALIAN BEKALAN ELEKTRIK Kajian yang dijalankan di masa lampau oleh Kinnard (1967), Slovic (1987), Syms (1996) dan Gallimore & Jayne ( ) mendapati bahawa persepsi masyarakat terhadap gangguan tidak fizikal seperti bunyi, pemandangan dan pencemaran bau boleh memberi impak yang berkesan ke atas nilai dan kebolehpasaran (marketability), terutama jika diekori dengan risiko kepada kesihatan. Talian bekalan elektrik yang merupakan satu kemudahan awam ditakrif sebagai sejenis kontaminan (Syms, 1996). Mundy (1992) pula mendapati bahawa talian bekalan elektrik merupakan satu sumber kontaminan yang mengakibatkan harta tanah berdekatan mengalami stigma. Chalmers & Roehr (1993) mengenalpasti medan kuasa elektromagnetik dari talian bekalan elektrik sebagai sejenis stigma yang boleh memberi kesan negatif ke atas nilai harta tanah manakala Colwell & Foley (1979) pula mendapati bahawa harta kediaman yang terletak kaki dari talian

64 45 bekalan elektrik merekodkan kejatuhan nilai yang berbeza bergantung kepada kedekatannya dengan talian tersebut. Walau bagaimanapun, Colwell & Foley (1979) tidak membezakan punca penurunan nilai tersebut kerana tidak dapat mengesan mana di antara faktor gangguan - pemandangan, bunyi dan kesihatan, merupakan faktor yang paling mempengaruhi nilai. Munderloh (2007) mendapati bahawa komputer dan peralatan yang sensitif di dalam bangunan yang terletak 75 kaki dari talian bekalan elektrik mengalami gangguan berbentuk jitters. Di America Syarikat, penemuan satu kaijan mengatakan seperti berikut If the power lines are more than 300 feet away, there should be no cause for concern. At this distance EMF levels from the power lines are no different from typical EMF levels outside or inside the home. (Connecticut Department of Public Health, 2004) Secara amnya, banyak kajian yang mendapati bahawa lima jenis gangguan utama dihadapi oleh harta kediaman yang berdekatan dengan talian bekalan elektrik iaitu gangguan kepada pemandangan, pendengaran, keselamatan, kesihatan dan peralatan media dan komunikasi. 2.6 KAJIAN KES AWALAN Di Negeri Selangor, belum ada kajian dijalankan yang mengkaji pengaruh gangguan akibat kewujudan talian bekalan elektrik ke atas harta kediaman yang terletak berdekatan dengannya. Data transaksi jualan kedua (second transfer data) merupakan asas yang baik untuk mendapatkan gambaran hubungkait antara nilai harta kediaman dengan jarak kepada talian bekalan elektrik. Penulis telah mengenalpasti kawasan perumahan yang dilalui talian bekalan elektrik berpandukan kepada peta kawasan Majlis Perbandaran Kajang (MBKj) dan Majlis Perbandaran Subang Jaya (MPSJ). Namun setelah membuat pengumpulan data dari Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta Negeri Selangor, bagi kawasan-kawasan tersebut,

65 46 didapati data yang diperolehi tidak mencukupi untuk memberi gambaran yang jelas. Kekangan utama yang dihadapi adalah i. kesukaran mendapatkan harta yang betul-betul sebanding dari segi saiz tanah, rekabentuk dan saiz bangunan, letakan, dan tarikh jualan; ii. kekurangan rekod jualan kedua bagi harta kediaman yang terletak berdekatan dengan talian bekalan elektrik. Kekangan-kekangan tersebut menyukarkan penulis untuk membuat satu perbandingan yang komprehensif tentang nilai harta kediaman yang berdekatan dan berjauhan dari talian bekalan elektrik. Walau bagaimanapun, penulis mendapati rekod transaksi jualan kedua di Putra Heights, Daerah Petaling, Selangor bagi tahun 2002 dan 2003 sahaja yang memenuhi kriteria untuk dianalisis setakat ini. Rekod-rekod tersebut merangkumi harta kediaman yang sebanding yang direkodkan dalam tempoh satu tahun. Kesukaran mendapat data berkemungkinan kerana mana-mana sebab berikut iaitu harta kediaman yang menghadap talian bekalan elektrik tidak banyak dijual, sukar untuk mendapat pembeli ataupun penjual menghadapi situasi kerugian nilai yang besar. Analisis rekod jualan kedua di Putra Heights bagi tahun 2002 dan 2003 adalah seperti di Jadual 2.2 ;

66 47 Jadual 2.2 : Rekod jualan kedua di Putra Heights bagi tahun 2002 dan 2003 No. Menghadap Luas Harga Lot TBE Tanah(mp) Bgn(mp) Jualan(RM) 1068 Ya , Ya , Tidak , Tidak , Tidak ,000 Sumber: JPPH Negeri Selangor Dari data di atas, didapati bahawa lingkungan harga jualan bagi harta kediaman yang menghadap talian bekalan elektrik adalah antara RM230,000 hingga RM237,000 seunit. Bagi harta yang teletak berjauhan, lingkungannya adalah antara RM230,000 hingga RM240,000 seunit. Jika dibanding paras minima (RM230,000) dan maksima (RM240,000), maka peratus perbezaan yang boleh diatribusi kepada kedekatan dengan talian bekalan elektrik adalah antara 0 peratus hingga 4.2 peratus. Penemuan awalan ini menunjukkan bahawa masyarakat di Majlis Perbandaran Subang Jaya menganggap kewujudan talian bekalan elektrik bukan satu faktor yang memberi kesan ketara terhadap nilai harta kediaman tetapi masih menunjukkan perbezaan kecil. Ini menyokong penemuan Anuar (2005), yang mendapati penilai di Lembah Klang memberi diskaun apabila menilai harta kediaman yang terletak berdekatan dengan talian bekalan elektrik sebagai mencerminkan kesan negatif yang dihadapi.

67 KESIMPULAN Berdasarkan penerangan di dalam bab ini, didapati bahawa kesan talian bekalan elektrik ke atas nilai harta kediaman di negeri Selangor masih belum jelas kerana ia masih merupakan suatu isu yang baru. Kesedaran masyarakat tentang kaitan tersebut boleh dikatakan ditahap rendah dan penulisan di Malaysia yang membincangkan tentang permasalahan ini sangat berkurangan. Peruntukan perundangan di Malaysia berkaitan talian bekalan elektrik tidak menekankan langkah-langkah mitigasi yang mementingkan keselesaan dan kesihatan masyarakat tetapi lebih menekankan kepada pembangunannya dan aspek-aspek keselamatan peralatan pemegang lesen sahaja. Kajian ke atas penulisan-penulisan terdahulu berkenaan faktor-faktor yang mempengaruhi nilai harta tanah kediaman mendapati bahawa pendapat tentang impak kewujudan talian bekalan ke atas harta tanah yang terletak berdekatan adalah berbeza-beza. Kumpulan pertama mengatakan kadar diskaun perlu diberikan dalam menilaikan harta kediaman yang dinilai (Anuar, 2005), manakala kumpulan kedua mendapati talian bekalan elektrik tidak mempengaruhi nilai harta kediaman. Data yang diperolehi bagi Putra Heights menyokong pendapat pertama di atas iaitu masyarakat merasakan kewujudan talian bekalan elektrik menjejaskan nilai harta kediaman tetapi tidak memberi kesan yang kuat. Kerendahan beza nilai ini mungkin berlaku kerana rata-rata masyarakat menganggap kewujudan talian bekalan elektrik suatu pembangunan yang mendatangkan banyak kebaikan dan oleh itu, mendapati gangguan yang dihadapi sebagai normal. Kesedaran mengenai kesan medan kuasa elektromagnetik ke atas kesihatan yang jelas penting dan diketahui umum di Amerika Syarikat mungkin tidak diketahui umum di Malaysia dan dengan itu tidak mempengaruhi keputusan pelaburan pembeli.

68 49 Berdasarkan kepada kajian literatur ini, faktor-faktor berikut akan dikaji; A. Faktor yang mempengaruhi keputusan melabur di dalam harta kediaman i. Kewujudan talian bekalan elektrik ii. Jarak dari tempat kerja iii. Kemudahan awam iv. Jenis harta tanah v. Rekabentuk rumah vi. Letakan/Kedudukan vii. Jarak dari pusat Bandar viii. Kemasan bangunan ix. Harga rumah x. Umur bangunan B. Faktor kesedaran terhadap kesan talian bekalan elektrik ke atas penduduk yang tinggal berdekatan dan kesannya ke atas nilai harta kediaman; i. Kesan kepada pemandangan ii. Kesan gangguan kepada pendengaran seperti bunyi berdengung iii. Kesan kepada kesihatan iv. Kesan kepada peralatan media dan komunikasi v. Kebimbangan berlakunya kejutan elektrik Di peringkat ini, semua faktor-faktor yang disenarai di atas masih berstatus hypotetikal bagi situasi di Negeri Selangor. Faktor-faktor ini akan divalidasi melalui kajian yang akan dijalankan kelak. Bab 4 akan membincangkan tentang penemuanpenemuan yang dihasilkan dari kajiselidik yang dijalankan dan sama ada kesankesan yang tersebut di atas akan mempengaruhi nilai harta kediaman yang terletak berdekatan talian bekalan elektrik.

69 50 BAB 3 LATARBELAKANG KAWASAN KAJIAN 3.1 PENGENALAN Tujuan bab ini ialah untuk membincangkan pembangunan talian bekalan elektrik di Malaysia secara umum dan memberi penekanan kepada kawasan kajian. Selanjutnya perbincangan akan dikaitkan dengan kewujudan talian bekalan elektrik di kawasan kajian. Di dalam merancang dan mengawal pembangunan Negeri Selangor agar menepati sasaran pembangunan yang ditetapkan pihak berkuasa negeri, satu rancangan struktur yang dikenali sebagai Rancangan Struktur Negeri Selangor 2020 (RSN Selangor 2020) telah disediakan oleh Jabatan Perancang Bandar dan Desa Negeri Selangor. Rancangan ini adalah penting kerana secara tidak langsung memperuntukkan perlunya pembekalan elektrik secara efisyen dan pembangunan talian bekalan elektrik di kawasan perumahan pada masa akan datang. Di mana relevan, bab ini akan menyentuh serba sedikit mengenai RSN Selangor 2020.

70 LATAR BELAKANG NEGERI SELANGOR SECARA UMUM Negeri Selangor adalah merupakan negeri keenam besar di Semenanjung Malaysia dan mempunyai penduduk melebihi 4.2 juta orang (banci tahun 2000). Saiznya adalah 7,960 km persegi dengan kepadatan penduduk sebanyak 526 orang/km 2. dar kepadatan ini 87.6 peratus adalah penduduk bandar. Negeri ini merupakan tumpuan utama penduduk di Malaysia dan diunjurkan bahawa tumpuan ini akan berterusan sehingga tahun Dijangka penduduk negeri ini akan meningkat kepada 7.3 juta orang menjelang tahun Sejumlah besar penduduk iaitu 68 peratus adalah tertumpu di kawasan Lembah Klang kerana prospek pembangunan kawasan tersebut menawarkan peluang pekerjaan, pendidikan tinggi, perniagaan dan gaya hidup moden. Dari segi ekonomi pula, Keluaran Dalam Negeri (KDNK) telah mencecah RM44.7 juta setahun (banci 2000). Daerah yang menjadi penjana utama ekonomi Negeri Selangor ialah Daerah Petaling yang menyumbang 50 peratus dari KDNK negeri. Ini diikuti oleh Daerah Hulu Langat dan Klang. Sektor sekunder terutamanya sektor pembuatan merupakan sektor utama penjanaan ekonomi di Negeri Selangor dan dijangka kekal sebagai sektor utama penjanaan ekonomi di masa hadapan. Banci penduduk pada tahun 2000 menunjukkan saiz tenaga buruh di Negeri Selangor adalah 1.86 juta orang. Kadar penyertaan yang paling tinggi ialah daripada Daerah Petaling iaitu sebanyak 68.3 peratus. Ini diikuti oleh Daerah Hulu Langat, Sepang dan Gombak. Dijangka saiz tenaga buruk akan meningkat kepada 3.5 juta menjelang tahun 2020 dengan kadar penyertaan 74 peratus dari Daerah Petaling. Sektor pekerjaan Negeri Selangor menunjukkan penumpuan kepada pekerjaan berkemahiran tinggi seperti kumpulan profesional, teknikal, pengurusan dan pentadbiran. Ini memberi Negeri Selangor kelebihan berbanding dengan negerinegeri lain di Malaysia.

71 52 Dari segi pendapatan, Negeri Selangor menunjukkan purata pendapatan isirumah yang tinggi iaitu lebih dari RM3,700 sebulan. Purata pendapatan ini meningkat dengan kadar 4 peratus setahun. Kadar kemiskinan di negeri ini telah menurun kepada 2 peratus pada tahun 1999 berbanding 2.2 peratus pada tahun Negeri Selangor mempunyai banyak aset utama dan yang berpotensi untuk menyumbang kepada penjanaan ekonomi negeri. Asest-aset yang dikenalpasti adalah; Harta tanah untuk pembangunan masa hadapan; Harta pertanian; Rangkaian hubungan darat yang menyeluruh; dan Kemudahan pengangkutan bertaraf dunia. Kajian sektor penggunaan tanah menunjukkan bahawa terdapat 259,000 hektar tanah yang sesuai untuk pembangunan perbandaran. Ini meliputi 33 peratus daripada keluasan Negeri Selangor. Bagi tanah pertanian pula, seluas 237,000 hektar telah dikenalpasti sebagai sesuai untuk aktiviti tersebut. Negeri Selangor mempunyai kelebihan dari segi sistem pengangkutan di mana kedua-dua pelabuhan dan lapangan terbang antarabangsa terletak di dalam negeri ini. Negeri Selangor terbahagi kepada 9 daerah iaitu Daerah Sabak Bernam, Kuala Selangor, Hulu Selangor, Gombak, Klang, Petaling, Kuala Langat, Sepang dan Hulu Langat. Daerah-daerah ini ditadbirkan oleh 12 kawasan pentadbiran Pihak Berkuasa Tempatan iaitu Majlis Daerah Hulu Selangor (MDHS), Majlis Daerah Kuala Langat (MDKL), Majlis Daerah Kuala Selangor (MDKS), Majlis Daerah Sabak Bernam (MDSB), Majlis Daerah Sepang (MDS), Majlis Perbandaran Ampang Jaya (MPAJ), Majlis Perbandaran Kajang (MPKj), Majlis Perbandaran Klang (MPK), Majlis Perbandaran Selayang (MPS), Majlis Perbandaran Subang Jaya (MPSJ), Majlis Perbandaran Petaling Jaya (MPPJ), dan Majlis Bandaraya Shah Alam

72 53 (MBSA) (Sumber: JUPEM Negeri Selangor). Keluasan daerah, jumlah penduduk dan Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) yang bertanggung jawab adalah seperti di Jadual 3.1. Jadual 3.1 : Pihak Berkuasa Tempatan di Negeri Selangor Bil Daerah Keluasan Penduduk PBT (hektar) ( 000) 1. Gombak 62, MPS, MPAJ 2. Hulu Langat 83, ,133.2 MPKj, MPAJ 3. Hulu Selangor 175, MDHS 4. Klang 63, MPK, MBSA 5. Kuala Langat 85, MDKL 6. Kuala Selangor 119, MDKS 7. Petaling 49, MBSA, MPSJ, MPPJ 8. Sabak Bernam MDSB 9. Sepang 55, MDS Sumber: Rancangan Struktur Negeri Selangor 2005 Untuk mencapai status negeri maju, pembangunan yang dicadangkan antara tahun 2005 hingga 2020 bagi seluruh negeri selangor telah dibahagikan kepada 7 zon iaitu Zon Wilayah Lembah Klang (WLK), Zon Pinggiran Wilayah Lembah Klang (PWLK), Zon Koridor Raya Multimedia (KRM), Zon Pelabuhan dan Maritim (PM), Zon Pertanian dan Lembah Agro (PLA), Zon Pembangunan Terhad (PT) dan Zon Pemuliharaan (P). Di dalam konteks kajian ini, RSN Selangor 2020 menetapkan dasar terperinci dan strategi yang berkaitan pembekalan elektrik melalui RFN 35 yang menyebut; Logi janakuasa elektrik dan rangkaian agihan utama adalah aset strategik yang perlu diletakkan di tempat yang sesuai untuk menyediakan kemudahan yang berterusan dan efisen kepada pengguna

73 54 Kenyataan tempat yang sesuai ini jelas menunjukkan kerajaan negeri perihatin tentang letakan talian bekalan elektrik. 3.3 LATARBELAKANG KAWASAN KAJIAN Kawasan kajian yang dipilih adalah di dalam Zon WLK yang merupakan zon pembangunan iaitu Bangi, Serdang, Puchong, Kelana Jaya dan Damansara. Pemilihan kelima-lima kawasan tersebut dibuat secara rawak. Langkah pertama yang dilakukan oleh penulis dalam membuat pilihan ialah menyediakan senarai kawasan perumahan yang dilalui talian bekalan elektrik berdasarkan peta yang diperolehi dari Majlis Perbandaran Subang Jaya dan Majlis Perbandaran Kajang berkaitan. Dengan menggunakan senarai tersebut, penulis telah menyenarai pendek kawasan perumahan di mana harta kediaman merupakan pembinaan yang terletak paling dekat dengan talian bekalan elektrik. Dari senarai pendek ini tersebut penulis telah membuat pilihan secara rawak. Lokasi kawasan-kawasan terpilih boleh dilihat dari peta Negeri Selangor di Rajah 3.1.

74 55 Semua kawasan kajian terletak di dalam kawasan ini. Rajah 3.1 : Lokasi Kawasan Kajian Yang Terpilih Kawasan Kajian 1 : Puchong Kawasan ini adalah merupakan antara kawasan pembangunan utama di Daerah Petaling. Kawasan ini terletak di dalam zon wilayah Lembah Klang berdasarkan RSN Selangor Kawasan asalnya adalah ladang getah dan lombong bijih timah. Pembangunan telah dijalankan sejak 20 tahun yang lalu, oleh kerana kedudukannya yang strategik, kawasan ini telah berkembang maju kerana ia dihubungkan oleh Lebuhraya Damansara Puchong (LDP) kepada kawasan-kawasan lain di Lembah Klang. Puchong merupakan kawasan perumahan yang digemari penduduk Negeri Selangor terutamanya bagi yang bekerja di Kuala Lumpur dan Petaling Jaya kerana mempunyai rangkaian jalan yang baik dan dilengkapi kemudahan serba moden. Ia merupakan kawasan yang terletak pertengahan jalan di antara Bandaraya Kuala

75 56 Lumpur dan Putrajaya. Terdapat banyak kawasan perumahan di kawasan ini contohnya Bandar Puchong Jaya, Pusat Bandar Puchong dan Puchong Perdana, Puchong Intan, Puchong Permai dan lain-lain lagi. Jumlah penduduk di Puchong dianggarkan seramai 400,000 orang. Selain daripada itu, kawasan ini juga mempunyai kemudahan lain seperti bank, sekolah, pusat membeli-belah, pusat kesihatan, stadium dan servis pengangkutan awam. Kebanyakan rumah kediaman di kawasan Puchong adalah terdiri dari rumah teres dua tingkat dan apartmen. Tidak kurang juga terdapat banyak pembangunan komersil di Pusat Bandar Puchong. Secara amnya, komposisi pembangunan di kawasan ini menggambarkan bahawa penduduk di sini adalah berpendapatan sederhana dan sederhana tinggi. Oleh kerana pembangunan di Puchong telah berkembang dengan pesatnya dalam beberapa tahun yang lepas, permintaan untuk bekalan elektrik semakin meningkat. Untuk membekalkan bekalan elektrik yang berterusan dan efisen (RFNS 2020), maka TNB terpaksa menggunakan tanah di sekitar Puchong untuk dijadikan laluan talian bekalan elektrik. Jelas dilihat sememangnya banyak kawasan perumahan di sekitar Puchong yang direntasi oleh talian bekalan elektrik. Lawatan penulis ke kawasan ini mendapati banyak pembinaan yang paling dekat dengan talian bekalan elektrik adalah harta kediaman. Pemaju bagi satu dari kawasan yang dikajiselidik telah mengambil langkah mitigasi iaitu membina jalan di antara harta kediaman dan menanam pokok sebagai skrin. Rajah 3.2 menunjukkan kawasan kajian yang dikenalpasti di Puchong.

76 57 Kawasan Kajian Rajah 3.2 : Peta Menunjukkan Kawasan Kajian di Puchong Gambar talian bekalan elektrik di kawasan perumahan yang terpilih dapat dilihat di Rajah 3.3 dan Rajah 3.4. Rajah 3.3 : Kawasan Perumahan Yang Dikajiselidik (Sumber : Penulis)

77 58 Rajah 3.4 : Kawasan Perumahan Yang Dikajiselidik (Sumber : Penulis) Kawasan Kajian 2 : Serdang Kawasan ini adalah kawasan perumahan yang terletak di Daerah Petaling dan sama seperti Puchong, ia adalah terletak di dalam zon wilayah Lembah Klang berdasarkan RSN Selangor Dari Bandaraya Kuala Lumpur, Serdang terletak lebihkurang 16 km. Ia terletak berdekatan dengan kampus Universiti Putra Malaysia, Serdang dan terdiri dari penduduk berbagai kaum. Kawasan asalnya adalah lombong bijih timah tetapi kerana kawasan ini dilintasi dengan tulang belakang pengangkutan utama iaitu Lebuhraya Utara-Selatan dan juga laluan keretapi, maka ia telah berkembang dengan cepat. Kedudukannya berjiran dengan Putrajaya telah menjadi pemangkin kepada perkembangan kawasan Serdang. Terdapat banyak kawasan perumahan di kawasan ini contohnya Seri Serdang, Serdang Perdana, Serdang Baru, Serdang Raya dan lain-lain lagi. Kawasan ini juga menikmati banyak kemudahan. Antaranya adalah Stadium Bulit Jalil, kawasan lumba kuda dan taman rekreasi The Mines. Kebanyakan rumah kediaman di kawasan Serdang adalah terdiri dari rumah teres setingkat, dua tingkat dan apartmen. Tidak kurang juga terdapat pembangunan rumah sesebuah mewah di Mines Resort.

78 59 Pembangunan komersil juga semakin rancak iaitu Serdang South City, hotel bertaraf lima bintang, Palace of The Golden Horses, dan The Mines Convention Center. Secara amnya, komposisi pembangunan di kawasan ini menggambarkan bahawa penduduk di sini berpendapatan sederhana dan sederhana tinggi. Di Serdang juga terdapat laluan talian bekalan elektrik yang merentasi kawasan perumahan yang bertujuan membekalkan bekalan elektrik yang berterusan dan efisen (RFNS 2020). Seperti di Puchong, penulis mendapati banyak pembinaan yang paling dekat dengan talian bekalan elektrik merupakan harta kediaman. Rajah 3.5 menunjukkan kawasan kajian yang dikenalpasti di Serdang manakala Rajah 3.6 dan Rajah 3.7 memberi gambaran tentang kawasan kajian. Kawasan Kajian Rajah 3.5 : Peta Menunjukkan Kawasan Kajian di Serdang

79 60 Rajah 3.6 : Kawasan Perumahan Yang Dikajiselidik (Sumber : Penulis) Rajah 3.7 : Kawasan Perumahan Yang Dikajiselidik (Sumber : Penulis) Kawasan Kajian 3 : Bandar Baru Bangi Kawasan ini adalah merupakan sebuah bandar baru yang terletak di Daerah Hulu Langat. Walaupun Daerah Hulu Langat diklasifikasikan di bawah zon

80 61 pertanian dan Lembah Agro, tetapi Bangi diasingkan dan dikelaskan sebagai kawasan tepu dan di bawah Zon Wilayah Lembah Klang berdasarkan RSN Selangor Bandar Baru Bangi merupakan Bandar terancang yang telah mula dibangunkan pada 1970-an lagi. Ianya terletak 22 km dari Bandaraya Kuala Lumpur dan 25 km dari Lapangan Terbang Antarabangsa Kuala Lumpur. Bandar ini dilengkapi dengan zon perumahan, perniagaan, rekreasi dan perindustrian. Kawasan ini juga merupakan kawasan yang strategik kerana ia berdekatan dengan KLIA, Lebuhraya Utara Selatan dan laluan keretapi. Kebanyakan aktiviti ekonomi di kawasan ini ialah pusat latihan dan pembelajaran kerana kebanyakan institusi berada di sekitar kawasan ini contohnya Universiti Kebangsaan Malaysia, Universiti Tenaga Nasional (UNITEN), Kuala Lumpur Infrastructure University College, Maktab Perguruan Islam, Institut Penilaian Negara, Institut Latihan beberapa bank, Petronas, dan banyak lagi. Kawasan perumahan di Bandar Baru Bangi banyak menampung penduduk yang bekerja di institusi-institusi yang berdekatan. Jenis-jenis kediaman di kawasan ini ialah merangkumi semua jenis iaitu teres setingkat dan dua tingkat, apartmen, berkembar dan banglo. Lain-lain aktiviti di Bandar Baru Bangi ialah perindustrian. Banyak syarikat besar antarabangsa yang menjalankan aktiviti pembuatan di kawasan ini, seperti Sony, Hitachi, Sumida dan lain-lain. Untuk membekalkan elektrik yang mencukupi, Bandar Baru Bangi juga direntasi banyak talian bekalan elektrik. Dari pemerhatian, didapati talian bekalan elektrik melalui kawasan kediaman. Rajah 3.8 menunjukkan peta kawasan kajian yang telah dikenalpasti.

81 62 Kawasan Kajian Rajah 3.8 : Peta Menunjukkan Kawasan Kajian di Bandar Baru Bangi Gambar talian bekalan elektrik di kawasan perumahan yang terpilih dapat dilihat di Rajah 3.9 dan Rajah Rajah 3.9 : Kawasan Perumahan Yang Dikajiselidik (Sumber : Penulis)

82 63 Rajah 3.10 : Kawasan Perumahan Yang Dikajiselidik (Sumber : Penulis) Kawasan Kajian 4 : Kelana Jaya Kawasan ini terletak di Daerah Petaling di bawah Zon Wilayah Lembah Klang (berdasarkan RSN 2020). Kedudukan kawasan ini juga strategik kerana adanya Lebuhraya Damansara-Puchong dan perkhidmatan rel laju LRT. Seperti di kawasan Puchong, Kelana Jaya juga merupakan antara kawasan perumahan utama bagi mereka yang bekerja di Kuala Lumpur dan Petaling Jaya. Kawasan Kelana Jaya menikmati banyak kemudahan. Stadium Majlis Bandaraya Petaling Jaya dibina di kawasan ini. Antara aktiviti ekonomi di sini adalah perindustrian dan perniagaan. Laluan talian bekalan elektrik di kawasan ini melalui kawasan yang padat dengan harta kediaman dan di sesetengah tempat, laluannya amat hamper dengan rumah. Di kawasan kajian ini iaitu di SS4 dianggarkan terdapat lebih 1,500 unit rumah di mana 85 peratus adalah rumah teres 2 tingkat dan selainnya adalah apartmen dan rumah banglo. Rajah 3.11 menunjukkan peta kawasan kajian yang telah dikenalpasti.

83 64 Kawasan Kajian Rajah 3.11 : Peta Menunjukkan Kawasan Kajian di Kelana Jaya Gambar talian bekalan elektrik di kawasan perumahan yang terpilih dapat dilihat di Rajah 3.12 dan Rajah 3.12 : Kawasan Perumahan Yang Dikajiselidik (Sumber : Penulis)

84 65 Rajah 3.13 : Kawasan Perumahan Yang Dikajiselidik (Sumber : Penulis) Kawasan Kajian 5 : Damansara Kawasan ini terletak di Daerah Petaling dan merupakan kawasan yang telah lama bertapak. Namun terdapat kawasan-kawasan perumahan yang baru yang mengandungi kemudahan-kemudahan dan pusat membeli belah yang digemari ramai seperti One Utama, The Curve, Ikea dan lain-lain lagi. Kawasan-kawasan perumahan di Damansara termasuklah Bandar Utama, Mutiara Damansara, Damansara Perdana, Tropicana, Kota Damansara dan banyak lagi. Pendudukpenduduk di kawasan ini dianggarkan mencecah hampir 60,000 orang. Komposisi penduduk adalah bercampur-campur dengan bilangan tertinggi terdiri dari kaum Cina. Aktiviti utama di kawasan ini adalah perniagaan. Pada asalnya, kawasan ini adalah ladang kelapa sawit dan telah dibangunkan lebih kurang 15 tahun yang lalu. Dengan pembangunan pesat yang berlaku di kawasan ini, permintaan untuk bekalan elektrik telah meningkat. Terdapat laluan talian bekalan elektrik di kawasan ini, dan didapati ada juga yang lalu amat hampir

85 66 dengan harta kediaman. Rajah 3.14 menunjukkan peta kawasan kajian yang telah dikenalpasti. Kawasan Kajian Rajah 3.14 : Peta Menunjukkan Kawasan Kajian di Damansara Gambar talian bekalan elektrik di kawasan perumahan yang terpilih dapat dilihat dalam Rajah 3.15 dan Rajah Rajah 3.15 : Kawasan Perumahan Yang Dikajiselidik (Sumber : Penulis)

86 67 Rajah 3.16 : Kawasan Perumahan Yang Dikajiselidik (Sumber : Penulis) 3.4 CORAK PEMBANGUNAN TALIAN BEKALAN ELEKTRIK DI MALAYSIA Talian bekalan elektrik di Malaysia dimiliki, dipantau dan dioperasi sepenuhnya oleh Tenaga Nasional Berhad (TNB). Semua talian ini telah digabungkan di bawah satu sistem grid yang dipanggil Sistem Grid Nasional. Sistem Grid Nasional ini juga disambungkan kepada sistem penghantaran Electricity Generating Authority di Negara Thailand di utara Semenanjung Malaysia dan Singapura Power Limited dari Sultan Iskandar Power Station di selatan Semenanjung Malaysia. Jenis-jenis kabel penghantaran kepada negara tersebut adalah seperti Jadual 3.2.

87 68 Jadual 3.2 : Jenis-Jenis Kabel Penghantaran ke Luar Negara Sistem Grid ke Thailand Singapura Jenis Kabel 117 mva 132kV Single Circuit 2 x 250 mva 230 kv (Talian bekalan elektrik darat dan laut) Selari dengan peningkatan ekonomi, keperluan terhadap bekalan tenaga elektrik juga meningkat. Untuk menampung permintaan ini, TNB telah membangunkan rangkaian 500kV ke dalam sistem grid Nasional sebagai tulang belakang utama sistem penghantaran. Talian ini merupakan talian 2 litar bersaiz 2 x 400 mm persegi. Permintaan terbesar bekalan elektrik datangnya dari Lembah Klang. Setakat ini, panjang keseluruhan Sistem Grid Nasional di Malaysia ialah lebih kurang 14, 000 km yang kebanyakannya masih lagi menggunakan 132kV dan 275kV. 3.5 KESIMPULAN Secara umumnya, bab ini telah menerangkan tentang Negeri Selangor dan rancangan pembangunannya sehingga Sejajar dengan Rancangan Struktur Negeri Selangor 2020, sistem bekalan elektrik perlu ditingkatkan untuk menampung permintaan yang semakin berkembang. Pembinaan talian bekalan elektrik tidak dapat dielakkan dan ianya terpaksa melalui kawasan perumahan. Bab ini juga telah menerangkan tentang pembangunan harta tanah di kawasan perumahan yang telah dikenalpasti untuk kajiselidik. Lima kawasan kajian tersebut diselidik mengenai impak kesan gangguan talian bekalan elektrik terhadap masyarakat dan nilai harta kediaman yang ada di kawasan tersebut. Semua kawasan

88 69 ini telah diklasifikasikan oleh RSN Selangor 2020 sebagai Zon Wilayah Lembah Klang yang diklaskan sebagai kawasan pembangunan tepu. Di semua kawasan tersebut, pembinaan yang paling dekat dengan talian bekalan elektrik adalah harta kediaman jenis apartment dan teres. Berdasarkan lawatan penulis ke kawasan kajian, penulis mendapati bahawa pembinaan dibangunkan betul-betul di sempadan rezab talian bekalan elektrik. Tidak ada satu pun kawasan kajian di mana pemaju telah menambah jarak di antara harta kediaman dengan talian bekalan elektrik. Ini jelas menunjukkan bahawa tanpa syarat mewajibkan zon penampan oleh Pihak Berkuasa Tempatan ke atas cadangan pemajuan, pemaju tidak akan secara sukarela menambah jarak di antara harta kediaman dengan talian bekalan elektrik semata-mata untuk keselesaan dan keselamatan masyarakat. Penulis telah dapat menganggarkan jarak di antara harta kediaman yang terdekat dengan talian bekalan elektrik di kawasan-kawasan kajian iaitu seperti di Jadual 3.3. Jadual 3.3 : Jarak Harta kediaman Dari Talian Bekalan Eletrik Kawasan perumahan Bangi Serdang Puchong Kelana Jaya Damansara Jarak Dari Talian Bekalan Eletrik < 30 meter < 30 meter < 30 meter < 10 meter < 10 meter Sumber : Penulis Sehubungan itu penulis berpendapat adalah wajar suatu kajian mengenai kesan kewujudan talian bekalan elektrik ke atas nilai dilakukan di kawasan kajian.

89 70 Ini boleh dibuat dengan mendapatkan pandangan masyarakat tentang kesan yang dialami akibat kedekatan dengan talian bekalan elektrik terutamanya kepada kesihatan. Kemungkinan hasil kajian ini dapat memberi gambaran tentang tahap kesedaran masyarakat mengenai kesan kewujudan talian dan berdasarkan penemuanpenemuan, pihak berwajib dapat mengambil langkah-langkah sesuai. Penulis akan menganalisis data yang didapati dari kajiselidik yang dijalankan dan membincangkan kesan kewujudan talian bekalan elektrik ke atas masyarakat dan nilai harta tanah dalam bab berikutnya.

90 71 BAB 4 ANALISIS HASIL KAJISELIDIK 4.1 PENGENALAN Seperti yang telah dijelaskan di dalam Bab 3, analisis dilaksanakan di dalam bab ini. Bab ini merupakan bab terpenting di dalam kajian ini kerana melalui analisis yang dibuat, penulis dapat menjawab semua objektif kajian dan mengetahui dua perkara penting yang merupakan matlamat utama kajian ini dijalankan. Dua perkara tersebut adalah, yang pertama, penulis akan dapat mengetahui tahap kesedaran masyarakat tentang gangguan yang dialami kesan dari kedekatan dengan talian bekalan elektrik, dan yang kedua, sama ada kewujudan talian bekalan elektrik merupakan faktor yang boleh mempengaruhi keputusan melabur masyarakat. Selain itu, penulis juga akan dapat mengetahui sama ada langkah-langkah mitigasi yang dilaksanakan oleh pemaju untuk mengurangkan kesan negatif kewujudan talian bekalan elektrik berdekatan dengan harta kediaman adalah berkesan.

91 LATARBELAKANG KAJISELIDIK Secara umumnya, kajiselidik ini adalah bertujuan untuk mengkaji persepsi masyarakat di negeri Selangor ke atas kesan kewujudan talian bekalan elektrik terhadap nilai harta tanah, kesihatan, keselesaan dan keselamatan, dan langkahlangkah mitigasi yang boleh dilakukan untuk mengurangkan impak kewujudan talian bekalan elektrik ke atas harta kediaman. Dalam kajiselidik ini, kaedah pensampelan yang digunakan ialah Purposive Sampling. Purposive Sampling ialah persampelan data daripada kumpulan sasaran yang ditetapkan oleh penyelidik. Kaedah Purposive Sampling juga dipilih kerana kajiselidik ini bertujuan untuk mengetahui kesan-kesan yang dirasai oleh masyarakat yang tinggal berhampiran dengan talian bekalan elektrik, dan pendapat pemaju yang pernah membangunkan kawasan yang direntasi oleh talian bekalan elektrik. iaitu; Tiga kajiselidik telah dijalankan ke atas tiga kumpulan sasaran yang berlainan Kumpulan 1 : Merupakan kumpulan sasaran utama yang terdiri daripada pemilik atau penyewa hartanah yang tinggal berdekatan dengan talian bekalan elektrik dalam jarak lingkungan antara kurang 100 meter, antara 100 meter hingga 300 meter dan lebih daripada 300 meter. Kumpulan 2 : Pemaju harta tanah yang pernah membangunkan projek yang mengandungi talian bekalan elektrik. Pemaju ini adalah dari syarikat-syarikat yang sederhana besar dan besar. Pegawai yang ditemubual adalah mereka yang memang terlibat di dalam bahagian pembangunan harta tanah syarikat berkenaan.

92 73 Kumpulan 3 : Penilai yang menjalankan amalan penilaian di sekitar Lembah Kelang yang mempunyai pengalaman tidak kurang dari 15 tahun. Penilai terdiri dari mereka di sektor awam dan sektor swasta, dan tiada hubungkait dengan syarikat pemaju. Kajiselidik ke atas Kumpulan 1 telah mengambil masa 6 hari dalam bulan Mac dan April 2007, dan melibatkan sampel di kawasan-kawasan sekitar Puchong, Serdang, Bangi, Kelana Jaya dan Damansara manakala kajiselidik ke atas Kumpulan 2 dan 3 telah dijalankan pada Mac dan April 2007 selama 4 hari. 4.3 REKABENTUK KAJISELIDIK Format Borang Soalselidik Soalan-soalan kajiselidik bagi ketiga-tiga kumpulan adalah terdiri daripada close-ended question. Close-ended question adalah soalan yang mempunyai pilihan jawapan yang ditetapkan. Responden perlu membuat pilihan jawapan, tetapi dibenarkan untuk memberi maklumat tambahan sekiranya ada. Borang soalselidik bagi masyarakat terdiri dari 3 bahagian, iaitu Bahagian A: Profil Responden, Bahagian B: Maklumat Penghunian dan Bahagian C: Tahap Pengetahuan Masyarakat Ke atas Kesan Kewujudan Talian Bekalan Elektrik.

93 74 Bahagian C3 kajiselidik mengukur persetujuan responden, dan kaedah 5- Skala Likert telah digunakan. 5-Skala Likert direka untuk menguji sejauh mana responden bersetuju/tidak bersetuju dengan pernyataan tersebut berdasarkan 5 tahap persetujuan. Bagi kajiselidik ini, respon bagi penyataan persetujuan (1 = Sangat Tidak Setuju, 2 = Tidak Setuju, 3 = Neutral, 4 = Setuju, 5= Sangat Setuju) diukur dengan menggunakan skala jenis Likert dengan 5 pangkat iaitu 1 hingga 5. Borang soalselidik bagi pemaju dan penilai merupakan soalan pilihan. Bagi kumpulan penilai, penulis meminta supaya pilihan yang dibuat diberi keutamaan dari 1 hingga 10, skala 1 untuk yang paling mempengaruhi dan skala 10 untuk yang paling tidak mempengaruhi Kandungan Borang Soalselidik Kajiselidik ke atas tahap persetujuan masyarakat terhadap kesan kewujudan talian bekalan elektrik telah dijalankan melalui kutipan data bagi ukuran kadar (peratus) persetujuan daripada satu sampel masyarakat. Ukuran kadar yang diperolehi daripada sampel digunakan untuk mentadbir (infer) kadar persetujuan. Data sampel ini diperolehi dengan menggunakan borang soalselidik yang mengandungi 17 soalan. Soalan-soalan ini telah direkabentuk dengan tujuan untuk memperolehi, selain daripada data mengenai profil responden, tahap persetujuan masyarakat mengenai gangguan yang dialami akibat kedekatan dengan talian elektrik seperti kesihatan, pendengaran, pemandangan dan keselesaan. Selain itu, kajiselidik ini juga cuba mendapatkan maklumat yang membolehkan penulis mengetahui sama ada kewujudan talian bekalan elektrik berdekatan dengan merupakan satu faktor yang mempengaruhi nilai harta kediaman atau tidak. Kajiselidik ke atas pemaju harta tanah pula dijalankan dengan menggunakan borang soalselidik yang mengandungi 8 soalan. Soalan-soalan ini telah direkabentuk

94 75 dengan tujuan memperolehi, selain dari maklumat pemaju, maklumat sebenar tentang keputusan pemaju mengenai pembangunan harta tanah yang terletak berdekatan dengan talian bekalan elektrik. Penulis, melalui soalselidik ini berharap mendapat tahu langkah-langkah mitigasi yang dilaksanakan oleh pemaju bagi mengurangkan impak negatif yang dihadapi oleh harta tanah yang terletak berdekatan dengan talian bekalan elektrik. Melalui kajiselidik ini juga, penulis dapat mengesan sama ada langkah-langkah mitigasi dan jenis pembangunan yang dibina berdekatan talian bekalan elektrik adalah seperti mana maklumat yang diperolehi dari kajian literatur. Kajiselidik ke atas penilai dijalankan melalui borang soalselidik yang mengandungi 6 soalan. Tujuan utama kajiselidik tersebut dibuat adalah untuk mendapat pendapat penilai tentang faktor-faktor yang mempengaruhi keputusan melabur mereka mengikut keutamaan ke atas harta kediaman. Antara faktor yang disenaraikan adalah kewujudan talian bekalan elektrik kerana penulis ingin tahu sama ada faktor tersebut merupakan faktor yang mempengaruhi pilihan seorang penilai apabila membeli harta kediaman. Makumat yang diperolehi ini juga akan dapat dibandingkan dengan pendapat masyarakat yang juga diberikan senarai yang sama untuk ditanda mengikut keutamaan Persampelan Dengan mengambil kira bahawa senarai tepat dan terkini bagi unsur populasi (population elements) bagi kajiselidik ini iaitu masyarakat yang tinggal berdekatan talian bekalan elektrik dalam jarak lingkungan antara kurang 100 meter, antara 100 meter hingga 300 meter dan lebih daripada 300 meter; tidak wujud, maka sampel bagi kajiselidik ini yang telah dipilih melalui kaedah pensampelan kawasan (area sampling). Area Sampling ialah pensampelan kawasan yang dilakukan apabila sesebuah kajiselidik itu mensasarkan satu populasi dalam satu kawasan yang telah dikenalpasti. Kaedah Area Sampling ialah kaedah yang tidak memerlukan jumlah populasi sebenar (population frame). Oleh yang demikian, jumlah responden di

95 76 kawasan kajian diambil secara rawak tanpa ada satu jumlah yang khusus bagi setiap kawasan. Bagi mendapatkan sampel masyarakat yang baik, penulis telah memilih secara rawak 5 kawasan perumahan di Negeri Selangor. Semua kawasan perumahan tersebut direntasi oleh talian bekalan elektrik, dan harta tanah kediaman merupakan pembinaan yang terdekat dengan talian bekalan elektrik. Disebabkan saiz populasi yang tepat di kesemua kawasan kajiselidik tidak diketahui, saiz sampel bagi sesuatu kawasan disasarkan seramai 25 orang menjadikan jumlah untuk lima kawasan seramai 125 orang. Walau bagaimana pun, apabila kajiselidek dijalankan, penulis mendapati amat sukar untuk mendapatkan responden bagi kawasan Damansara dan Kelana Jaya. Kebanyakan responden yang dihampiri menyatakan tidak sanggup untuk ditemuduga, di samping itu, masyarakat diperhatikan lebih berada di dalam rumah dan sukar untuk mendapatkan layanan daripada mereka. Oleh yang demikian, penulis telah menjalankan lebih banyak temuduga di kawasan Puchong, Serdang dan Bangi di mana masyarakat lebih ramai dan mudah dihampiri. Jumlah responden yang ditemuduga ialah seramai 110 orang Pengumpulan Data Kutipan data bagi Kumpulan 1 iaitu melibatkan penduduk di kawasan perumahan, telah dijalankan secara guided face to face interview dengan menggunakan borang soalselidik yang bertujuan menyelidik profil responden, persetujuan responden mengenai kewujudan talian bekalan elektrik, pengetahuan responden mengenai kewujudan talian bekalan elektrik, dan faktor-faktor yang mempengaruhi keputusan untuk membeli/ menyewa hartanah. Guided face-to-face interview adalah satu kaedah di mana temuramah dilakukan secara bersemuka antara penemuduga dengan responden. Borang soalselidik dilampirkan dalam Lampiran B.

96 77 Kutipan data daripada pemaju dilaksanakan menggunakan kaedah temuduga melalui telefon. Soalan yang diajukan adalah sama bagi semua yang terlibat dan dengan menggunakan kaedah ini, beberapa maklumat tambahan telah dapat diperolehi. Pemaju-pemaju dipilih secara rawak dari senarai pemaju yang diketahui mempunyai pengalaman membangunkan kawasan perumahan yang melibatkan talian bekalan elektrik. Borang soalselidik dilampirkan dalam Lampiran C. Kutipan data daripada penilai dilaksanakan dengan menggunakan borang soalselidik yang diedarkan. Seramai 20 orang penilai dipilih dan mereka terdiri dari penilai yang berdaftar dan mempunyai pengalaman bekerja sebagai penilai selama tidak kurang dari 15 tahun. Semua penilai yang terlibat menjalankan praktis di Lembah Kelang. Borang soalselidik dilampirkan dalam Lampiran D. Keseluruhan kerja lapangan bagi kajiselidik ini telah dilakukan pada bulan Mac dan April Bagi kajiselidik ke atas masyarakat, aktiviti telah dimulakan di Damansara dan Kelana Jaya, dan diikuti dengan kawasan Puchong, Serdang dan Bangi. Antara kelima-lima kawasan kajian, hanya talian bekalan elektrik di kawasan perumahan di Puchong yang dilindungi oleh tanaman pokok di sepanjang talian bekalan elektrik manakala di Damansara, dilindungi dengan dinding konkrit setinggi 15 kaki. Kedua-dua hadangan tersebut telah disediakan oleh pemaju kawasan perumahan tersebut.

97 TEKNIK ANALISIS Perisian yang digunakan untuk menyiapkan laporan kajiselidik ini adalah Microsoft Excel dan SPSS. SPSS adalah perisian yang boleh digunakan untuk memasukkan data serta menganalis data tersebut. Teknik-teknik yang digunakan adalah seperti berikut: Analisis Kekerapan (Frequency Analysis) Analisis ini merupakan analisis yang mudah bagi memperlihatkan bilangan pemilihan berdasarkan kekerapan jawapan yang diberikan oleh responden. Jawapan yang diberikan akan menjelaskan jumlah kekerapan yang sekaligus menunjukkan gambaran latar belakang jawapan kesemua responden secara keseluruhan bagi setiap soalan. Teknik ini akan digunakan di dalam analisis borang kajian selidik bagi semua kumpulan yang dikajiselidik. Tahap persetujuan dibandingkan dengan piawaian yang ditetapkan seperti berikut; Analisis Kekerapan Skala Likert 1, 2 Skala Likert 3 Skala Likert 4, 5 Tahap Persetujuan Tidak Setuju Neutral Setuju

98 Analisis Average Index Analisis ini turut digunakan bagi mengesani kekuatan persetujuan masyarakat ke atas kesan kewujudan talian bekalan elektrik. Perkiraan untuk mendapatkan index ini ialah dengan menggunakan formula berikut; Average Index (A.I)= (1x 1 + 2x 2 + 3x 3 + 4x 4 + 5x 5 ) (x 1 + x 2 + x 3 + x 4 + x 5 ) Di mana, x 1 = x 2 = x 3 = x 4 = x 5 = Bilangan responden yang sangat tidak setuju Bilangan responden yang tidak setuju Bilangan responden yang neutral Bilangan responden yang setuju Bilangan responden yang sangat setuju Tahap persetujuan dibandingkan dengan piawaian yang ditetapkan seperti berikut; Average Index Tahap Persetujuan 1 A.I < 3 Tidak Setuju A.I = 3 Neutral 3 < A.I 5 Setuju

99 ANALISIS KE ATAS RESPONS KEPADA KAJISELIDIK Analisis kajiselidik ini dibahagikan kepada tiga bahagian iaitu analisis kajiselidik ke atas Penilai, analisis kajiselidik ke atas pemaju dan analisis kajiselidik ke atas masyarakat ANALISIS KAJISELIDIK KE ATAS PENILAI Kajiselidik telah dijalankan ke atas penilai yang mempunyai pengalaman bekerja sekurang-kurangnya 15 tahun. Melalui kajiselidik ini, penulis dapat mengetahui faktor-faktor yang paling mempengaruhi penilai apabila membeli harta kediaman dan mendapatkan pendapat penilai sama ada mereka menjangkakan sebarang kenaikan nilai harta kediaman yang berdekatan dengan talian bekalan elektrik akan berlaku pada masa akan datang. Sejumlah 20 borang soalselidik telah diedarkan, tetapi hanya 8 telah dipulangkan kepada penulis. Berdasarkan kajian yang dijalankan terhadap 8 penilai, respon tentang perkara ini didapati daripada 7 orang dan analisisnya adalah hanya 2 (25 peratus) penilai menjangkakan harga rumah kediaman berdekatan dengan talian bekalan elektrik akan meningkat pada masa akan datang, manakala majoritinya, 5 (75 peratus) penilai berpendapat harga harta kediaman berdekatan talian bekalan elektrik tidak akan meningkat pada masa akan datang. Terdapat seorang penilai yang tidak memberikan respon terhadap persoalan ini. Analisa ini secara ringkasnya boleh dirujuk pada Rajah 4.1.

100 81 Ya 2; 25% Tidak 5; 75% Rajah 4.1 : Taburan Penilai Harta Tanah Berdasarkan Pendapat Mereka Tentang Kenaikan Nilai Harta Tanah dengan Kewujudan Talian Bekalan Elektrik Pada Masa Akan Datang Seorang penilai dianggap pakar dalam menentukan nilai pasaran sesuatu harta tanah. Dalam menentukan nilai pasaran, penilai akan mempertimbangkan faktorfaktor yang mempengaruhi nilai seperti lokasi, letakan, rekabentuk, dan lain-lain ciri harta tanah yang hendak dinilai. Hasil kajiselidik daripada 8 penilai memberi respons kepada soalan 1 dengan memberi jawapan dalam bentuk keutamaan iaitu 1 untuk faktor paling mempengaruhi penilai membeli harta kediaman sehingga faktor 10 iaitu faktor yang paling kurang mempengaruhi penilai apabila membuat keputusan untuk membeli harta kediaman. Daripada kajiselidik ini iaitu dari sudut pandangan penilai, didapati semua penilai berpendapat faktor yang paling mempengaruhi mereka apabila membeli harta kediaman adalah harga rumah, diikuti dengan 6 penilai memilih letakan/kedudukan sebagai faktor kedua paling mempengaruhi, manakala jarak dari tempat kerja dan jarak dari pusat bandar masing-masing menjadi pilihan ketiga bagi 5 penilai yang dikajiselidik. Faktor lain seperti jenis harta tanah, rekabentuk rumah, dan kemudahan awam tidak begitu kuat mempengaruhi penilai apabila membeli/menyewa hartanah. Kewujudan talian bekalan elektrik menjadi faktor ketujuh daripada sepuluh faktor yang disenaraikan yang mempengaruhi penilai

101 82 semasa membuat keputusan untuk membeli harta kediaman. Ini menunjukkan bahawa penilai menganggap kewujudan talian bekalan elektrik berhampiran dengan harta kediaman tidak memberi kesan yang negatif ke atas nilai harta kediaman. Penemuan ini bercanggah dengan penemuan kajian oleh Anuar(2005) yang mendapati bahawa penilai di Lembah Klang memberi diskaun kepada nilai harta kediaman yang terletak berdekatan talian bekalan elektrik bagi mencerminkan kesan negatif yang dialami. Jadual 4.1 menunjukkan faktor-faktor mengikut keutamaan yang mempengaruhi keputusan penilai apabila membeli harta kediaman. Jadual 4.1 : Faktor-faktor yang Mempengaruhi Keputusan Membeli Harta Kediaman Mengikut Keutamaan daripada Sudut Pandangan Penilai Paling mempengaruhi Kurang mempengaruhi KENYATAAN Jumlah Jumlah 1 1 A (12.5%) (12.5%) 1 1 B (12.5%) (12.5%) C D (12.5%) (12.5%) (25.0%) 1 E (12.5%) 2 4 F (25.0%) (50.0%) 2 G (25.0%) H I (50.0%) (12.5%) (25.0%) J (7) 5 (12.5%) (25.0%) (37.5%) 2 (25.0%) 1 (12.5%) 2 (25.0%) 1 (12.5%) 1 (12.5%) (3) 3 (12.5%) (25.0%) (12.5%) (12.5%) (7) (25.0%) (25.0%) (12.5%) 4(5) (5) (12.5%) (12.5%) (37.5%) 1 6(2) (12.5%) 3 1 5(3) (37.5%) (12.5%) (9) (12.5%) (25.0%) (12.5%) 2 5 (25.0%) 1 (12.5%) 1 (12.5%) 3 (37.5%) 3 4 (37.5%) (12.5%) 1 3 (12.5%) 1 7 (12.5%) 8(1) 0 1(9) (12.5%) (12.5%) (25.0%) (37.5%) 7 JUMLAH Kenyataan: A Kewujudan talian bekalan elektrik G Jarak dari pusat bandar B Jarak dari tempat kerja H Kemasan bangunan C Kemudahan awam I Harga rumah D Jenis hartanah J Umur bangunan E Rekabentuk rumah K Lain-lain F Letakan/Kedudukan

102 ANALISIS KAJISELIDIK KE ATAS PEMAJU Kajiselidik juga dijalankan terhadap pemaju harta kediaman untuk mendapatkan maklumat sebenar tentang nilai harta kediaman yang berdekatan dengan talian bekalan elektrik dan juga untuk mengetahui respon pembeli/penyewa harta kediaman yang berdekatan dengan talian bekalan elektrik. Kajiselidik telah dijalankan terhadap 9 buah syarikat di Lembah Klang iaitu sekurang-kurangnya dijawab oleh Pengurus Besar. Kesemua syarikat yang dipilih pernah terlibat dengan pembinaan pelbagai jenis bangunan yang terletak berhampiran dengan talian bekalan elektrik. Hasil kajian daripada pemaju harta kediaman, hanya 2 (22.0 peratus) wakil syarikat harta kediaman menyatakan bahawa terdapat perbezaan nilai harta kediaman antara kawasan yang berdekatan dan yang jauh dari talian bekalan elektrik. Manakala 7 (78.0 peratus) memberikan respon yang sebaliknya. Sila rujuk Rajah 4.2. Bagi pemaju harta kediaman yang berpendapat nilai harta kediaman berbeza dengan adanya talian bekalan elektrik, kedua-dua menyatakan bahawa nilai harta kediaman yang berdekatan talian bekalan elektrik adalah kurang 10 peratus daripada nilai harta kediaman yang jauh dari talian bekalan elektrik. Ya 2; 22% Tidak 7; 78% Rajah 4.2: Taburan Pemaju Harta Tanah Berdasarkan Pendapat Mereka Tentang Perbezaan Nilai Harta Tanah dengan Kewujudan Talian Bekalan Elektrik

103 84 Berdasarkan kajiselidik kepada pemaju harta kediaman, pelbagai reaksi daripada pembeli/penyewa harta kediaman yang berdekatan dengan talian bekalan elektrik. Rajah 4.3 menunjukkan reaksi pembeli/penyewa harta kediaman yang berdekatan dengan talian bekalan elektrik. Daripada kajiselidik dengan pihak pemaju, hanya 2 (22.0 peratus) daripada 9 pemaju harta kediaman menyatakan bahawa pembeli/penyewa harta kediaman meminta diskaun akibat dari harta kediaman berdekatan talian bekalan elektrik Tetapi pada kebiasaannya, nilai harta kediaman berdekatan talian bekalan elektrik sememangnya telah diberikan diskaun oleh pihak pemaju. Manakala 6 (75.0 peratus) pemaju memilih faktor-faktor lain. Antara faktor yang dikemukakan oleh pihak pemaju harta kediaman adalah, pembeli/penyewa harta kediaman membeli unit lain yang masih ada dan ada juga pembeli/penyewa tidak kisah walaupun sedar tentang kewujudan talian bekalan elektrik. a 0% b 2; 22% c 6; 75% Rajah 4.3 : Reaksi Pembeli/Penyewa Harta Tanah Apabila Berurusan dengan Pemaju Harta Tanah Semasa Membeli/Menyewa Harta Tanah Berdekatan Talian Bekalan Elektrik Kenyataan: a Tidak sedar kedudukan rumah berdekatan talian bekalan elektrik b Minta diskaun daripada pihak pemaju harta tanah c Lain-lain

104 85 Banyak cara digunakan oleh pihak pemaju harta kediaman untuk memastikan setiap harta kediaman yang dibina habis dijual. Berdasarkan temubual dengan pihak pemaju harta kediaman, mereka menyatakan bahawa tempoh masa penjualan harta kediaman di kawasan berdekatan talian bekalan elektrik mengambil masa yang agak lama untuk habis dijual berbanding di kawasan lain. Cara-cara yang dilakukan oleh pihak pemaju harta kediaman untuk mempromosi/menjual harta kediaman yang berhampiran dengan talian bekalan elektrik ditunjukkan dalam Rajah 4.4. Lebih daripada 50 peratus pemaju harta kediaman membina jalan dan menanam pokok-pokok yang tinggi sejajar dengan talian bekalan elektrik untuk menutup pandangan pembeli/penyewa harta kediaman. Selain itu, 6 (66.7 peratus) daripada 9 pemaju harta kediaman yang ditemubual sengaja membina rumah yang tidak menghadap talian bekalan elektrik. Dengan ini, pembeli/penyewa harta kediaman akan merasakan bahawa kewujudan talian bekalan elektrik berdekatan kediaman mereka tidak mengganggu pemandangan mereka. Empat (44.4 peratus) pemaju harta kediaman sedia memberikan diskaun lebih kurang 10 peratus dan ada juga yang memberikan kemudahan lain seperti perabot, dan kemudahan sistem penghawa dingin. Peratus Pemaju Harta Tanah 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 77.80% 66.70% 44.40% 33.30% A B C D E Cara-cara Promosi Rajah 4.4 : Peratusan Pemaju Harta Tanah Berdasarkan Cara Mempromosi Jualan Harta Kediaman Berhampiran Talian Bekalan Elektrik

105 86 Kenyataan: A B C D E Bina jalan dan tanam pokok sepanjang talian bekalan elektrik Bina rumah yang tidak menghadap talian bekalan elektrik Tidak mempamerkan kewujudan talian bekalan elektrik dalam pelan Diskaun Lain-lain ANALISIS KAJISELIDIK KE ATAS MASYARAKAT Bahagian ini menjelaskan maklumat mengenai dapatan kajiselidik bagi Bahagian A mengenai profil responden, Bahagian B mengenai maklumat penghunian dan Bahagian C mengenai tahap pengetahuan responden ke atas kesan kewujudan talian bekalan elektrik. Perbincangan hasil penemuan kajiselidik ini dibahagikan mengikut perbincangan mengenai; Profil Responden Maklumat Penghunian Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Responden Membeli/Menyewa Hartanah Kesan Kewujudan Talian Bekalan Elektrik a. Kesan Kepada Pemandangan b. Kesan Kepada Keselamatan c. Kesan Kepada Pendengaran d. Kesan Kepada Kesihatan e. Kesan Kepada Nilai Harta Tanah f. Kesan Kepada Peralatan Media Dan Komunikasi Reaksi Pembeli/Penyewa Hartanah

106 Profil Responden Kajiselidik telah dijalankan di sekitar Lembah Klang iaitu di kawasan Bangi, Puchong, Serdang, Kelana Jaya dan Damansara. Responden yang dipilih adalah terdiri daripada pemilik/penyewa hartanah yang tinggal dalam jarak kurang dari 100 meter, 100 meter hingga 300 meter dan lebih dari 300 meter dari talian bekalan elektrik. Jumlah responden berdasarkan kawasan kajiselidik ditunjukkan dalam Rajah 4.5. Damansara, 3 Kelana jaya, 11 Bangi, 36 Puchong, 36 Serdang, 24 Rajah 4.5 : Taburan Responden Berdasarkan Alamat Harta Bilangan responden tertinggi adalah di kawasan Bangi dan Puchong dengan bilangan responden yang sama iaitu 36 (32.7 peratus), diikuti dengan respoden di kawasan Serdang iaitu 24 (21.8 peratus). Bilangan responden di kawasan Kelana Jaya adalah 11 (10.0 peratus) dan hanya 3 (2.8 peratus) responden dari kawasan Damansara. Bilangan responden di kawasan Damansara adalah terhad disebabkan kurang kerjasama daripada masyarakat di kawasan itu. Secara keseluruhannya, seramai 110 responden dipilih daripada 5 kawasan di Selangor. Jumlah ini adalah terdiri daripada 53 (48.1%) responden lelaki dan 57 (51.9 peratus) responden perempuan. Sebahagian besar responden adalah Melayu seramai 89 (80.9 peratus) responden dengan selebihnya berbangsa Cina seramai 8

107 88 (7.3 peratus) responden, India; 12 (10.9 peratus) responden, dan kaum lain hanya diwakili seorang responden (0.9 peratus). Bilangan responden mengikut bangsa dan jantina bagi setiap kumpulan sasaran dipaparkan dalam Rajah 4.6 dan 4.7. Lelaki 48.1% Perempuan 51.9% Rajah 4.6 : Taburan Responden Mengikut Jantina Bilangan Responden Melayu Cina India Lain-lain Bangsa Rajah 4.7 : Taburan Responden Mengikut Bangsa Berdasarkan Rajah 4.8, sebahagian besar responden adalah berumur di antara 20 tahun hingga 35 tahun iaitu seramai 35 (56.4 peratus), diikuti oleh responden yang berumur 36 tahun dan ke atas seramai 33 (30.0 peratus) dan 13 (11.8 peratus) responden berumur kurang dari 20 tahun. Hanya 2 (1.8 peratus) responden tidak memberikan respon kepada soalan ini.

108 89 Lebih dari 36tahun 30.0% Kurang dari 20 tahun 11.8% 20tahun - 35tahun 56.4% Rajah 4.8 : Taburan Responden Mengikut Umur Rajah 4.9 menunjukkan peratusan responden mengikut kategori pekerjaan. Seramai 32 (29.1 peratus) responden bekerja dalam sektor swasta, diikuti dengan responden yang bekerja sendiri iaitu seramai 24 (21.8 peratus), seramai 22 (20.0 peratus) responden dari sektor kerajaan dan selebihnya adalah sektor Lain-lain iaitu seramai 28 (25.5 peratus) responden Bilangan Responden Sektor Kerajaan Sektor Swasta Bekerja Sendiri Pemilik Perniagaan Lain-lain Kategori Pekerjaan Rajah 4.9 : Taburan Responden Mengikut Kategori Pekerjaan Seramai 42 (38.2 peratus) responden adalah berpendapatan bulanan RM1000 atau kurang, manakala mereka yang berada dalam lingkungan pendapatan antara RM1001 hingga RM2000 adalah seramai 39 (35.5 peratus). Jumlah responden yang

109 90 mempunyai pendapatan bulanan di antara RM2001 hingga RM3000 dan antara RM3001 hingga RM5000 adalah sama iaitu 11, manakala hanya seorang responden berpendapatan lebih dari RM5000 dan seramai 6 responden tidak menyatakan jumlah pendapatan bulanan mereka. Ini dapat dilihat pada Rajah Bilangan Responden <RM1000 RM1001- RM2000 RM2001- RM3000 RM3001- RM5000 >RM5000 Pendapatan Bulanan Rajah 4.10 : Taburan Responden Mengikut Pendapatan Bulanan Maklumat Penghunian Daripada 110 responden, seramai 48 (43.6 peratus) adalah pemilik harta dan 62 (56.4 peratus) responden merupakan penyewa (Sila rujuk Rajah 4.11). Penyew a 56.4% Pemilik Harta 43.6% Rajah 4.11 : Taburan Responden Mengikut Status Penghunian

110 91 Berdasarkan kawasan kediaman, responden di sekitar kawasan Bangi (11 pemilik harta, 25 penyewa) kebanyakannya adalah penyewa. Begitu juga dengan responden di kawasan Serdang (10 pemilik harta, 14 penyewa), dan Kelana Jaya (3 pemilik harta, 7 penyewa). Ketiga-tiga responden dari kawasan Damansara adalah pemilik harta kediaman, manakala di sekitar kawasan Puchong (21 pemilik harta, 15 penyewa), bilangan pemilik harta kediaman adalah lebih tinggi berbanding dari penyewa harta kediaman. Jenis kediaman di sekitar kawasan Bangi, Puchong, dan Serdang adalah kebanyakannya rumah pangsa dan teres, manakala di kawasan Kelana Jaya dan Damansara adalah rumah banglo kos tinggi. Bilangan responden mengikut status penghunian berdasarkan kawasan kediaman ditunjukkan pada Rajah Bangi Serdang Puchong Kelana jaya Damansara Pemilik harta Penyewa Rajah 4.12 : Taburan Responden Berdasarkan Kawasan Kediaman dan Status Penghunian Nilai harta kediaman bagi 5 kawasan kajiselidik adalah berbeza. Nilai harta kediaman tertinggi adalah di kawasan Damansara iaitu di antara RM hingga RM dan 2 (1.8 peratus) responden membeli harta kediaman bernilai lebih dari RM Nilai harta kediaman di kawasan Puchong pula agak rendah berbanding nilai harta kediaman di kawasan lain. Di Puchong, harta kediaman dapat dibeli dengan harga antara RM hingga RM , dan antara RM hingga RM Pada pendapat responden di kawasan Puchong, biasanya bagi

111 92 masyarakat negeri Selangor, nilai harta kediaman dapat dibeli dengan harga kurang dari RM , manakala bagi masyarakat yang berasal dari negeri lain, harga beli harta kediaman adalah lebih RM walaupun tinggal di kawasan sekitar kediaman yang sama. Harga rumah di kawasan Puchong agak rendah mungkin disebabkan kedudukan kediaman yang sangat berhampiran dengan talian bekalan elektrik. Harga sewa bulanan bagi masyarakat di Puchong adalah antara kebanyakannya kurang dari RM 400 dan antara RM 401 hingga RM 600. Jadual 4.2 menunjukkan harga beli/sewa rumah di kawasan 5 kawasan kajiselidik. Jadual 4.2 : Nilai Harta Kediaman Berdasarkan Status Penghunian dan Kawasan Kajiselidik Status Penghunian Pemilik Harta Penyewa Kawasan Kajiselidik Nilai Harta Kediaman Kelana Bangi Serdang Puchong Jaya Damansara RM RM RM RM RM RM RM RM RM RM Lebih dari RM Kurang dari RM RM401-RM Lebih dari RM Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Keputusan Untuk Membeli/Menyewa Harta Kediaman Sebagai pembeli/penyewa harta kediaman, mereka biasanya mengambil kira beberapa faktor sebelum membeli/menyewa sesebuah harta kediaman. Salah satu objektif kajiselidik ini adalah untuk mengetahui faktor-faktor yang mempengaruhi

112 93 mereka apabila membuat keputusan membeli/menyewa harta kediaman. Hasil kajiselidik daripada 110 responden, hanya 66 responden sahaja yang memberi respon kepada soalan B4 borang soal selidik dengan memberi jawapan dalam bentuk keutamaan iaitu 1 untuk faktor paling mempengaruhi responden membeli/menyewa hartanah sehingga faktor 10 iaitu faktor yang paling kurang mempengaruhi responden membuat keputusan untuk membeli/menyewa hartanah, manakala 15 responden tidak memberi respon. Terdapat 29 responden membeli/menyewa hartanah di kawasan kajiselidik disebabkan terpaksa berpindah dari kawasan setinggan (faktor K iaitu lain-lain). Daripada 66 responden, didapati faktor yang paling mempengaruhi mereka membeli/menyewa harta kediaman adalah harga rumah (51, 77.2 peratus) responden, kemudahan awam (49, 74.2 peratus) responden dan jarak dari tempat kerja (47, 71.2 peratus). Faktor jarak dari tempat kerja, jarak dari pusat bandar, letakan/kedudukan, rekabentuk rumah, dan jenis hartanah juga menjadi faktor yang mempengaruhi responden membeli/menyewa hartanah dengan masing-masing 47 (71.2 peratus), 45 (68.2 peratus), 40 (60.6 peratus), 28 (42.4 peratus) dan 23(34.8 peratus). Kewujudan talian bekalan elektrik menjadi faktor ke enam kepada responden daripada antara sepuluh faktor yang mempengaruhi responden semasa membuat keputusan untuk membeli/menyewa harta kediaman. Ini mungkin kerana kewujudan talian bekalan elektrik yang berhampiran dengan harta kediaman tidak banyak mempengaruhi responden dalam pelaburan harta kediaman. Faktor yang kurang mempengaruhi responden adalah umur bangunan (61, 92.4 peratus) responden dan kemasan bangunan (53, 80.3 peratus) responden. Jadual 4.3 menunjukkan faktor-faktor yang mempengaruhi responden membeli/menyewa harta kediaman mengikut keutamaan.

113 94 Jadual 4.3 : Faktor-faktor yang Mempengaruhi Responden Membeli/Menyewa Harta Kediaman Mengikut Keutamaan Paling mempengaruhi Kurang mempengaruhi KENYATAAN Jumlah Jumlah A (13.6%) (3.0%) (6.1%) (9.1%) B (12.1%) (12.1%) (6.1%) (19.7%) C (15.1%) (22.7%) (19.7%) (7.6%) D (6.1%) (6.1%) (6.1%) (3.0%) E (9.1%) (9.1%) (6.1%) (13.6%) F (6.1%) (15.1%) (18.2%) (12.1%) G (15.1%) (18.2%) (18.2%) (10.6%) 3 7 H (4.5%) (10.6%) I (22.7%) (15.1%) (13.6%) (10.6%) 1 2 J (1.5%) (3.0%) (6) (15.2%) (13.6%) (7.6%) (10.6%) (3) (19.7%) (9.1%) (9.1%) (2) (9.1%) (9.1%) (9.1%) (4.5%) (8) (13.6%) (6.1%) (19.7%) (15.2%) (7) (4.5%) (15.2%) (16.7%) (16.7%) (5) (9.1%) (10.6%) (6.1%) (18.2%) (4) (6.1%) (13.6%) (6.1%) (4.5%) (9) (4.5%) (10.6%) (15.2%) (13.6%) (1) (15.2%) (6.1%) (13.6%) (1.5%) (10) (3.0%) (6.1%) (6.1%) (6.1%) 7 (10.6%) 6 (9.1%) 1 (1.5%) 10 (15.2%) 3 (4.5%) 3 (4.5%) 4 (6.1%) 21 (31.8%) 1 (1.5%) 10 (15.2%) JUMLAH (10.6%) 1 19 (1.5%) 1 17 (1.5%) 6 43 (9.1%) 3 38 (4.5%) (1.5%) 6 53 (9.1%) (59.1%) Kenyataan: A Kewujudan talian bekalan elektrik G Jarak dari pusat bandar B Jarak dari tempat kerja H Kemasan bangunan C Kemudahan awam I Harga rumah D Jenis hartanah J Umur bangunan E Rekabentuk rumah K Lain-lain F Letakan/Kedudukan Kesan Kewujudan Talian Bekalan Elektrik Seramai 92 (83.6 peratus) menyedari kewujudan talian bekalan elektrik di sekitar kawasan kediaman mereka dan yang selebihnya iaitu seramai 18 (16.4 peratus) langsung tidak menyedarinya. Ini dapat dilihat pada Rajah 4.13.

114 95 Tidak 16.4% Ya 83.6% Rajah 4.13 : Taburan Responden yang Menyedari Kewujudan Talian Bekalan Elektrik Daripada 92 responden yang menyedari kewujudan talian bekalan elektrik, seramai 58 (63.0 peratus) tinggal pada jarak kurang dari 100 meter, seramai 13 (14.1 peratus) antara 100 meter hingga 300 meter manakala 21 (22.9 peratus) responden tinggal lebih dari 300 meter dari talian bekalan elektrik (Sila rujuk Rajah 4.14). 100m-300m 14.1% >300m 22.9% <100m 63.0% Rajah 4.14 : Jarak Kediaman dari Talian Bekalan Elektrik (92 yang Menyedari Kewujudannya)

115 (a) Kesan Kepada Pemandangan Jadual 4.3 menunjukkan tahap persetujuan responden terhadap kesan kewujudan talian bekalan elektrik ke atas pemandangan. 42 (45.6 peratus) daripada 92 responden bersetuju bahawa Jarak yang berdekatan dengan talian bekalan elektrik memberi kesan negatif kepada pemandangan. Hanya 18 (19.6 peratus) responden merasakan kewujudan talian bekalan elektrik tidak memberikan kesan negatif kepada pemandangan mereka manakala bilangan responden yang tidak pasti/neutral adalah lebih tinggi iaitu seramai 32 (34.8 peratus) responden. Daripada Average Index yang diperolehi, didapati responden yang tinggal kurang dari 100 meter dari talian bekalan elektrik adalah 2.5. Ini bermakna boleh dikatakan responden yang tinggal kurang 100 meter dari talian bekalan elektrik tidak merasakan jarak antara tempat tinggal yang hampir dengan talian bekalan elekrik memberi kesan yang negatif terhadap pemandangan. Bagi responden yang tinggal antara 100 meter ke 300 meter dan yang tinggal lebih dari 300 meter dari talian bekalan elektrik masing-masing 3.1 dan 3.8. Ini menunjukkan responden yang tinggal lebih dari 300 meter dari talian bekalan elektrik bersetuju yang jarak yang hampir antara tempat tinggal dan talian bekalan elektrik memberi kesan negatif terhadap permandangan. Average Index keseluruhannya adalah 3.4 dan dengan itu boleh dibuat kesimpulan bahawa responden kurang merasakan talian bekalan elektrik yang hampir dengan tempat tinggal memberi kesan yang negatif terhadap pemandangan kawasan rumah mereka. Ini mungkin disebabkan talian bekalan elektrik dihadang dengan deretan pokok di sepanjang talian bekalan elektrik seperti di kawasan Puchong dan Bangi (berdasarkan kajiselidik yang dijalankan). Bagi Kenyataan A, majoriti responden bersikap neutral iaitu 32 daripada 87 responden seperti yang ditujukkan di Jadual 4.4.

116 97 Jadual 4.4 : Tahap Persetujuan berdasarkan Jarak Kediaman Responden dari Talian Bekalan Elektrik ke atas Pemandangan (92 yang Menyedari Kewujudannya) Kenyataan A Sangat Jarak Tidak Sangat Jumlah Tidak Neutral Setuju Setuju Setuju setuju Kurang dari meter 3.3% 10.9% 19.6% 23.9% 5.4% 63.0% 100 meter hingga % 4.3% 5.4% 3.3% 1.1% 14.1% meter Lebih dari meter 0.0% 1.1% 9.8% 4.3% 7.6% 22.8% Jumlah % 16.3% 34.8% 31.5% 14.1% 100% Average Index Kenyataan A: Jarak yang berdekatan dengan talian bekalan elektrik memberi kesan negatif kepada pemandangan (b) Kesan Kepada Keselamatan Lebih daripada separuh responden bersetuju dengan kenyataan Kebimbangan berlakunya kejutan elektrik (Kenyataan B) iaitu seramai 66 (71.7 peratus). Bilangan responden yang tinggal berhampiran talian bekalan elektrik, iaitu pada jarak kurang daripada 100 meter merasa bimbang berlakunya kejutan elektrik iaitu seramai 40 (69.0 peratus) daripada 58 responden. 8 (61.5 peratus) daripada 13 responden yang tinggal pada jarak 100 meter hingga 300 meter menyatakan kebimbangan mereka terhadap kesan ini. Lebih daripada 80.0 peratus responden memilih untuk tinggal pada jarak sekurang-kurangnya 300 meter dari talian bekalan elektrik kerana mereka bimbang berlakunya kejutan elektrik sekiranya tinggal berdekatan dengan talian ini. Menurut Average Index, secara keseluruhannya responden merasakan jarak yang hampir antara tempat tinggal dan talian bekalan elektrik membahayakan keselamatan mereka terutama sekali risiko mendapat kejutan elektrik. Kebanyakan responden yang menyatakan kebimbangan berlakunya kejutan elektrik merasa kurang selesa

117 98 dan terancam terutamanya pada hari hujan. Ini dapat dilihat secara ringkasnya dalam Jadual 4.5. Jadual 4.5 : Tahap Persetujuan berdasarkan Jarak Kediaman Responden dari Talian Bekalan Elektrik ke atas Keselamatan (92 yang Menyedari Kewujudannya) Kenyataan B Sangat Jarak Tidak Sangat Jumlah Tidak Neutral Setuju Setuju Setuju setuju Kurang dari meter 4.3% 5.4% 9.8% 25.0% 18.5% 63.0% 100 meter hingga % 0.0% 5.4% 4.3% 4.3% 14.1% meter Lebih dari meter 0.0% 1.1% 2.2% 8.7% 10.9% 22.8% Jumlah % 6.5% 17.4% 38.0% 33.7% 100% Average Index Kenyataan B: Kebimbangan berlakunya kejutan elektrik (c) Kesan Kepada Pendengaran Jadual 4.6 menunjukkan analisa bagi kenyataan Medan kuasa elektromagnet yang dilepaskan oleh talian bekalan elektrik mengganggu pendengaran seperti bunyi berdengung (Kenyataan C). Seramai 39 (42.4 peratus) responden merasakan kesan bunyi berdengung pada pendengaran mereka. Daripada 58 responden yang tinggal pada jarak kurang dari 100 meter dari talian bekalan elektrik, 23 (39.7 peratus) mendapat kesan ini. Manakala hanya 4 (30.8 peratus) daripada 13 responden yang tinggal pada jarak 100 meter hingga 300 meter merasakan bunyi berdengung akibat daripada medan kuasa yang dilepaskan oleh talian bekalan elektrik.

118 99 Jadual 4.6 : Tahap Persetujuan berdasarkan Jarak Kediaman Responden dari Talian Bekalan Elektrik ke atas Gangguan Pendengaran (92 yang Menyedari Kewujudannya) Kenyataan C Sangat Jarak Tidak Sangat Jumlah Tidak Neutral Setuju Setuju Setuju setuju Kurang dari meter 4.3% 17.4% 16.3% 18.5% 6.5% 63.0% 100 meter hingga % 2.2% 7.6% 2.2% 2.2% 14.1% meter Lebih dari meter 0.0% 2.2% 7.6% 12.0% 1.1% 22.8% Jumlah % 21.7% 31.5% 32.6% 9.8% 100% Average Index Kenyataan C: Medan kuasa elektromagnet yang dilepaskan oleh talian bekalan elektrik mengganggu pendengaran seperti bunyi berdengung (d) Kesan Kepada Kesihatan Daripada Jadual 4.7, secara total seramai 49 (53.2 peratus) responden mengetahui bahawa Medan kuasa elektromagnet yang dilepaskan oleh talian bekalan elektrik akan memberikan kesan negatif ke atas kesihatan seperti pelbagai penyakit kanser. Daripada jumlah ini, 31 (53.4 peratus) responden yang tinggal pada jarak kurang dari 100 meter dari talian bekalan elektrik menyatakan bahawa mereka mengetahui tentang kenyataan ini. Responden yang tinggal pada jarak lebih dari 300 meter, iaitu seramai 13 (61.9 peratus) mengetahui tentang kesan negatif ini manakala hanya 5 (38.5 peratus) responden yang tinggal pada jarak 100 meter hingga 300 meter yang mengetahui tentang bahayanya tinggal berdekatan talian bekalan elektrik.

119 100 Jadual 4.7 : Tahap Persetujuan berdasarkan Jarak Kediaman Responden dari Talian Bekalan Elektrik ke atas Penyakit Kanser (92 yang Menyedari Kewujudannya) Kenyataan D Sangat Jarak Tidak Sangat Jumlah Tidak Neutral Setuju Setuju Setuju setuju Kurang dari meter 1.1% 8.7% 19.6% 19.6% 14.1% 63.0% 100 meter hingga % 1.1% 7.6% 1.1% 4.3% 14.1% meter Lebih dari meter 2.2% 0.0% 6.5% 8.7% 5.4% 22.8% Jumlah % 9.8% 33.7% 29.3% 23.9% 100% Average Index Kenyataan D: Medan kuasa elektromagnet yang dilepaskan oleh talian bekalan elektrik akan memberi kesan negatif terhadap kesihatan seperti penyakit kanser. Bagi kenyataan D, bilangan responden yang tinggal pada jarak lebih 300 meter dari talian bekalan elektrik lebih ramai mengetahui kesan-kesan negatif talian bekalan elektrik terhadap kesihatan berbanding responden yang tinggal dalam lingkungan 100 meter hingga 300 meter. Disebabkan tahap kesedaran yang tinggi terhadap kesan negatif ini, mereka memilih untuk tinggal jauh dari talian bekalan elektrik iaitu sekurang-kurangnya 300 meter dari talian bekalan elektrik. Average Index sebanyak 3.6 bagi Kenyataan D menunjukkan bahawa repondan bersetuju bahawa medan kuasa elektromagnetik yang dilepaskan oleh talian bekalan elektrik memberi kesan negatif ke atas kesihatan mereka (e) Kesan Kepada Nilai Harta Tanah Daripada 92 responden yang menyedari kewujudan talian bekalan elektrik, ada yang berpendapat nilai harta kediaman akan jatuh pada masa akan datang. Analisis berikut menerangkan tentang tahap persetujuan responden terhadap

120 101 kenyataan Dengan kewujudan talian bekalan elektrik, nilai harta akan jatuh pada masa akan datang. Berdasarkan Jadual 4.8 secara keseluruhannya, kebanyakan responden (44, 47.8 peratus) tidak pasti/neutral terhadap kenyataan ini. Jumlah responden yang tidak bersetuju dengan kenyataan ini adalah lebih tinggi berbanding yang bersetuju. Bilangan yang tidak bersetuju dan sangat tidak bersetuju terhadap kenyataan ini adalah masing-masing 21 (22.9 peratus) dan 7 (7.6 peratus). Manakala bilangan yang bersetuju adalah 16 (17.4 peratus) dan sangat bersetuju adalah seramai 4 (4.3 peratus). Berdasarkan jarak kediaman dari talian bekalan elektrik, responden yang tinggal pada jarak kurang dari 100 meter ada yang tidak bersetuju dengan kenyataan ini, iaitu seramai 23 (25.0 peratus). Ini adalah kerana kebanyakan responden berpendapat bahawa nilai harta kediaman tidak akan jatuh malah sebaliknya akan semakin meningkat mengikut pasaran nilai harta kediaman yang meningkat hampir 5% setahun. Responden yang tinggal pada jarak 100 meter hingga 300 meter kebanyakannya memilih untuk bersikap neutral dan tidak setuju dengan kenyataan ini. Bagi responden yang tinggal lebih dari 300 meter dari talian bekalan elektrik, majoritinya bersikap neutral. Secara purata Average Index iaitu 2.9 bagi kesemua responden menunujukkan mereka lebih bersikap neutral. Ini berkemungkinan kerana terdapat ramai responden yang berstatus penyewa dibandingkan pemilik harta kediaman membuatkan mereka kurang memikirkan nilai harta kediaman pada masa akan datang.

121 102 Jadual 4.8 : Tahap Persetujuan berdasarkan Jarak Kediaman Responden dari Talian Bekalan Elektrik ke atas Nilai Harta (92 yang Menyedari Kewujudannya) Kenyataan E Sangat Jarak Tidak Sangat Jumlah Tidak Neutral Setuju Setuju Setuju setuju Kurang dari meter 7.6% 17.4% 26.1% 10.9% 1.1% 63.0% 100 meter hingga % 3.3% 5.4% 3.3% 2.2% 14.1% meter Lebih dari meter 0.0% 2.2% 16.3% 3.3% 1.1% 22.9% Jumlah % 22.9% 47.8% 17.4% 4.3% 100% Average Index Kenyataan E: Dengan kewujudan talian bekalan elektrik, nilai harta akan jatuh pada masa akan datang (f) Kesan Kepada Peralatan Media dan Komunikasi Kajiselidik yang dijalankan terhadap penduduk di kawasan yang berdekatan dengan talian bekalan elektrik menunjukkan bahawa medan kuasa elektromagnetik yang dilepaskan oleh talian bekalan elektrik tidak mengganggu peralatan media dan komunikasi mereka. Berdasarkan kajiselidik yang dijalankan, 24 (26.3 peratus) responden berpendapat bahawa mereka mengalami sebarang gangguan siaran, manakala 68 (73.7 peratus) responden langsung tidak menghadapi sebarang gangguan siaran. Respon yang diperolehi ditunjukkan dalam Rajah 4.15.

122 103 Tidak 73.7% Ya 26.3% Rajah 4.15 : Taburan Responden berdasarkan Persetujuan Medan Kuasa yang Dilepaskan Talian Bekalan Elektrik Memberi Gangguan Siaran Media (92 orang yang sedar kewujudan talian bekalan elektrik) Reaksi Pembeli/Penyewa Hartanah Rajah 4.16 menunjukkan pendapat responden tentang kejatuhan nilai harta kediaman yang mungkin akan berlaku selepas masyarakat didedahkan dengan maklumat bahawa terdapatnya kaitan antara kewujudan talian bekalan elektrik pelbagai jenis penyakit kanser. Ramai bersetuju, 70 (63.6 peratus) responden, bahawa nilai harta kediaman akan mengalami kejatuhan selepas masyarakat mengetahui kesan talian bekalan elektrik terhadap kesihatan masyarakat. Hanya 40 (36.4 peratus) responden tidak menjangkakan sebarang kejatuhan pada nilai harta kediaman walaupun masyarakat didedahkan dengan hal ini.

123 104 Tidak 36.4% Ya 63.6% Rajah 4.16 : Pendapat Responden tentang Kejatuhan Nilai Harta Kediaman selepas Masyarakat Mengetahui Kewujudan Talian Bekalan Elektrik boleh Menyebabkan Kanser Analisis daripada Rajah 4.17 menunjukkan 53 (48.2 peratus) responden bercadang untuk mencari rumah alternatif di kawasan lain yang terletak jauh dari talian bekalan elektrik manakala bilangan responden yang tidak bercadang untuk berpindah lebih ramai, 57 (51.8 peratus) berbanding yang ingin berpindah. Ini kerana, masyarakat kurang mengetahui tentang kesan-kesan negatif yang akan timbul disebabkan talian bekalan elektrik. Ya 48.2% Tidak 51.8% Rajah 4.17 : Peratus Responden yang Bercadang untuk Berpindah Jauh dari Kawasan Talian Bekalan Elektrik

124 105 Berdasarkan Rajah 4.18, daripada 53 responden yang bercadang untuk berpindah, 30 (56.6 peratus) memberi jawapan untuk tidak berpindah sekiranya Pihak pemaju menambahbaik infrustruktur dengan menanam pokok bagi tujuan menghalang pemandangan kewujudan talian bekalan elektrik. Ini mungkin kerana dengan adanya pokok-pokok yang menghalang pemandangan mereka daripada talian bekalan elektrik, mereka kurang merasa bimbang tentang kesan negatif talian bekalan elektrik. Seramai 18 (34.0 peratus) pula bercadang untuk tidak berpindah jika Pihak pemaju membina jalan raya di hadapan rumah untuk menjarakkan kedudukan kediaman dari talian bekalan elektrik. Ia mungkin disebabkan jika jalan raya dibina di hadapan rumah mereka maka jarak antara kediaman dan talian bekalan eletrik menjadi semakin jauh. Namun langkah pemaju untuk menanam pokok sebagai skrin lebih memberi kesan kepada masyarakat. a 34.0% Kenyataan b 56.6% c 20.8% Peratus Responden Rajah 4.18 : Faktor-faktor yang Mempengaruhi Responden untuk Tidak Berpindah (53 Responden yang Bercadang untuk Berpindah) Kenyataan a: Pihak pemaju membina jalan raya di hadapan rumah untuk menjarakkan kedudukan dari talian bekalan elektrik. b: Pihak pemaju menambahbaik infrastruktur dengan menanam pokok bagi tujuan menghalang pemandangan kewujudan talian bekalan elektrik. c: Lain-lain.

HUBUNGAN ANTARA AMALAN KEPIMPINAN TRANSFORMASI PEGAWAI PELAJARAN DAERAH DENGAN KETEGANGAN KERJA GURU BESAR

HUBUNGAN ANTARA AMALAN KEPIMPINAN TRANSFORMASI PEGAWAI PELAJARAN DAERAH DENGAN KETEGANGAN KERJA GURU BESAR HUBUNGAN ANTARA AMALAN KEPIMPINAN TRANSFORMASI PEGAWAI PELAJARAN DAERAH DENGAN KETEGANGAN KERJA GURU BESAR SUHAILAH BINTI MOHD YATIM UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA HUBUNGAN ANTARA AMALAN KEPIMPINAN TRANSFORMASI

More information

FAKTOR-FAKTOR PENYEBAB TUNGGAKAN CUKAI TANAH DI DAERAH KECIL SUNGAI SIPUT NASD RAHAYU BINTI ABDUL RAHIM

FAKTOR-FAKTOR PENYEBAB TUNGGAKAN CUKAI TANAH DI DAERAH KECIL SUNGAI SIPUT NASD RAHAYU BINTI ABDUL RAHIM FAKTOR-FAKTOR PENYEBAB TUNGGAKAN CUKAI TANAH DI DAERAH KECIL SUNGAI SIPUT NASD RAHAYU BINTI ABDUL RAHIM Projek Sarjana Ini Dikemukakan Sebagai Memenuhi Syarat Penganugerahan Sarjana Sains (Pentadbiran

More information

EVALUATION ON MALAYSIA SAFETY AND HEALTH INDUCTION COURSE FOR CONSTRUCTION WORKER ALFRED GOH PUI TECK UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA

EVALUATION ON MALAYSIA SAFETY AND HEALTH INDUCTION COURSE FOR CONSTRUCTION WORKER ALFRED GOH PUI TECK UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA EVALUATION ON MALAYSIA SAFETY AND HEALTH INDUCTION COURSE FOR CONSTRUCTION WORKER ALFRED GOH PUI TECK UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA iii To my beloved friends and family iv ACKNOWLEDGEMENT In preparing

More information

THE DEVELOPMENT OF SMALL AND MEDIUM SIZED CONSTRUCTION FIRMS IN NIGERIA USING ABSORPTIVE CAPACITY BILAU ABDULQUADRI ADE UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA

THE DEVELOPMENT OF SMALL AND MEDIUM SIZED CONSTRUCTION FIRMS IN NIGERIA USING ABSORPTIVE CAPACITY BILAU ABDULQUADRI ADE UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA i THE DEVELOPMENT OF SMALL AND MEDIUM SIZED CONSTRUCTION FIRMS IN NIGERIA USING ABSORPTIVE CAPACITY BILAU ABDULQUADRI ADE UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA ii PSZ 19: 16 (Pind. 1/97) UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA

More information

RPK 332 Urban Design [Rekabentuk Bandar]

RPK 332 Urban Design [Rekabentuk Bandar] UNIVERSITI SAINS MALAYSIA Second Semester Examination 2009/2010 Academic Session April/May 2010 RPK 332 Urban Design [Rekabentuk Bandar] Duration: 2 hours [Masa: 2 jam] Please check that this examination

More information

HOSPITAL BED MANAGEMENT SYSTEM SYUKRIYAH BINTI MD.AZAM UNIVERSITI TEKNIKAL MALAYSIA MELAKA

HOSPITAL BED MANAGEMENT SYSTEM SYUKRIYAH BINTI MD.AZAM UNIVERSITI TEKNIKAL MALAYSIA MELAKA HOSPITAL BED MANAGEMENT SYSTEM SYUKRIYAH BINTI MD.AZAM UNIVERSITI TEKNIKAL MALAYSIA MELAKA BORANG PENGESAHAN STATUS TESIS* JUDUL: HOSPITAL BED MANAGEMENT SYSTEM SESI PENGAJIAN: 2012/2013 Saya SYUKRIYAH

More information

IMPROVEMENT OF DISASTER COORDINATION PREPAREDNESS MODEL FOR SOFT-TARGET ORGANIZATIONS ABUBAKAR MOHAMMED BICHI

IMPROVEMENT OF DISASTER COORDINATION PREPAREDNESS MODEL FOR SOFT-TARGET ORGANIZATIONS ABUBAKAR MOHAMMED BICHI IMPROVEMENT OF DISASTER COORDINATION PREPAREDNESS MODEL FOR SOFT-TARGET ORGANIZATIONS ABUBAKAR MOHAMMED BICHI A project report submitted in partial fulfillment of the requirements for the award of the

More information

FACTORS INFLUENCING THE SUCCESSFUL IMPLEMENTATION OF CRIME PREVENTION THROUGH ENVIRONMENTAL DESIGN PROGRAM NATASHA AZIM BINTI HAJI HUSSIN

FACTORS INFLUENCING THE SUCCESSFUL IMPLEMENTATION OF CRIME PREVENTION THROUGH ENVIRONMENTAL DESIGN PROGRAM NATASHA AZIM BINTI HAJI HUSSIN i FACTORS INFLUENCING THE SUCCESSFUL IMPLEMENTATION OF CRIME PREVENTION THROUGH ENVIRONMENTAL DESIGN PROGRAM NATASHA AZIM BINTI HAJI HUSSIN A thesis submitted in fulfillment of the requirements for the

More information

UNIVERSITI TEKNIKAL MALAYSIA MELAKA

UNIVERSITI TEKNIKAL MALAYSIA MELAKA UNIVERSITI TEKNIKAL MALAYSIA MELAKA A STUDY OF SAFETY AND HEALTH AWARENESS AND NOISE ASSESSMENT AT STAMPING DIE COMPANY This report submitted in accordance with requirement of the Universiti Teknikal Malaysia

More information

POTENSI AKTIVITI MEMANCING LAUT DALAM SEBAGAI TARIKAN PELANCONGAN DI KUALA ROMPIN ISMAIL BIN HAJI MUDIN UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA

POTENSI AKTIVITI MEMANCING LAUT DALAM SEBAGAI TARIKAN PELANCONGAN DI KUALA ROMPIN ISMAIL BIN HAJI MUDIN UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA POTENSI AKTIVITI MEMANCING LAUT DALAM SEBAGAI TARIKAN PELANCONGAN DI KUALA ROMPIN ISMAIL BIN HAJI MUDIN UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA POTENSI AKTIVITI MEMANCING LAUT DALAM SEBAGAI TARIKAN PELANCONGAN DI

More information

Earthwork Activities in Private Housing Industry

Earthwork Activities in Private Housing Industry Earthwork Activities in Private Housing Industry LAM YUEN SIONG A project report submitted in partial fulfilment of the requirement for the award of the degree of Master of Science (Construction Management)

More information

PEMANTAPAN PROSES MENENTUKAN PAMPASAN MENCUKUPI DALAM PENGAMBILAN TANAH DI NEGERI KEDAH DARUL AMAN MAZLAN BIN ISMAIL

PEMANTAPAN PROSES MENENTUKAN PAMPASAN MENCUKUPI DALAM PENGAMBILAN TANAH DI NEGERI KEDAH DARUL AMAN MAZLAN BIN ISMAIL PEMANTAPAN PROSES MENENTUKAN PAMPASAN MENCUKUPI DALAM PENGAMBILAN TANAH DI NEGERI KEDAH DARUL AMAN MAZLAN BIN ISMAIL Tesis ini dikemukakan sebagai memenuhi syarat penganugerahan ijazah Doktor Falsafah

More information

Faculty of Engineering

Faculty of Engineering Faculty of Engineering MANAGEMENT AND DISPOSAL OF CLINICAL WASTE IN SARAWAK GENERAL HOSPITAL Mohammad Khalis Afham Bin Md Sahlan Bachelor of Engineering with Honours (Civil Engineering) 2009 UNIVERSITI

More information

9888889 1822 1155 51 9101103 USIM 694 51 01 5 5 ABSTRAK Objektif kajian adalah untuk mendedahkan agenda tersembunyi pentadbiran Amerika Syarikat dan peranan institusi perancangan strategi Amerika dalam

More information

TATACARA PERMOHONAN Application procedure

TATACARA PERMOHONAN Application procedure BORANG PENYERTAAN Anugerah Penghargaan kepada Pengguna Malaysian Standards 2014 APPLICATION FORM Appreciation Award for Users of Malaysian Standards 2014 TATACARA PERMOHONAN Application procedure Setiap

More information

IMPROVEMENT OF ACCURACY LEVEL OF AUTOMOTIVE FRONT FENDER SHIELD ASSEMBLY USING PROCESS FAILURE MODE AND EFFECT ANALYSIS AND CONTROL PLAN TECHNIQUES

IMPROVEMENT OF ACCURACY LEVEL OF AUTOMOTIVE FRONT FENDER SHIELD ASSEMBLY USING PROCESS FAILURE MODE AND EFFECT ANALYSIS AND CONTROL PLAN TECHNIQUES IMPROVEMENT OF ACCURACY LEVEL OF AUTOMOTIVE FRONT FENDER SHIELD ASSEMBLY USING PROCESS FAILURE MODE AND EFFECT ANALYSIS AND CONTROL PLAN TECHNIQUES By KHAIRUL NIZAM BIN MD TOHIT Thesis submitted to the

More information

DESIGN OF A SECURE AND EFFICIENT MULTIPLE COINS PLUS MULTIPLE DENOMINATIONS E-CASH SCHEME CHANG YU CHENG UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA

DESIGN OF A SECURE AND EFFICIENT MULTIPLE COINS PLUS MULTIPLE DENOMINATIONS E-CASH SCHEME CHANG YU CHENG UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA DESIGN OF A SECURE AND EFFICIENT MULTIPLE COINS PLUS MULTIPLE DENOMINATIONS E-CASH SCHEME CHANG YU CHENG UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA BAHAGIAN A Pengesahan Kerjasama* Adalah disahkan bahawa projek

More information

DESIGN AND DEVELOPMENT OF A HAND MASSAGE DEVICE FOR BLOOD DONATION PROCESS MOHD FAHRI BIN ABD GHAFAR UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA

DESIGN AND DEVELOPMENT OF A HAND MASSAGE DEVICE FOR BLOOD DONATION PROCESS MOHD FAHRI BIN ABD GHAFAR UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA DESIGN AND DEVELOPMENT OF A HAND MASSAGE DEVICE FOR BLOOD DONATION PROCESS MOHD FAHRI BIN ABD GHAFAR UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA DESIGN AND DEVELOPMENT OF A HAND MASSAGE DEVICE FOR BLOOD DONATION PROCESS

More information

THE EDGE KUALA LUMPUR RAT RACE 2018

THE EDGE KUALA LUMPUR RAT RACE 2018 THE EDGE KUALA LUMPUR RAT RACE 2018 ORGANISATION S PROJECT PROPOSAL Important Note: Financial assistance provided under The Edge Kuala Lumpur Rat Race is to be used only for education and/or training projects/programmes.

More information

A. MAKLUMAT PROJEK PROJECT INFORMATION

A. MAKLUMAT PROJEK PROJECT INFORMATION Perincian Perubahan Kelulusan Cadangan Pindaan/Tambahan Dokumen (CPD) bagi Skop Perkhidmatan Utaman untuk Kelulusan Mesyuarat Pengurusan Pejabat Timbalan Naib Canselor (Penyelidikan dan Inovasi) dan cadangan

More information

Survey on Perak and Selangor 3 messages

Survey on Perak and Selangor 3 messages Kuasa Team Survey on Perak and Selangor 3 messages Kuasa Team To: jjerald@pd.jaring.my Fri, Apr 25, 2014 at 3:20 PM From Praba, Very interested in local goverment

More information

PERPUSTAKAAN TUN ABDUL RAZAK, UiTM SHAH ALAM BORANG PERMOHONAN KEAHLIAN LUAR / EXTERNAL MEMBERSHIP FORM

PERPUSTAKAAN TUN ABDUL RAZAK, UiTM SHAH ALAM BORANG PERMOHONAN KEAHLIAN LUAR / EXTERNAL MEMBERSHIP FORM Borang PTAR(BPP)/Ahli Luar/06/2015/Pind.2016 PERPUSTAKAAN TUN ABDUL RAZAK, UiTM SHAH ALAM BORANG PERMOHONAN KEAHLIAN LUAR / EXTERNAL MEMBERSHIP FORM (Sila isi maklumat dengan lengkap/ All fields must be

More information

ROAD MAINTENANCE MANAGEMENT IN KANO STATE: CASE STUDY AT KANO METROPOLITAN MURTALA MAHMOUD FAROUQ

ROAD MAINTENANCE MANAGEMENT IN KANO STATE: CASE STUDY AT KANO METROPOLITAN MURTALA MAHMOUD FAROUQ ROAD MAINTENANCE MANAGEMENT IN KANO STATE: CASE STUDY AT KANO METROPOLITAN MURTALA MAHMOUD FAROUQ A project report submitted in partial fulfillment of the requirements for the award of the degree of Master

More information

MOVING SHIP DETECTION FOR UNMANNED AERIAL VEHICLE USING ATOM PROCESSOR FOR CAMERA VISION MUHD FIRDAUS MUHD YUSOFF UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA

MOVING SHIP DETECTION FOR UNMANNED AERIAL VEHICLE USING ATOM PROCESSOR FOR CAMERA VISION MUHD FIRDAUS MUHD YUSOFF UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA i MOVING SHIP DETECTION FOR UNMANNED AERIAL VEHICLE USING ATOM PROCESSOR FOR CAMERA VISION MUHD FIRDAUS MUHD YUSOFF UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA 1 MOVING SHIP DETECTION FOR UNMANNED AERIAL VEHICLE USING

More information

DETERM!N!NG EMERGENCY EVACUAT!ON A!D FOR FLOOD D!SASTER PREPAREDNESS NURSHAFEENA B!NT! KAMAL UN!VERS!T! TEKNOLOG! MALAYS!A

DETERM!N!NG EMERGENCY EVACUAT!ON A!D FOR FLOOD D!SASTER PREPAREDNESS NURSHAFEENA B!NT! KAMAL UN!VERS!T! TEKNOLOG! MALAYS!A DETERM!N!NG EMERGENCY EVACUAT!ON A!D FOR FLOOD D!SASTER PREPAREDNESS NURSHAFEENA B!NT! KAMAL UN!VERS!T! TEKNOLOG! MALAYS!A DETERMINING EMERGENCY EVACUATION AID FOR FLOOD DISASTER PREPAREDNESS NURSHAFEENA

More information

Semua Staff, Doktor, Jururawat Dan semua Kakitangan Hospital dan, Jabatan Ortopedik

Semua Staff, Doktor, Jururawat Dan semua Kakitangan Hospital dan, Jabatan Ortopedik PPUKM 3.10.32/263/10 2 September 2017 Semua Staff, Doktor, Jururawat Dan semua Kakitangan Hospital dan, Jabatan Ortopedik JEMPUTAN MENYERTAI PROGRAM ORTHO RUN 2017 SAVE LIMBS, SAVE LIVES Dengan hormatnya

More information

Pemohonan: Program Gotong- Royong Mahabbah *Nama Penuh Program Laporan: Program Gotong- Royong Mahabbah *Nama Penuh Program

Pemohonan: Program Gotong- Royong Mahabbah *Nama Penuh Program Laporan: Program Gotong- Royong Mahabbah *Nama Penuh Program Standard Operating Procedure Permohonan Dana im4u Outreach Centre Berikut merupakan (SOP) im4u Outreach Centre bagi sebarang permohonan dana yang di kemukakan kepada pihak kami: Semasa Permohonan dibuat:

More information

UNIVERSITI PUTRA MALAYSIA

UNIVERSITI PUTRA MALAYSIA UNIVERSITI PUTRA MALAYSIA RELATIONSHIP BETWEEN LEADER CONSIDERATION AND LEADERMEMBER EXCHANGES AND ORGANIZATIONAL COMMITMENT AMONG NURSES IN AN IRANIAN HOSPITAL SHABNAM HAMDI FBMK 2010 34 RELATIONSHIP

More information

KANDUNGAN KANDUNGAN. 1 PENDAHULUAN 1.1 Pengenalan Latar Belakang Masalah Masalah pengajaran dan

KANDUNGAN KANDUNGAN. 1 PENDAHULUAN 1.1 Pengenalan Latar Belakang Masalah Masalah pengajaran dan vii KANDUNGAN BAB PERKARA PENGESAHAN STATUS TESIS PENGESAHAN PENYELIA JUDUL PENGAKUAN DEDIKASI PENGHARGAAN ABSTRAK ABSTRACT KANDUNGAN SENARAI JADUAL SENARAI RAJAH SENARAI SINGKATAN SENARAI LAMPIRAN MUKA

More information

PASARAN HARTA TANAH KEDIAMAN BERDASARKAN IMPLIKASI PENENTUAN HARGA RUMAH OLEH PEMAJU. KAJIAN KES NUSAJAYA ZARINATUL AIN BT AKHIRUDIN

PASARAN HARTA TANAH KEDIAMAN BERDASARKAN IMPLIKASI PENENTUAN HARGA RUMAH OLEH PEMAJU. KAJIAN KES NUSAJAYA ZARINATUL AIN BT AKHIRUDIN i PASARAN HARTA TANAH KEDIAMAN BERDASARKAN IMPLIKASI PENENTUAN HARGA RUMAH OLEH PEMAJU. KAJIAN KES NUSAJAYA ZARINATUL AIN BT AKHIRUDIN Laporan Projek Sarjana Sains ini dikemukakan sebagai memenuhi sebahagian

More information

FAKTOR-FAKTOR UTAMA YANG MEMPENGARUHI DALAM MEMBUAT KEPUTUSAN PERUNTUKAN PELABURAN HARTA TANAH DARI PERSPEKTIF PELABUR.

FAKTOR-FAKTOR UTAMA YANG MEMPENGARUHI DALAM MEMBUAT KEPUTUSAN PERUNTUKAN PELABURAN HARTA TANAH DARI PERSPEKTIF PELABUR. FAKTOR-FAKTOR UTAMA YANG MEMPENGARUHI DALAM MEMBUAT KEPUTUSAN PERUNTUKAN PELABURAN HARTA TANAH DARI PERSPEKTIF PELABUR. (KES KAJIAN : SYARIKAT HARTA TANAH DI MALAYSIA) NORUL-AININ BTE MUKHATAR Projek Sarjana

More information

Laporan Aktiviti PI1M Kg Jepak

Laporan Aktiviti PI1M Kg Jepak Laporan Aktiviti PI1M Kg Jepak The purpose of this document is to provide a guide on the type of information required in the reports for RDD s newsletter, annual report, and other publications. Tujuan

More information

KNOWLEDGE TRANSFER PROGRAMME (KTP) LAPORAN KEMAJUAN BERKALA / PERIODIC PROGRESS REPORT

KNOWLEDGE TRANSFER PROGRAMME (KTP) LAPORAN KEMAJUAN BERKALA / PERIODIC PROGRESS REPORT KNOWLEDGE TRANSFER PROGRAMME (KTP) LAPORAN KEMAJUAN BERKALA / PERIODIC PROGRESS REPORT NOTA : Jika terdapat sebarang perubahan seperti dalam borang asal, sila pohon kelulusan dari pihak Urusetia. NOTE

More information

FAKTOR-FAKTOR KETIDAKPENGHUNIAN BANGUNAN KOMERSIAL DI BANDAR MERU RAYA, IPOH, PERAK

FAKTOR-FAKTOR KETIDAKPENGHUNIAN BANGUNAN KOMERSIAL DI BANDAR MERU RAYA, IPOH, PERAK FAKTOR-FAKTOR KETIDAKPENGHUNIAN BANGUNAN KOMERSIAL DI BANDAR MERU RAYA, IPOH, PERAK MOHAMAD IQBAL BIN SATHAR MOHAMED Tesis ini dikemukakan sebagai memenuhi sebahagian syarat penganugerahan Ijazah Sarjana

More information

PERANAN JURUUKUR TANAH DALAM INDUSTRI PEMBINAAN MOHD AIMAN BIN MOHD KAMAROL BAHARI UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA

PERANAN JURUUKUR TANAH DALAM INDUSTRI PEMBINAAN MOHD AIMAN BIN MOHD KAMAROL BAHARI UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA PERANAN JURUUKUR TANAH DALAM INDUSTRI PEMBINAAN MOHD AIMAN BIN MOHD KAMAROL BAHARI UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA PERANAN JURUUKUR TANAH DALAM INDUSTRI PEMBINAAN MOHD AIMAN BIN MOHD KAMAROL BAHARI Laporan

More information

Sistem Bakeri Interaktif

Sistem Bakeri Interaktif Prosiding Komputeran UTM Inovasi di dalam Teknologi dan Aplikasi Komputeran Volume: I Year: 2016 ISBN: 978-967-0194-82-0 1 Sistem Bakeri Interaktif Nurul Izzah Sazali 1, Md Hafiz Selamat* 2 Jabatan Sistem

More information

PERLAKSANAAN AKTA KESELAMATAN DAN KESIHATAN PEKERJAAN, 1994 DI INSTITUT LATIHAN AWAM HELMI BIN HJ. HARON UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA

PERLAKSANAAN AKTA KESELAMATAN DAN KESIHATAN PEKERJAAN, 1994 DI INSTITUT LATIHAN AWAM HELMI BIN HJ. HARON UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA PERLAKSANAAN AKTA KESELAMATAN DAN KESIHATAN PEKERJAAN, 1994 DI INSTITUT LATIHAN AWAM HELMI BIN HJ. HARON UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA PERLAKSANAAN AKTA KESELAMATAN DAN KESIHATAN PEKERJAAN, 1994 DI INSTITUT

More information

Mulai 16 FEBRUARI 2018 hingga 15 MAC 2018

Mulai 16 FEBRUARI 2018 hingga 15 MAC 2018 PEKELILING PEPERIKSAAN 5/2018 PEPERIKSAAN SEMESTER PERTAMA Pelajar Program Pengajian Ijazah Tinggi Pelajar Program Pengajian Ijazah Pertama (Penuh Masa, Program Pesisir, Program Usaha Sama Akademik) Pelajar

More information

PENGGUNAAN TANAH BAWAH TANAH BAGI MAKSUD PEMBANGUNAN DI KUALA LUMPUR ARFALIZA BINTI ARRIFIN

PENGGUNAAN TANAH BAWAH TANAH BAGI MAKSUD PEMBANGUNAN DI KUALA LUMPUR ARFALIZA BINTI ARRIFIN PENGGUNAAN TANAH BAWAH TANAH BAGI MAKSUD PEMBANGUNAN DI KUALA LUMPUR ARFALIZA BINTI ARRIFIN Laporan Projek ini dikemukakan sebagai memenuhi syarat penganugerahan Ijazah Sarjana Sains (Pentadbiran dan Pembangunan

More information

EFFECT OF AGGREGATE GRADATION ON POROUS ASPHALT PROPERTIES FARAHIYAH BINTI ABDUL RAHMAN

EFFECT OF AGGREGATE GRADATION ON POROUS ASPHALT PROPERTIES FARAHIYAH BINTI ABDUL RAHMAN EFFECT OF AGGREGATE GRADATION ON POROUS ASPHALT PROPERTIES FARAHIYAH BINTI ABDUL RAHMAN A project report submitted in partial fulfillment of the requirements for the award of the degree of Master of Engineering

More information

EVALUATION OF DIFFERENT TECHNIQUES FOR GENERATING LANDSLIDE SUSCEPTIBILITY MAP JAVAD MIRNAZARI

EVALUATION OF DIFFERENT TECHNIQUES FOR GENERATING LANDSLIDE SUSCEPTIBILITY MAP JAVAD MIRNAZARI EVALUATION OF DIFFERENT TECHNIQUES FOR GENERATING LANDSLIDE SUSCEPTIBILITY MAP JAVAD MIRNAZARI A thesis submitted in fulfilment of the requirements for the award of the degree of Doctor of Philosophy (Remote

More information

BIASISWA UNIVERSITI MALAYSIA TERENGGANU (BUMT) JABATAN PENGURUSAN AKADEMIK UNIVERSITI MALAYSIA TERENGGANU. - Syarat dan Kelayakan - Borang Permohonan

BIASISWA UNIVERSITI MALAYSIA TERENGGANU (BUMT) JABATAN PENGURUSAN AKADEMIK UNIVERSITI MALAYSIA TERENGGANU. - Syarat dan Kelayakan - Borang Permohonan BIASISWA UNIVERSITI MALAYSIA TERENGGANU (BUMT) JABATAN PENGURUSAN AKADEMIK UNIVERSITI MALAYSIA TERENGGANU - Syarat dan Kelayakan - Borang Permohonan 1 SYARAT DAN KELAYAKAN BIASISWA UNIVERSITI MALAYSIA

More information

THE IMPACT OF THE FACEBOOK WEBSITE QUALITY ON USER S PERCEIVED ATTITUDE, INTENTION AND LOYALTY AMONG STUDENTS OF UTM TAMER ADEL SALEH ALAJRAMI

THE IMPACT OF THE FACEBOOK WEBSITE QUALITY ON USER S PERCEIVED ATTITUDE, INTENTION AND LOYALTY AMONG STUDENTS OF UTM TAMER ADEL SALEH ALAJRAMI THE IMPACT OF THE FACEBOOK WEBSITE QUALITY ON USER S PERCEIVED ATTITUDE, INTENTION AND LOYALTY AMONG STUDENTS OF UTM TAMER ADEL SALEH ALAJRAMI A dissertation submitted in fulfillment of the requirements

More information

FAKTOR-FAKTOR PENYEBAB TUNGGAKAN CUKAI TANAH DI DAERAH KECIL SUNGAI SIPUT NASD RAHAYU BINTI ABDUL RAHIM

FAKTOR-FAKTOR PENYEBAB TUNGGAKAN CUKAI TANAH DI DAERAH KECIL SUNGAI SIPUT NASD RAHAYU BINTI ABDUL RAHIM FAKTOR-FAKTOR PENYEBAB TUNGGAKAN CUKAI TANAH DI DAERAH KECIL SUNGAI SIPUT NASD RAHAYU BINTI ABDUL RAHIM Projek Sarjana Ini Dikemukakan Sebagai Memenuhi Syarat Penganugerahan Sarjana Sains (Pentadbiran

More information

DEBIT CARD USAGE CAMPAIGN II ( Campaign ) TERMS AND CONDITIONS Organizer and Eligibility

DEBIT CARD USAGE CAMPAIGN II ( Campaign ) TERMS AND CONDITIONS Organizer and Eligibility DEBIT CARD USAGE CAMPAIGN II ( Campaign ) TERMS AND CONDITIONS Organizer and Eligibility 1. This Campaign is organized by Bank Muamalat Malaysia Berhad BMMB (Organizer) (Company No. 6175-W). 2. This Campaign

More information

AMALAN INOVASI DALAM KALANGAN PETANI CINA

AMALAN INOVASI DALAM KALANGAN PETANI CINA AMALAN INOVASI DALAM KALANGAN PETANI CINA Oleh TAN SHEAU YUNN MASTER SAINS UNIVERSITI PUTRA MALAYSIA 2004 Abstrak tesis yang dikemukakan kepada Senat sebagai memenuhi keperluan untuk ijazah Master Sains

More information

Ms Nasah Sohor, 53, was crowned the overall winner of the award, which is the highest accolade awarded to enrolled nurses.

Ms Nasah Sohor, 53, was crowned the overall winner of the award, which is the highest accolade awarded to enrolled nurses. Title: Two Malay enrolled nurses awarded the Tan Chin Tuan Nursing Award Reporter: Nity Farhana Dolhamid Media/Date: BERITA, 22 November 2016 Translated by: Zulayqha Binte Zulkifli SINGAPORE: Two Malay

More information

J\ Impacts of disturbance o~ fish communities in Sungat Pur, Terengganu I Annie Nums anak B1lly.

J\ Impacts of disturbance o~ fish communities in Sungat Pur, Terengganu I Annie Nums anak B1lly. 1100057875 Perpustakaan Sultanah Nur Zahirah (UMT) Un vers1t1 Malaysia Terengganu J\00057875. Impacts of disturbance o~ fish communities in Sungat Pur, Terengganu I Annie Nums anak B1lly. PERPUSTAKAAN

More information

UNIVERSITI PUTRA MALAYSIA WILLINGNESS TO PAY FOR WATERSHED CONSERVATION AT HULU LANGAT, MALAYSIA

UNIVERSITI PUTRA MALAYSIA WILLINGNESS TO PAY FOR WATERSHED CONSERVATION AT HULU LANGAT, MALAYSIA UNIVERSITI PUTRA MALAYSIA WILLINGNESS TO PAY FOR WATERSHED CONSERVATION AT HULU LANGAT, MALAYSIA NORFASHAH BIN MOHAMED FPAS 2013 12 WILLINGNESS TO PAY FOR WATERSHED CONSERVATION AT HULU LANGAT, MALAYSIA

More information

DEBIT CARD USAGE CAMPAIGN II ( Campaign ) - STAFF TERMS AND CONDITIONS Organizer and Eligibility

DEBIT CARD USAGE CAMPAIGN II ( Campaign ) - STAFF TERMS AND CONDITIONS Organizer and Eligibility DEBIT CARD USAGE CAMPAIGN II ( Campaign ) - STAFF TERMS AND CONDITIONS Organizer and Eligibility 1. This Campaign is organized by Bank Muamalat Malaysia Berhad BMMB (Organizer) (Company No. 6175-W). 2.

More information

UNIVERSITI PUTRA MALAYSIA MODELING OF SALT WATER INTRUSIONS INTO LANGAT RIVER ESTUARY, MALAYSIA

UNIVERSITI PUTRA MALAYSIA MODELING OF SALT WATER INTRUSIONS INTO LANGAT RIVER ESTUARY, MALAYSIA UNIVERSITI PUTRA MALAYSIA MODELING OF SALT WATER INTRUSIONS INTO LANGAT RIVER ESTUARY, MALAYSIA NORHABINA ABD ARIS FPAS 2012 19 MODELING OF SALT WATER INTRUSIONS INTO LANGAT RIVER ESTUARY, MALAYSIA By

More information

Functional Assessment Report Laporan Penilaian Fungsian

Functional Assessment Report Laporan Penilaian Fungsian Functional Assessment Report Laporan Penilaian Fungsian IMPORTANT NOTE: This report assesses the need for assistance in Activities of Daily Living and is only for the purpose of application of specific

More information

Mohd Aqmin Abdul Wahab Universiti Kebangsaan Malaysia. Hazrul Izuan Shahiri Universiti Kebangsaan Malaysia

Mohd Aqmin Abdul Wahab Universiti Kebangsaan Malaysia. Hazrul Izuan Shahiri Universiti Kebangsaan Malaysia 125 Jurnal Ekonomi Malaysia 52(1), 2018 125-139 Kos Sara Hidup Tinggi di Malaysia: Pertumbuhan Pendapatan Isi Rumah Yang Perlahan atau Taraf Hidup Yang Meningkat? (The Rising Cost of Living in Malaysia:

More information

FAKTOR-FAKTOR PERLAKUAN PENGGUNA YANG MEMPENGARUHI PEMBELI DALAM MEMBUAT KEPUTUSAN PEMBELIAN HARTA TANAH KEDIAMAN KES KAJIAN : DAERAH MELAKA TENGAH

FAKTOR-FAKTOR PERLAKUAN PENGGUNA YANG MEMPENGARUHI PEMBELI DALAM MEMBUAT KEPUTUSAN PEMBELIAN HARTA TANAH KEDIAMAN KES KAJIAN : DAERAH MELAKA TENGAH FAKTOR-FAKTOR PERLAKUAN PENGGUNA YANG MEMPENGARUHI PEMBELI DALAM MEMBUAT KEPUTUSAN PEMBELIAN HARTA TANAH KEDIAMAN KES KAJIAN : DAERAH MELAKA TENGAH RAZWIN NOOR BT RAZALI Laporan projek ini di kemukakan

More information

ADOPTION OF ELECTRONIC SCHEDULING TO REDUCE WAITING TIME IN THE HOSPITALS SITI KHAIRUNNISA BINTI BASRI

ADOPTION OF ELECTRONIC SCHEDULING TO REDUCE WAITING TIME IN THE HOSPITALS SITI KHAIRUNNISA BINTI BASRI i ADOPTION OF ELECTRONIC SCHEDULING TO REDUCE WAITING TIME IN THE HOSPITALS SITI KHAIRUNNISA BINTI BASRI Report submitted in fulfilment of the requirement for the degree of Bachelor of Technology Management

More information

TINDAKAN PIHAK BERKUASA NEGERI DAN PIHAK BERKUASA TEMPATAN TERHADAP KES PELANGGARAN SYARAT GUNA TANAH

TINDAKAN PIHAK BERKUASA NEGERI DAN PIHAK BERKUASA TEMPATAN TERHADAP KES PELANGGARAN SYARAT GUNA TANAH TINDAKAN PIHAK BERKUASA NEGERI DAN PIHAK BERKUASA TEMPATAN TERHADAP KES PELANGGARAN SYARAT GUNA TANAH NUR AINI BINTI IDRIS UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA i TINDAKAN PIHAK BERKUASA NEGERI DAN PIHAK BERKUASA

More information

Jabatan Hal Ehwal Pelajar

Jabatan Hal Ehwal Pelajar Bahagian Pengurusan Perniagaan & Siswaniaga Universiti Utara Malaysia Tel: 04 928 4096 / 3154 Faks: 04 928 4016 NO. RUJUKAN : BORANG PERMOHONAN LESEN B (LESEN TANPA PREMIS KEPADA PELAJAR)/ LICENSE B APPLICATION

More information

KEMUDAHSAMPAIAN M EM PENGARUHI NILAI HARTA TANAH NURULLIZA BINTI SALLEH

KEMUDAHSAMPAIAN M EM PENGARUHI NILAI HARTA TANAH NURULLIZA BINTI SALLEH 1 KEMUDAHSAMPAIAN M EM PENGARUHI NILAI HARTA TANAH BUKIT GAMBIR NURULLIZA BINTI SALLEH UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA iii KEMUDAHSAMPAIAN MEMPENGARUHI NILAI HARTA TANAH BUKIT GAMBIR NURULLIZA BINTI SALLEH

More information

KAJIAN TERHADAP PEMBINAAN LANDSKAP. KAJIAN KES : DI TAMAN REKREASI TASIK DARULAMAN, JITRA, KEDAH NURHAFEZAWANI BINTI SENAPI

KAJIAN TERHADAP PEMBINAAN LANDSKAP. KAJIAN KES : DI TAMAN REKREASI TASIK DARULAMAN, JITRA, KEDAH NURHAFEZAWANI BINTI SENAPI KAJIAN TERHADAP PEMBINAAN LANDSKAP. KAJIAN KES : DI TAMAN REKREASI TASIK DARULAMAN, JITRA, KEDAH NURHAFEZAWANI BINTI SENAPI Laporan Projek Sarjana Muda ini dikemukakan sebagai memenuhi sebahagian daripada

More information

RELIABILITY OF SAFETY PERFORMANCE INDICATOR: COMPLIANCE AND EFFECTIVENESS OF SAFETY PROGRAMS IN CONSTRUCTION SITE RAMES KUMAR SHANMUGAM

RELIABILITY OF SAFETY PERFORMANCE INDICATOR: COMPLIANCE AND EFFECTIVENESS OF SAFETY PROGRAMS IN CONSTRUCTION SITE RAMES KUMAR SHANMUGAM i RELIABILITY OF SAFETY PERFORMANCE INDICATOR: COMPLIANCE AND EFFECTIVENESS OF SAFETY PROGRAMS IN CONSTRUCTION SITE RAMES KUMAR SHANMUGAM A project report is submitted in partial fulfilment of the requirements

More information

Analisis Metabolisma Bandar Menggunakan Teknik Material Flow Analysis (MFA) di Seremban. Sharif Shofirun Bin Sharif Ali (P85768)

Analisis Metabolisma Bandar Menggunakan Teknik Material Flow Analysis (MFA) di Seremban. Sharif Shofirun Bin Sharif Ali (P85768) Analisis Metabolisma Bandar Menggunakan Teknik Material Flow Analysis (MFA) di Seremban Sharif Shofirun Bin Sharif Ali (P85768) Kolej Undang Undang, Kerajaan dan Pengajian Antarabangsa (COLGIS), Universiti

More information

MAYBANK PRODUCTS UMBRELLA CAMPAIGN 2016 TERMS & CONDITIONS

MAYBANK PRODUCTS UMBRELLA CAMPAIGN 2016 TERMS & CONDITIONS CAMPAIGN PERIOD MAYBANK PRODUCTS UMBRELLA CAMPAIGN 2016 TERMS & CONDITIONS MAYBANK PRODUCTS UMBRELLA CAMPAIGN shall run from 22 April 2016 to 21 August 2016 (both dates inclusive) ( Campaign Period ) ELIGIBILITY

More information

TERMS & CONDITIONS STAND A CHANCE TO WIN A 40 SHARP LED TV

TERMS & CONDITIONS STAND A CHANCE TO WIN A 40 SHARP LED TV TERMS & CONDITIONS STAND A CHANCE TO WIN A 40 SHARP LED TV Note: Cardholders are advised to read and understand the Campaign Terms and Conditions before participating. 1) The Campaign is valid for selected

More information

OVERLAPPED AND SHADOWED TREE CROWN SEGMENTATION BASED ON HSI COLOR MODEL AND WATERSHED ALGORITHM

OVERLAPPED AND SHADOWED TREE CROWN SEGMENTATION BASED ON HSI COLOR MODEL AND WATERSHED ALGORITHM i OVERLAPPED AND SHADOWED TREE CROWN SEGMENTATION BASED ON HSI COLOR MODEL AND WATERSHED ALGORITHM SENOSY SULIMAN MOHAMED ARRISH UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA i OVERLAPPED AND SHADOWED TREE CROWN SEGMENTATION

More information

PATIENT SMART SYSTEM (PatiSys) HARYATI BINTI MAT YASIM

PATIENT SMART SYSTEM (PatiSys) HARYATI BINTI MAT YASIM i PATIENT SMART SYSTEM (PatiSys) HARYATI BINTI MAT YASIM This report is submitted in partial fulfillment of the requirements for the award of Bachelor of Electronic Engineering (Engineering computer) With

More information

SISTEM MAKLUMAT PENGURUSAN PENDAFTARAN MAJIKAN PERKESO KUALA KANGSAR SECARA ATAS TALIAN KAMSIAH BINTI ZAINAL ABIDIN

SISTEM MAKLUMAT PENGURUSAN PENDAFTARAN MAJIKAN PERKESO KUALA KANGSAR SECARA ATAS TALIAN KAMSIAH BINTI ZAINAL ABIDIN SISTEM MAKLUMAT PENGURUSAN PENDAFTARAN MAJIKAN PERKESO KUALA KANGSAR SECARA ATAS TALIAN KAMSIAH BINTI ZAINAL ABIDIN Laporan projek ini dikemukakan sebagai memenuhi sebahagian daripada syarat penganugerahan

More information

POTENSI KEPERLUAN PERUNDANGAN KHAS YANG BERKAITAN HAK PEMILIKAN TANAH BAGI PEMBANGUNAN PROJEK MRT MOHD HANIFF BIN HASSAN

POTENSI KEPERLUAN PERUNDANGAN KHAS YANG BERKAITAN HAK PEMILIKAN TANAH BAGI PEMBANGUNAN PROJEK MRT MOHD HANIFF BIN HASSAN POTENSI KEPERLUAN PERUNDANGAN KHAS YANG BERKAITAN HAK PEMILIKAN TANAH BAGI PEMBANGUNAN PROJEK MRT MOHD HANIFF BIN HASSAN Laporan projek ini dikemukakan sebagai memenuhi sebahagian daripada syarat penganugerahan

More information

PELAKSANAAN TATACARA PELANTIKAN PELELONG BERLESEN DI PENTADBIRAN TANAH JOHOR NURUL ASMAA BINTI MAAKUL

PELAKSANAAN TATACARA PELANTIKAN PELELONG BERLESEN DI PENTADBIRAN TANAH JOHOR NURUL ASMAA BINTI MAAKUL 2 PELAKSANAAN TATACARA PELANTIKAN PELELONG BERLESEN DI PENTADBIRAN TANAH JOHOR NURUL ASMAA BINTI MAAKUL Laporan projek ini dikemukakan sebagai memenuhi sebahagian daripada syarat penganugerahan Ijazah

More information

KECENDERUNGAN KEUSAHAWANAN DIKALANGAN PELAJAR KOLEJ KOMUNITI BANDAR PENAWAR DAN KOLEJ KOMUNITI PASIR GUDANG

KECENDERUNGAN KEUSAHAWANAN DIKALANGAN PELAJAR KOLEJ KOMUNITI BANDAR PENAWAR DAN KOLEJ KOMUNITI PASIR GUDANG KECENDERUNGAN KEUSAHAWANAN DIKALANGAN PELAJAR KOLEJ KOMUNITI BANDAR PENAWAR DAN KOLEJ KOMUNITI PASIR GUDANG YUSRIZAL BIN YUSOF UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA KECENDERUNGAN KEUSAHAWANAN DIKALANGAN PELAJAR

More information

PELAKSANAAN PENGAJARAN DAN PEMBELAJARAN TAMADUN ISLAM DAN TAMADUN ASIA DI INSTITUT PENDIDIKAN GURU KAMPUS ILMU KHAS: MASALAH DAN CADANGAN

PELAKSANAAN PENGAJARAN DAN PEMBELAJARAN TAMADUN ISLAM DAN TAMADUN ASIA DI INSTITUT PENDIDIKAN GURU KAMPUS ILMU KHAS: MASALAH DAN CADANGAN PELAKSANAAN PENGAJARAN DAN PEMBELAJARAN TAMADUN ISLAM DAN TAMADUN ASIA DI INSTITUT PENDIDIKAN GURU KAMPUS ILMU KHAS: MASALAH DAN CADANGAN Mustapha Kamal Ahmad Kassim Jabatan Hal Ehwal Pelajar Institut

More information

PENGUMUMAN TRAFIK MAKLUMAN TERKINI PELAN PENGURUSAN TRAFIK UNTUK PEMBINAAN MRT SSP SEPANJANG JALAN KUALA SELANGOR DAN LEBUHRAYA BARU PANTAI

PENGUMUMAN TRAFIK MAKLUMAN TERKINI PELAN PENGURUSAN TRAFIK UNTUK PEMBINAAN MRT SSP SEPANJANG JALAN KUALA SELANGOR DAN LEBUHRAYA BARU PANTAI PENGUMUMAN TRAFIK MAKLUMAN TERKINI PELAN PENGURUSAN TRAFIK UNTUK PEMBINAAN MRT SSP SEPANJANG JALAN KUALA SELANGOR DAN LEBUHRAYA BARU PANTAI 06 JULAI 2018 1. PENUTUPAN LORONG SECARA BERPERINGKAT DAN BERKALA

More information

AMALAN PERUNDINGAN BERPRINSIP GURU BESAR PROGRAM KHAS PENSISWAZAHAN GURU BESAR (PKPGB) UTM MOHD IRWAN BIN ABD RAHMAN

AMALAN PERUNDINGAN BERPRINSIP GURU BESAR PROGRAM KHAS PENSISWAZAHAN GURU BESAR (PKPGB) UTM MOHD IRWAN BIN ABD RAHMAN AMALAN PERUNDINGAN BERPRINSIP GURU BESAR PROGRAM KHAS PENSISWAZAHAN GURU BESAR (PKPGB) UTM MOHD IRWAN BIN ABD RAHMAN Laporan Projek Ini Dikemukakan Sebagai Memenuhi Sebahagian Daripada Syarat Penganugerahan

More information

Binaan ringkas pengecas kapasitor bervoltan tinggi buatan sendiri bagi. sistem plasma fokus.

Binaan ringkas pengecas kapasitor bervoltan tinggi buatan sendiri bagi. sistem plasma fokus. Binaan ringkas pengecas kapasitor bervoltan tinggi buatan sendiri bagi sistem plasma fokus. Abd. Halim Baijan, Azaman Ahmad, Rokiah Mohd Sabri, Siti A iasah Hashim, Mohd Rizal Md Chulan, Leo Kwee Wah,

More information

UNIVERSITI PUTRA MALAYSIA

UNIVERSITI PUTRA MALAYSIA UNIVERSITI PUTRA MALAYSIA FACTORS INFLUENCING SUSTAINABILITY OF INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY TELECENTRE PROJECTS IN RURAL PENINSULAR MALAYSIA MOHAMMAD BADSAR IPSS 2011 2 FACTORS INFLUENCING

More information

TEKNOLOGI KOMUNIKASI DAN INFORMASI SEBAGAI SATU BUDAYA PENEMPATAN KERJA ALTERNATIF DALAM SEKTOR PEMBINAAN

TEKNOLOGI KOMUNIKASI DAN INFORMASI SEBAGAI SATU BUDAYA PENEMPATAN KERJA ALTERNATIF DALAM SEKTOR PEMBINAAN TEKNOLOGI KOMUNIKASI DAN INFORMASI SEBAGAI SATU BUDAYA PENEMPATAN KERJA ALTERNATIF DALAM SEKTOR PEMBINAAN ZULKEFLI BIN MAT JUNIT UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA TEKNOLOGI KOMUNIKASI DAN INFORMASI SEBAGAI

More information

MEDIA SOSIAL INTERAKTIF ALUMNI FTSM

MEDIA SOSIAL INTERAKTIF ALUMNI FTSM MEDIA SOSIAL INTERAKTIF ALUMNI FTSM MUHAMMAD ASYRAF ZULKAPLE AMIRAH ISMAIL Fakulti Teknologi & Sains Maklumat, Universiti Kebangsaan Malaysia ABSTRAK Alumni merujuk kepada bekas graduan sesebuah pusat

More information

PERANAN JABATAN KEBUDAYAAN DAN KESENIAN NEGARA NEGERI SEMBILAN DALAM MEMPROMOSIKAN ALAT MUZIK CAKLEMPONG

PERANAN JABATAN KEBUDAYAAN DAN KESENIAN NEGARA NEGERI SEMBILAN DALAM MEMPROMOSIKAN ALAT MUZIK CAKLEMPONG PERANAN JABATAN KEBUDAYAAN DAN KESENIAN NEGARA NEGERI SEMBILAN DALAM MEMPROMOSIKAN ALAT MUZIK CAKLEMPONG Mohd Fadzli Bin Zakaria Sarjana Muda Seni Gunaan Dengan Kepujian (Pengurusan Seni) 2012 PERANAN

More information

PENDAPAT PELATIH TERHADAP KURSUS YANG DITAWARKAN DI AKADEMI BINAAN MALAYSIA JOHOR MOHD SYAIFUL AKMAL BIN MOHD NAIM UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA

PENDAPAT PELATIH TERHADAP KURSUS YANG DITAWARKAN DI AKADEMI BINAAN MALAYSIA JOHOR MOHD SYAIFUL AKMAL BIN MOHD NAIM UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA PENDAPAT PELATIH TERHADAP KURSUS YANG DITAWARKAN DI AKADEMI BINAAN MALAYSIA JOHOR MOHD SYAIFUL AKMAL BIN MOHD NAIM UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA PSZ 19:16(Pind. 1/97) JUDUL

More information

UNIVERSITI TEKNOLOGI MARA ELEMEN SEMIOTIK DALAM SENI PERSEMBAHAN RODAT TERENGGANU FAIZ SYAHMI BIN MOHD

UNIVERSITI TEKNOLOGI MARA ELEMEN SEMIOTIK DALAM SENI PERSEMBAHAN RODAT TERENGGANU FAIZ SYAHMI BIN MOHD UNIVERSITI TEKNOLOGI MARA ELEMEN SEMIOTIK DALAM SENI PERSEMBAHAN RODAT TERENGGANU FAIZ SYAHMI BIN MOHD IJAZAH SARJANA MUDA PENGAJIAN BAHASA GUNAAN (KEPUJIAN) JUN 2016 PENGAKUAN Dengan ini, saya ingin menyatakan

More information

RM10,000 RM99, % 3.50% 3.50% RM100,000 RM499, % 2.80% 2.50% RM500,000 dan ke atas 2.50% 2.30% 2.00%

RM10,000 RM99, % 3.50% 3.50% RM100,000 RM499, % 2.80% 2.50% RM500,000 dan ke atas 2.50% 2.30% 2.00% Terma-terma dan Syarat-syarat 1. Tempoh Kempen 1.1 Kempen dianjurkan oleh CIMB Islamic Bank Berhad ( Bank ) dan bermula pada 2 Januari 2014 dan berakhir pada 30 Jun 2014, termasuk kedua-dua tarikh tersebut

More information

FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI KEBERKESANAN TINDAKAN PENGUATKUASAAN OLEH UNIT PENGUATKUASAAN DI PEJABAT TANAH

FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI KEBERKESANAN TINDAKAN PENGUATKUASAAN OLEH UNIT PENGUATKUASAAN DI PEJABAT TANAH FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI KEBERKESANAN TINDAKAN PENGUATKUASAAN OLEH UNIT PENGUATKUASAAN DI PEJABAT TANAH YUNI RAMA YANTI BINTI HJ TONO UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI

More information

UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA

UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA THE EFFECT OF WORK-FAMILY CONFLICT AND WORK FAMILY ENRICHMENT ON AFFECTIVE ORGANIZATIONAL COMMITMENT AMONG FACULTY CLERICAL STAFF IN UTM SKUDAI ROZANTI A. HAMID UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA THE EFFECT

More information

TERMS & CONDITIONS MAYBANK ONLINE APPLICATION CAMPAIGN II FOR BALANCE TRANSFER/EZYCASH/EZYPAY PLUS

TERMS & CONDITIONS MAYBANK ONLINE APPLICATION CAMPAIGN II FOR BALANCE TRANSFER/EZYCASH/EZYPAY PLUS MAYBANK ONLINE APPLICATION CAMPAIGN II FOR BALANCE TRANSFER/EZYCASH/EZYPAY PLUS CAMPAIGN PERIOD TERMS & CONDITIONS MAYBANK ONLINE APPLICATION CAMPAIGN II FOR BALANCE TRANSFER/EZYCASH/EZYPAY PLUS runs from

More information

PENGARUH PULAU HABA BANDAR TERHADAP KESELESAAN TERMA DALAMAN BANGUNAN UNTUK PEKERJA DI PULAU PINANG NUR AILI HANIM HANAFIAH

PENGARUH PULAU HABA BANDAR TERHADAP KESELESAAN TERMA DALAMAN BANGUNAN UNTUK PEKERJA DI PULAU PINANG NUR AILI HANIM HANAFIAH PENGARUH PULAU HABA BANDAR TERHADAP KESELESAAN TERMA DALAMAN BANGUNAN UNTUK PEKERJA DI PULAU PINANG NUR AILI HANIM HANAFIAH UNIVERSITI SAINS MALAYSIA 2016 PENGARUH PULAU HABA BANDAR TERHADAP KESELESAAN

More information

KEMPEN 5X UNIRINGGIT FOR YOUR SPEND KAD PRVI MILES DAN PREFERRED PLATINUM UOBM TERMA DAN SYARAT

KEMPEN 5X UNIRINGGIT FOR YOUR SPEND KAD PRVI MILES DAN PREFERRED PLATINUM UOBM TERMA DAN SYARAT KEMPEN 5X UNIRINGGIT FOR YOUR SPEND KAD PRVI MILES DAN PREFERRED PLATINUM UOBM TERMA DAN SYARAT Kad PRVI Miles dan Preferred Platinum UOBM ( Kad ) 1. Kempen 5X for Your Spend Kad PRVI Miles Miles & Preferred

More information

IMPLIKASI PERUBAHAN PEMBANGUNAN BANDAR TERHADAP KESELAMATAN AWAM : KAJIAN KES DI BANDAR MUADZAM SHAH, PAHANG

IMPLIKASI PERUBAHAN PEMBANGUNAN BANDAR TERHADAP KESELAMATAN AWAM : KAJIAN KES DI BANDAR MUADZAM SHAH, PAHANG IMPLIKASI PERUBAHAN PEMBANGUNAN BANDAR TERHADAP KESELAMATAN AWAM : KAJIAN KES DI BANDAR MUADZAM SHAH, PAHANG (The Implications Of Changes In The Urban Development To Public Safety: A Case Study In The

More information

EAG 345/3 Analisis Geoteknik

EAG 345/3 Analisis Geoteknik UNIVERSITI SAINS MALAYSIA Peperiksaan Semester Pertama Sidang Akademik 2005/2006 November 2005 EAG 345/3 Analisis Geoteknik Masa : 3 jam Arahan Kepada Calon: 1. Sila pastikan kertas peperiksaan ini mengandungi

More information

PENGURUSAN TERNAKAN UDANG DI SRI MANJUNG, PERAK DARUL RIDZUAN. MOHD QUTSAM HASYIR BIN HJ. FAHKARZI UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA

PENGURUSAN TERNAKAN UDANG DI SRI MANJUNG, PERAK DARUL RIDZUAN. MOHD QUTSAM HASYIR BIN HJ. FAHKARZI UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA PENGURUSAN TERNAKAN UDANG DI SRI MANJUNG, PERAK DARUL RIDZUAN. MOHD QUTSAM HASYIR BIN HJ. FAHKARZI UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA ii PSZ 19:16(Pind. 1/97) JUDUL : BORANG PENGESAHAN

More information

PERANAN PESURUHJAYA BANGUNAN DAN PIHAK BERKUASA TEMPATAN KAJIAN KES : NEGERI SELANGOR DARUL EHSAN

PERANAN PESURUHJAYA BANGUNAN DAN PIHAK BERKUASA TEMPATAN KAJIAN KES : NEGERI SELANGOR DARUL EHSAN PERANAN PESURUHJAYA BANGUNAN DAN PIHAK BERKUASA TEMPATAN KAJIAN KES : NEGERI SELANGOR DARUL EHSAN NOR AZALINA YUSNITA BINTI ABDUL RAHMAN Universiti Teknologi Malaysia PERANAN PESURUHJAYA BANGUNAN DAN PIHAK

More information

CMT421 E-Business Strategy, Architecture & Design [Strategy, Seni Bina & Reka Bentuk E-Perniagaan]

CMT421 E-Business Strategy, Architecture & Design [Strategy, Seni Bina & Reka Bentuk E-Perniagaan] Second Semester Examination 2016/2017 Academic Session June 2017 CMT421 E-Business Strategy, Architecture & Design [Strategy, Seni Bina & Reka Bentuk E-Perniagaan] Duration : 2 hours [Masa : 2 jam] INSTRUCTIONS

More information

DETERMINANT OF UTHM ACADEMIC STAFF S PREFERENCE ON CHOOSING HOSPITALS. MUHAMMAD IZZAT SYAHMI BIN ADZNAM

DETERMINANT OF UTHM ACADEMIC STAFF S PREFERENCE ON CHOOSING HOSPITALS. MUHAMMAD IZZAT SYAHMI BIN ADZNAM DETERMINANT OF UTHM ACADEMIC STAFF S PREFERENCE ON CHOOSING HOSPITALS. MUHAMMAD IZZAT SYAHMI BIN ADZNAM A thesis submitted in fulfillment of the requirement for the award of the Bachelor of Technology

More information

Pola dan Proses Pemilikan Tanah oleh Orang-orang Pulau di Kawasan Darat Mersing: Kajian Kes di Kampung Sri Bahagia

Pola dan Proses Pemilikan Tanah oleh Orang-orang Pulau di Kawasan Darat Mersing: Kajian Kes di Kampung Sri Bahagia Pola dan Proses Pemilikan Tanah oleh Orang-orang Pulau di Kawasan Darat Mersing: Kajian Kes di Kampung Sri Bahagia Azima Abdul Manaf, Suhana Saad, Mohd Shamsudin & Hamzah Jusoh Pusat Pengajian Sosial,

More information

2.3. For joint customer of Libshara-i, only the primary account holder will qualify to participate.

2.3. For joint customer of Libshara-i, only the primary account holder will qualify to participate. TERMS AND CONDITIONS FOR KFH DRAWS CAMPAIGN ( CAMPAIGN ) 1. Campaign Period 1.1. This KFH Draws campaign ( Campaign ) is organised by Kuwait Finance House (Malaysia) Berhad ( KFH Malaysia ) and the Campaign

More information

Buletin UNIVERSITI TENAGA NASIONAL 21/2017

Buletin UNIVERSITI TENAGA NASIONAL 21/2017 UNIVERSITI TENAGA NASIONAL 21/2017 UNITEN has been awarded Tier 5 SETARA-2017 rating (Excellent) in the 'Mature University Category at the Majlis Penarafan Universiti dan Kolej Universiti (SETARA) 2017.

More information

LAPORAN KETUA AUDIT NEGARA 2016 PENYATA KEWANGAN KERAJAAN NEGERI DAN PRESTASI KEWANGAN AGENSI NEGERI SEMBILAN JABATAN AUDIT NEGARA MALAYSIA

LAPORAN KETUA AUDIT NEGARA 2016 PENYATA KEWANGAN KERAJAAN NEGERI DAN PRESTASI KEWANGAN AGENSI NEGERI SEMBILAN JABATAN AUDIT NEGARA MALAYSIA LAPORAN KETUA AUDIT NEGARA 2016 PENYATA KEWANGAN KERAJAAN NEGERI DAN PRESTASI KEWANGAN AGENSI NEGERI SEMBILAN JABATAN AUDIT NEGARA MALAYSIA RAHSIA LAPORAN KETUA AUDIT NEGARA PENYATA KEWANGAN KERAJAAN

More information

Kesahan Ujian Spesifik Sukan Bola Sepak Dalam Kalangan Pemain Lelaki Berumur 14 Dan 15 Tahun. Abstrak

Kesahan Ujian Spesifik Sukan Bola Sepak Dalam Kalangan Pemain Lelaki Berumur 14 Dan 15 Tahun. Abstrak Kesahan Spesifik Sukan Bola Sepak Dalam Kalangan Pemain Lelaki Berumur 14 Dan 15 Tahun 1 Muhamad Hafiz Ismail, 2 PM. Dr. Ahmad Hashim 1 Fakulti Pendidikan UTM, 2 Fakulti Sains Sukan Dan Kejurulatihan,

More information

BAB 1 PENDAHULUAN Pengenalan

BAB 1 PENDAHULUAN Pengenalan 1 BAB 1 PENDAHULUAN 1.1. Pengenalan Satu fenomena yang berlaku kesan daripada kepesatan pembangunan dalam wilayah metropolitan ialah berlakunya limpahan pembandaran dalam bentuk penyelerakan aktiviti guna

More information

ISI KANDUNGAN PENGESAHAN STATUS TESIS PENGESAHAN PENYELIA PENGAKUAN DEDIKASI PENGHARGAAN BAHAGIAN SATU 1.0 PENDAHULUAN 1

ISI KANDUNGAN PENGESAHAN STATUS TESIS PENGESAHAN PENYELIA PENGAKUAN DEDIKASI PENGHARGAAN BAHAGIAN SATU 1.0 PENDAHULUAN 1 vii ISI KANDUNGAN BAB PERKARA MUKA SURAT PENGESAHAN STATUS TESIS PENGESAHAN PENYELIA JUDUL PENGAKUAN DEDIKASI PENGHARGAAN ISI KANDUNGAN SENARAI JADUAL SENARAI RAJAH SENARAI PELAN ABSTRAK ABSTRACT i ii

More information

Terma dan Syarat Kempen Rujukan Memperkenalkan Ahli Baru Privilege Banking dan Wealth Banking

Terma dan Syarat Kempen Rujukan Memperkenalkan Ahli Baru Privilege Banking dan Wealth Banking Terma dan Syarat Kempen Rujukan Memperkenalkan Ahli Baru Privilege Banking dan Wealth Banking United Overseas Bank (Malaysia) Bhd (No. Syarikat 271809-K) ( UOBM ) sedang menjalankan Kempen Rujukan Memperkenalkan

More information

PENGUMUMAN TRAFIK MAKLUMAN TERKINI PELAN PENGURUSAN TRAFIK UNTUK PEMBINAAN MRT SSP SEPANJANG JALAN KUALA SELANGOR 29 JUN 2018

PENGUMUMAN TRAFIK MAKLUMAN TERKINI PELAN PENGURUSAN TRAFIK UNTUK PEMBINAAN MRT SSP SEPANJANG JALAN KUALA SELANGOR 29 JUN 2018 PENGUMUMAN TRAFIK MAKLUMAN TERKINI PELAN PENGURUSAN TRAFIK UNTUK PEMBINAAN MRT SSP SEPANJANG JALAN KUALA SELANGOR 29 JUN 2018 1. LANJUTAN PENUTUPAN LORONG SUSUR MASUK KE JALAN KUALA SELANGOR DARI LEBUHRAYA

More information