PERISYTIHARAN JUALAN LELONGAN PERINTAH JUALAN ATAS PERMINTAAN PEMEGANG GADAIAN (NO. PTT.4/369/34/2017)

Transcription

1 PERISYTIHARAN JUALAN LELONGAN PERINTAH JUALAN ATAS PERMINTAAN PEMEGANG GADAIAN (NO. PTT.4/369/34/2017) DALAM PERKARA mengenai Seksyen 257/263, Kanun Tanah Negara. DI ANTARA MALAYAN BANKING BERHAD (No K) DAN HARDIRA BIN HERMAN (K/P: ) PEMEGANG GADAIAN PENGGADAI Menurut perintah Pentadbir Tanah Temerloh yang bertarikh adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Pentadbir Tanah Temerloh dengan dibantu oleh Pelelong tersebut di bawah:- AKAN MENJUAL SECARA LELONGAN AWAM PADA 11 JANUARI 2018 (KHAMIS), MASA PAGI DI PERKARANGAN PEJABAT TANAH DAERAH TEMERLOH PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal-bakal pembel iadalah di nasihatkan agar membuat Carian Hakmilik di Pejabat Tanah dan memeriksa hartanah tersebut sebelum jualan lelong. BUTIR BUTIR HAKMILIK :- NO. HAKMILIK : GM 1780, LOT 2797 MUKIM / DAERAH / NEGERI : Bangau/ Temerloh / Pahang KELUASAN TANAH : 130 Meter Persegi PEGANGAN : Selamanya - lamanya CUKAI TAHUNAN : RM PEMILIK BERDAFTAR : Hardira Bin Herman (K/P: ) SYARAT-SYARAT NYATA : Tanah ini hendaklah digunakan untuk satu unit bangunan perniagaan sahaja. SEKATAN KEPENTINGAN : Tanah ini tidak boleh dipindahmilik, dipajak, digadai melainkan dengan kebenaran bertulis daripada Pengarah Tanah dan Galian Pahang. GADAIAN : Digadaikan kepada Malayan Banking Berhad, No. Bank : 3813-K, No. Perserahan 1338/2007, bertarikh pada LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH :- Hartanah tersebut beralamat No. 3, Jalan Jaya 5/1, Taman Jaya 5, Temerloh, Pahang Darul Makmur. Ia merupakan sebuah lot kedai satu setengah (1 ½) tingkat lot tengah. Akomodasi : Atas : Ruang Niaga, Pejabat, Ruang Mandi/tandas dan laluan pejalan kaki. Bawah : Ruang Niaga dan laluan pejalan kaki. HARGA RIZAB : RM 400, (RINGGIT MALAYSIA : EMPAT RATUS RIBU SAHAJA). Kesemua penawar dikehendaki membayar wang cagaran sebanyak 10% daripada Harga Rizab yang ditetapkan secara bank draf atas nama MALAYAN BANKING BERHAD sebelum lelongan bermula dan bakinya hendaklah dijelaskan dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari daripada tarikh lelongan tersebut iaitu sebelum atau pada dan lain-lain syarat yang terkandung di dalam syarat-syarat jualan lelongan. Harta tersebut akan dijual tertakluk kepada syarat-syarat jualan yang dipamerkan di papan kenyataan Pejabat Tanah Temerloh. Untuk makluman selanjutnya, sila memohon kepada Pentadbir Tanah Temerloh (Ruj. Fail. PTT4/369/34/2017) atau Peguam dan Pelelong yang tersebut dibawah ini:- AHMAD ISA BIN MOHAMED TETUAN SHOOK LIN & BOK Pelelong Awam Berlesen Advocates & Solicitors No. 20, Jalan TJ 5/11, Taman Temerloh Jaya, 20 TH Floor Ambank Group Building, 55, Jalan Raja Chulan, Temerloh, Pahang Darul Makmur Kuala Lumpur. Tel : / Tel : - Ruj : AIM/AUC/PTT.4/369/34/2017/01/2018 Ruj. Fail : ETCW/16468/15/MBB/HBH/05( )

2 PROCLAMATION OF SALE ORDER FOR SALE IN INSTANCE OF CHARGEE (NO. PTT.4/369/34/2017) IN THE MATTER of section 257/263, of the National Land Code. MALAYAN BANKING BERHAD HARDIRA BIN HERMAN (IC: ) BETWEEN AND CHARGEE CHARGOR In pursuance of the order of Land Administrator Temerloh made herein on it is hereby proclaimed that the Land Administrator Temerloh with the assistance of the undermentioned Auctioneer :- WILL SELL BY PUBLIC AUCTION ON (THURSDAY) AT A.M AT VICINITY DISTRICT AND LAND OFFICE TEMERLOH NOTE :All prospective bidders are advised to conduct an official Title Search at the relevant Land Office and also inspect the subject property prior to the auction sale. DETAILS OF PROPERTY :- TITLE NO. : GM 1780 LOT 2797 MUKIM / DISTRICT / STATE : Bangau / Temerloh / Pahang LAND AREA : 130 Sq. Metres TENURE : Freehold ANNUAL RENT : RM REGISTERED OWNER : HARDIRA BIN HERMAN (IC: ) EXPRESS CONDITION : This land shall be used for one unit of business premises only. RESTRICTION-IN-INTEREST : This land cannot be transferred, leased, charged except with the written consent of the Pahang Director of Lands and Mines. ENCUMBRANCES : Charged to Malayan Banking Berhad vide Pres. No: 1338/2007 registered on LOCATION AND DETAILS OF PROPERTY :- The Property is addressed at No. 3, Jalan Jaya 5/1, Taman Jaya 5, Temerloh, Pahang Darul Makmur. It is an intermediate one and a half (1 ½) storey shop lot. Accomodation : Ground floor : Shop Area, Office Area, Bath/wc and walkway Lower ground floor : Shop Area and walkway RESERVE PRICE :- RM 400,000.00/- (RINGGIT MALAYSIA : FOUR HUNDRED THOUSAND ONLY). All intending bidders are required to deposit 10% of the Reserve Price in the form of bank draft in favour of MALAYAN BANKING BERHAD prior to the auction sale and the balance of the purchase price to be paid within one hundred and twenty (120) days from the date of the auction sale that is before or on and other terms stated in the terms of sale auction. The property is to be sold subject to the terms of sale displayed on the signboard of the Temerloh Land Office. For further information, please request from the Temerloh Land Administrator (File Ref. PTT4/369/34/2017) or the Solicitors and Auctioneer as stated below:- AHMAD ISA BIN MOHAMED MERRSS SHOOK LIN & BOK Pelelong Awam Berlesen Advocates & Solicitors No. 20, Jalan TJ 5/11, Taman Temerloh Jaya, 20 TH Floor Ambank Group Building, 55, Jalan Raja Chulan, Temerloh, Pahang Darul Makmur Kuala Lumpur. Tel : / Tel : - Ruj : AIM/AUC/PTT.4/369/06/2017/01/2017 Ruj. Fail : ETCW/16468/15/MBB/HBH/05( )

3 SYARAT-SYARAT JUALAN 1. Semua penawar yang ingin membuat tawaran adalah dikehendaki mendepositkan sebanyak 10% dari harga rizab yang ditetapkan untuk harta tersebut dengan Bank Draf atas nama MALAYAN BANKING BERHAD sebelum jam pagi pada hari lelongan awam. 2. Sesiapa yang ingin membuat tawaran dalam lelongan awam bagi pihak orang persendirian, Badan-badan Berkanun atau Syarikat dikehendaki mengemukakan surat kebenaran kepada PENTADBIR TANAH TEMERLOH sebelum hari lelongan awam yang mengatakan bahawa beliau mewakili orang persendirian, Badan-badan Berkanun atau Syarikat dan diberi kuasa untuk menawar dan menandatangani semua dokumen-dokumen berkenaan dengan syarat bagi Tanah Simpanan Melayu hanya orang Melayu sahaja yang dibenarkan untuk bertindak sebagai ejen/wakil. 3. Pihak pemegang gadaian adalah dengan ini bebas untuk membuat tawaran di lelongan itu sekiranya ia menjadi pembeli, akan menolak harga pembelian dengan amaun yang terhutang di atas gadaian tersebut pada tarikh jualan itu berserta dengan kos dan perbelanjaan jualan itu. 4. Tawaran tidak boleh kurang daripada harga yang di tetapkan oleh PENTADBIR TANAH TEMERLOH pada masa lelongan dan tawaran tidak boleh di tarik balik. 5. Tertakluk kepada harga rizab, penawar yang tertinggi, jika dibenarkan oleh PENTADBIR TANAH TEMERLOH akan menjadi pembeli dan PENTADBIR TANAH TEMERLOH mempunyai kuasa untuk menolak sebarang tawaran. Jika ada pertikaian yang timbul mengenai penawar yang tertinggi sekali, maka ianya akan mengikut budi bicara PENTADBIR TANAH TEMERLOH untuk menjual dan melelong semula atau PENTADBIR TANAH TEMERLOH akan memutuskan pertikaian tersebut. Setiap keputusan PENTADBIR TANAH TEMERLOH adalah muktamad. 6. Sebaik sahaja selepas ketukan terakhir, pembeli hendaklah membayar kepada MALAYAN BANKING BERHAD deposit 10% iaitu perbezaan jumlah antara deposit menurut syarat 1 di atas jumlah bersamaan 10% daripada harga pembelian dengan wang tunai sebagai wang bayaran pendahuluan kepada harga pembelian itu dan hendaklah menandatangani Memorandum di bawah syarat-syarat ini.jika pembeli gagal membayar deposit tersebut atau enggan menandatangani Memorandum, wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh MALAYAN BANKING BERHAD dan dibayar kepada pihak Pemegang Gadaian setelah ditolak segala perbelanjaan jualan itu. Pihak Pemegang Gadaian mempunyai hak untuk menuntut daripada pembeli yang ingkar apa-apa kos penjualan semula bersama dengan sama ada pengurangan harga (jika ada) akibat jualan semula atau tiada jualan semula mengikut mana yang berkenaan. 7. Jika pembeli memberhentikan pembayaran deposit 10% harga rizab, maka harga itu akan ditarik balik daripada jualan itu dan pihak Pemegang Gadaian mempunyai hak untuk menuntut daripada pembeli yang ingkar, apa-apa kos termasuk kos jualan semula bersama dengan sama ada pengurangan harga (jika ada) akibat jualan semula atau tiada jualan semula MALAYAN BANKING BERHAD. 8. Baki wang belian hendaklah di bayar oleh pembeli kepada MALAYAN BANKING BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh julan melalui Bank Draf. Sekiranya pembeli gagal untuk mematuhi syarat tersebut, wang deposit akan dirampas oleh MALAYAN BANKING BERHAD. Apa-apa kekurangan dalam harga belian (jika ada) yang mungkin diakibatkan oleh jualan semula atau sekiranya tiada jualan semula boleh dituntut balik dari pembeli yang ingkar itu. 9. Daripada masa Jualan Lelong, harta itu akan menjadi tanggungjawab pembeli mengenai apa-apa kehilangan atau kerosakan disebabkan oleh kebakaran atau lain-lain kemalangan atau sebaliknya. 10. Pembeli hendaklah mengaku identiti harta yang dibeli olehnya dengan yang terkandung dalam dokumen munimen yang diberi oleh Pemegang Gadaian sebagai surat hakmilik harta tersebut atas bukti yang diberi dengan membandingkan antara deskripsi butir-butir dan dokumen munimen itu masing-masing. 11. Harta itu adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua ismen, kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran ganti rugi yang akan dibuat. 12. Pihak Pemegang Gadaian tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong harta berkenaan kepada pembeli. 13. Apa-apa tunggakan cukai, cukai pintu, cukai tanah, termasuk dan tidak terhad kepada cukai barang dan perkhidmatan (GST), dan apa-apa fee lain yang kena bayar kepada kerajaan atau pihak berkuasa tempatan (jika ada) hendaklah ditanggung dibayar oleh penawar yang berjaya. Lain-lain bayaran yang berkaitan dengan pindahmilik selepas itu hendaklah ditanggung oleh pembeli berkenaan. 14. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan yang salah atau kesilapan yang terdapat di dalam terjemahan bahasa- lain bahasa mengenai butir-butir dan syarat-syarat di dalam ini maka versi Bahasa Malaysia hendaklah digunapakai.

4 KONTRAK JUALAN LELONG Semasa jualan melalui Lelong Awam pada 11 haribulan JANUARI tahun 2018 mengenai harta yang terkandung dalam Perisytiharan Jualan tersebut iaitu GM 1780, LOT 2797, Mukim Bangau, Daerah Temerloh, Pahang Darul Makmur. Berikut ialah penawar tertinggi dan diisytiharkan sebagai pembeli hartanah tersebut iaitu :- Nama K/P Alamat :. :. :... Pekerjaan :. Dengan harga RM..dan beliau telah membayar kepada MALAYAN BANKING BERHAD sebanyak RM sebagai deposit dan bersetuju membayar baki harga pembelian dan menyempurnakan pembelian tersebut mengikut syarat-syarat jualan dan MALAYAN BANKING BERHAD mengaku menerima wang deposit tersebut. HARGA PEMBELIAN DEPOSIT BAYAR BAKI KENA BAYAR : RM. : RM. : RM. TAMAT TEMPOH PADA : 11HB MEI 2018 Tandatangan Pembeli / Ejen Berkuasa.. Tandatangan Pelelong Berlesen Tandatangan Pentadbir Tanah Temerloh Tandatangan Peguam (TETUAN SHOOK LIN & BOK). Tandatangan Pemegang Gadaian (MALAYAN BANKING BERHAD)

5

6